庭が乱雑だと家の価格が34,000ポンド下がる可能性がある：専門家が庭をきれいにする簡単なヒントを公開

家を売る予定があるなら、生け垣トリマーと園芸用鋏を用意しておくといいでしょう。

新しい調査によると、庭が乱雑だと、提示価格より12％以上、33,720ポンド低い価格でのオファーが来ることが多いという。

具体的な話になると、雑草があると、通常、物件の提示価格から14,050ポンド、つまり約5％が減額される。 アルゴス 先月行われた国勢調査ワイドによる調査に基づく結果。

芝生が荒れているのも多くの人にとって嫌な点であり、芝生の状態が悪ければ買い手は希望価格より8,430ポンド安い値段でオファーすると言われている。

「This is Money」では、家の売却において庭がなぜそれほど重要なのかを検証し、庭を整備して内覧に備えるための 5 つのステップを概説しています。

購入者を遠ざけるものは何でしょうか?

アルゴスの調査結果によると、購入者の中にはモダンなインテリアよりも手入れの行き届いた庭を重視する人もいるようだ。

調査によると、買い手は庭に大掛かりな手入れが必要な場合、一般的に提示価格より12％ほど値引きしようとするが、寝室が古かったり狭かったりする場合は、提示価格を8％ほど値引きするにとどまるという。

園芸が得意でないなら、人工芝を検討するかもしれないが、調査によって考え直すことになるかもしれない。

アルゴスの調査結果によると、買い手は通常、4月の全国住宅価格指数に基づく平均提示価格より3.5％、つまり約9,835ポンド安い価格でオファーを出すことが示唆されている。

購入希望者は、パティオが汚れていたり、ガーデンファニチャーが壊れていたりすると、物件を購入する可能性が低くなります。

ほとんどの人はチェルシーフラワーショーが賞賛するような屋外スペースを作る時間も技術もないが、調査によると、ほとんどの人は庭の手入れに週に2時間弱を費やしているという。

アルゴスによれば、ほとんどの人が庭に年間約221.61ポンドを費やしているが、最近は植物、樹木、芝生、ガーデンファニチャーの費用が上昇しているため、この金額は大幅に増える可能性がある。庭にかける金額は、庭の広さや、所有者が庭に費やす時間とお金にも左右される。

アルゴスのガーデニング専門家、リアン・フォックス氏は次のように語った。「私たちの調査によると、家を探すとき、手入れの行き届いた庭や屋外スペースは、室内と同じくらい重要視されています。」

「幸運にも自分の屋外スペースを持っている人は、そこをきちんと管理しておくと良いでしょう。自分の楽しみのためだけでなく、家を売るときに価値を高めることにもつながります。」

粗末な庭は本当に不動産価値に影響を与えるのでしょうか?

全米不動産購入者協会のジョナサン・ローランド氏はディス・イズ・マネー誌に対し、「庭が乱雑だと不動産価値に顕著な影響が出る可能性があり、5～10％もの価値低下を招く可能性がある」と語った。

「2024年5月時点でイングランドの平均住宅価格が30万2000ポンドであることを考えると、これは典型的な住宅の価値が1万5100ポンドから3万200ポンド減少することを意味する可能性がある。」

「この問題は、人々が屋外で過ごす時間が増え、庭に目を向ける夏季にはさらに切迫したものになります。

「手入れの行き届いた庭は、不動産全体の見栄えを良くするだけでなく、外観の魅力も高め、潜在的な購入者にとってより魅力的になるだけでなく、第一印象を与える写真映りも良くなります。」

「雑草が生い茂り、雑然とした庭は、現在の所有者の手入れや配慮が足りないことを示しているため、購入希望者を遠ざけてしまう可能性があります。」

同氏はさらにこう付け加えた。「さらに、乱雑な庭は、すぐには目に見えない潜在的な問題を暗示している可能性がある。」

「生い茂った茂みや手入れの行き届いていない場所には、イタドリなどの侵入植物など、より深刻な問題が隠れている可能性があります。侵入植物は大きな損害を引き起こし、除去には多額の費用がかかります。」

「購入者にとって、手入れされていない庭は警戒すべき兆候であり、その物件内に他にどのようなメンテナンス上の問題が潜んでいるのか疑問に思うことになるかもしれない。」

ロンドン北部の不動産業者ジェレミー・リーフ氏はディス・イズ・マネー誌に次のように語った。「チェルシー・フラワー・ショーのような仕上がりを期待する買い手は多くありませんが、乱雑な庭は、特に比較的狭いスペースの場合、物件の価値と販売可能性を間違いなく損なう可能性があります。」

