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2024-07-02 07:29:31
住宅の売却が完了するまでの平均期間は約4か月だが、多くの売却ではそれよりはるかに長い期間がかかっていると弁護士や測量士は警告している。
アイルランド公認測量士協会（SCSI）とアイルランド法曹協会によると、不動産の売却を完了するには大量の書類が必要だ。
両団体は協力して、売り手が不動産売却を迅速化できるように消費者ガイドを立ち上げた。
SCSIの最高経営責任者シャーリー・コールター氏は、計画許可や建築規制の遵守、あるいは免除は、測量士が遅延の増加を目にしている分野であると述べた。
今日のニュースを90秒で – 7月1日
「重要な書類の一つは不動産の権利証書で、これは銀行や他の貸し手が保管していることが多いが、他には結婚証明書やシビルパートナーシップ証明書、土地登記簿や地図作成書類のコピーなどがある」と彼女は語った。
コールター氏は、第三者が居住権や通行権など不動産に対する権利を有している場合や、境界問題があった場合には、追加の書類が必要になる可能性があると述べた。
彼女は、建物の増築が行われた場合、計画許可のコピーとその許可および建築規制への準拠の証拠が必要になると述べた。
法曹協会のマーク・ギャレット事務局長は、この手続きは時代遅れで過度に複雑であり、最大15の当事者と数十の文書が関与する可能性があると述べた。
「どの時点でも遅れればプロセスに連鎖反応を起こし、大幅な遅れにつながる可能性があり、それがアイルランドの住宅市場に悪影響を及ぼす可能性がある」と彼は述べた。
ギャレット氏は、法曹協会が不動産譲渡制度の体系的な改革を求めていると述べた。
消費者ガイドには、マネーロンダリングを防止するための措置と、未払いの税金や料金を徴収する要件が導入されたと記載されています。これには、地方財産税と世帯税の支払いの証明が含まれます。
また、ガイドには、不動産を売却する際には、水道などのサービスが整備され、公益事業会社によって管理されていることをアイルランド国税庁に確認する必要があることも記載されています。
ガイドによれば、所有者の死後に不動産が売却される場合、売却は条件付き、または「検認の対象」となり、さらなる遅延を引き起こす可能性がある。
遅延につながることが多いもう 1 つの問題は、購入者が売却を完了するための資金を準備していない場合、または売り手が既存の住宅ローンを清算するための最終的な償還額を銀行から受け取っていない場合です。
「不動産売却をスピードアップする – 最も一般的な遅延を回避するためのガイド」は、以下から無料で入手できます。 sci.ie より そして 法律協会
#専門家によると住宅販売の時代遅れのプロセスが遅延を引き起こし市場に悪影響を及ぼす可能性があるという