住宅建設を加速し住宅を確保するための新法が本日施行される。いわゆる「建設ターボ」は、計画と承認の手続きを簡素化し、ドイツ、特にベルリンのような都市での住宅建設を大幅に加速することを目的としています。
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「住宅建設促進及び住宅の確保に関する法律」が 2025 年 10 月 30 日から施行されました。この法律の目的は、ドイツにおけるアパート建設の簡素化とプロセスの迅速化です。これは建築基準法 (BauGB) の主要な条項を変更し、「Bau-Turbo」と呼ばれる新しい規制を導入します。
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連邦議会は10月9日に第2読会と第3読会でこの法律を可決し、連邦参議院は10月17日に承認した。このプロジェクトは連邦法官報に掲載され、正式に発効しました。同時に、ベルリン上院都市開発・建築・住宅省は、新しい規制を統一的かつ実践的な方法で実施するために建設用ターボを使用するためのガイドラインを提示しました。
建設ターボ法: 手続きの迅速化を目的とした新しい免除および逸脱オプション
新しい法律の中核となる重要なポイントは 3 つあります。第一に、BauGB の第 31 条第 3 項に基づく既存の開発計画からの免除の可能性が拡大されています。第二に、BauGB の第 34 条第 3b 条は、新しい住宅の建設を容易にするために、将来的に現在の町並みからより大きく逸脱することを許可しています。第三に、BauGB のセクション 246e は、新しい住宅や社会インフラの建設を妨げる場合、建築基準法の他の規定からの逸脱の機会を生み出します。
これは特に、すでに開発された都市部での手続きをより迅速に進めることを目的としています。その目的は、オフィスビルや商業ビルの高密度化や転用など、スペースの可能性がある場所に建築権を創設することです。ただし、これらの免除または逸脱の適用には、引き続き各自治体の承認が必要です。ベルリンでは、この任務は建築基準実施法 (AGBauGB) に基づいて上院行政によって実行されます。
ベルリンが建設ターボのガイドラインを公開：統一的な適用とより迅速な手順の計画
法律の適用を容易にするために、 上院都市開発・建築・住宅局 ガイドを発行しました。新しいプロセスと要件について説明し、公共の懸念、近隣保護、環境側面を承認実務にどのように組み込むことができるかについての情報を提供します。目標は、ベルリンのすべての地区で建設用ターボを統一的に設計し、適用することです。
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政権は、新たな規制は都市計画の主権を制限するものではないと強調している。むしろ、質や参加基準を低下させることなく、手続きをスピードアップする必要がある。ベルリンのような住宅圧力の高い都市では、新しいプロジェクトをより迅速に実現し、既存のエリアをより効率的に利用する必要があります。
グリーンフィールドサイトでの新規建設ではなく社内開発: Bau-Turbo により変換と高密度化が容易になります
この法律の変更は主に、社内の開発領域を活性化し、変換を容易にすることを目的としています。将来的には、市場への圧力を軽減するのに役立つ場合には、既存のオフィスまたは商業スペースを居住スペースに転換することも可能です。目的は、追加の景観エリアを封鎖することなく、新しいアパートを建設することです。
したがって、BauGB セクション 246e の屋外での適用は、既存の開発に密接に関連する不動産に限定されます。これは持続可能な都市開発の原則を維持することを目的としています。同議員は建設ターボの 2 つの中心目標、つまり既存の都市構造物のより迅速な建設と土地の責任ある利用を追求しています。これは、空きビルを新しい居住空間に転換し、すでに封鎖された商業地域をそれに応じて適応させることを主張する、現在のBUNDキャンペーンの中心的要求にも対応している。将来的には、追加の地域封鎖を避けるために、開発計画を具体的に変更する必要があります。
住宅不足への対応としての建設ターボ: 都市や地方自治体の行動の余地が広がる
新しい建設ターボ法により、連邦政府は全国的な手頃な価格の住宅不足に対応しています。この法律は、特にベルリンのような大都市圏でプロジェクトを加速し、投資を容易にすることを目的としています。より明確な手順と既存の規則の適用における柔軟性の向上により、地方自治体は将来的に建築規制をより迅速に作成できるようになるはずです。
新しい規制が望ましい効果をもたらすかどうかは、今後数カ月以内に明らかになるだろう。この建設ターボは、都市の行動範囲の拡大と住宅プロジェクトの実施の簡素化に向けた、ドイツの建築計画法のパラダイムシフトを示しています。
出典: 上院都市開発・建築・住宅省
#建設ターボが発効住宅建設の促進を目的とした法律