「庭が乱雑な売主は、不動産を売りに出す前に、少なくとも適度な掃除を検討すべきだ。」

「そうしないと、買い手は、特にイタドリなどの下草に潜んでいるかもしれない隠れた恐怖を心配するかもしれません！」

庭を整えるための5つのヒント

雑草が生い茂った庭を片付けるには、かなりの費用がかかります。手に負えない事態にならないように、少しずつ頻繁に庭の手入れを行うのがベストです。

不動産を売却しようと考えている場合、不動産の屋外エリアを内覧用に準備するための簡単な手順がいくつかあります。

1. 雑草を取り除く

世の中にはさまざまな雑草があり、その多くは急速に成長し、場所や栄養分を求めて植物と競争します。

王立園芸協会は、「特定の雑草は天候や土壌の状態に応じて繁茂するため、雑草の成長方法に応じてさまざまな方法で対処することができます」と述べています。

フォックス・オブ・アルゴスはこう付け加えた。「雑草を取り除くことは、健康な草や植物を育てるための鍵であるだけでなく、すべてをきれいに整頓しておくことにもつながります。」

「内覧の前には必ず芝生やパティオの隙間から厄介な雑草を抜いてください。」

園芸用品店やスーパーマーケットでは、雑草を取り除くのに役立つさまざまなツールや処方箋が販売されています。種をまき、可能であれば根ごと取り除く前に雑草を取り除くようにしてください。

アルゴスは、雑草だらけの庭でも、希望価格より1万3000ポンド以上安い値段で売りに出せる可能性があると主張している。

2. フェンスを確認する

壊れたり部分的に崩れたりしたフェンスは、購入希望者にとって目障りなものになります。フェンスを修理したり交換したりするには費用がかかり、これはオファーに反映されます。

アルゴスのフォックス氏はこう語った。「ありふれたことのように聞こえるかもしれないが、良いフェンスは庭をリフレッシュするのに驚くほどの効果をもたらす。」

「フェンスを一度チェックして、交換の必要がないか確認してください。ペンキを少し塗ったり、フェンスにステインを塗ったりするだけで、庭が完成し、他のすべてが新鮮に見えるようになります。」

3. 汚れを落とす

アルゴスによれば、庭の乱雑さ、ゴミ、廃棄物は、希望価格より11,000ポンド以上安い価格でのオファーにつながる可能性があるという。

「ガーデニングをした後は、必ずパティオを掃除して整理整頓してください。本当に徹底的にやりたかったら、パティオやデッキを高圧洗浄すれば、買い手が喜ぶことは間違いありません」とフォックス・オブ・アルゴスは言う。

彼女はこう付け加えた。「屋外収納は、庭をきれいに保つために必要なものなど、散らばっている小物を隠すのにも役立ちます。」

4. 芝生をきれいに保つ

第一印象は買い手にとって重要なので、内覧前に芝生が刈られてきれいになっていることを確認することが重要です。

「芝生が生い茂っていると、素晴らしい庭が隠れてしまうことが多く、その結果、購入希望者を遠ざけてしまう」とフォックス氏は言う。

「芝生の手入れの秘訣は、刈り込みが難しくなるほど長くしないことです。芝刈りを毎週または隔週のルーチンの一部にし、少し暑くなったら水やりをしてください。」

アルゴスは、芝生の手入れが行き届いていないと売り手に9,000ポンド以上の損害が出る可能性があると主張している。

5. ガーデンファニチャーをチェックする

ガーデンファニチャーは非常に高価ですが、天候に関係なく何ヶ月も放置されてしまうことがよくあります。

フォックス氏は次のように語った。「雨天はガーデンファニチャーに大きなダメージを与えます。そのため、家具が長持ちするようにするには、オーバーコートが天候から家具を守る優れた方法です。」

「将来の購入者に本当に印象づけたいのであれば、クッションや屋外用ラグなど、ちょっとしたカラフルなアクセントで庭のスペースを明るくすることを検討してください。」

英国王立園芸協会によると、「広葉樹やプラスチックで作られた製品はメンテナンスの必要性が低いが、針葉樹や金属で作られた製品は長年楽しむためにはより多くの手入れと注意が必要である。」