先週固定資産税の支払い期限が迫っており、 クック郡の査定官は多くの不動産を誤って分類し、その結果 他人への支払いが増える一方で、固定資産税は多くの人の頭を悩ませています。
今年は、南郊外の納税者が北郊外の納税者よりも全般的に財布に大打撃を受けたにもかかわらず、北郊外と市の納税者は、なぜ税金が上がり続けるのか疑問に思うかもしれない。当局者らは、住民が学校区などの課税機関に課税額の引き上げを認める投票を行ったこと、3年ごとの課税評価、一部の不動産所有者に免除が認められたことなどが理由だとし、他の所有者はそれを補うためにさらに税金を支払わなければならないとしている。
クック郡財務官の報道官テッド・スロウィック氏は、ノーリッジ、スコーキー、パークリッジ、ナイルズ、グレンビュー、エバンストン、アーリントンハイツなどノースアベニュー以北の北部郊外の固定資産税の上昇は、20％から30％の上昇となった南部郊外に比べて「比較的控えめ」だと述べた。 税金の増加 2022年から2023年の課税年度にかけて、クック郡評価官による住宅評価の結果に基づきます。
クック郡財務局の情報によると、2022年度から2023年度にかけて、北部郊外（ノースアベニューの北にあるクック郡のすべての郊外と定義）全体の住宅固定資産税の中央値は3.2％上昇し、7,200ドルになった。
クック郡北部郊外のすべての不動産（住宅および商業用）に課される固定資産税は、2022年の53億7,000万ドルから2023年には55億8,000万ドルへと3.97%増加しました。
財務局によると、北部郊外の約34万3000人の住宅所有者の固定資産税は上昇したが、6万6400人の住宅所有者の固定資産税は下がった。
ナイルズ・タウンシップの査定官スコット・バグナル氏は、今年、住宅所有者の税金が高くなる可能性がある理由のいくつかについて語った。
一つは、有権者が住民投票、つまり投票問題を承認し、学校区や村などの課税機関が新しい学校の建設など特定の高額プロジェクトの費用を賄うために税率を引き上げることを認めた可能性がある。
バグナル氏は、固定資産税の請求額の本当の原因は、いわゆる「負担の転換」、つまりクック郡評価官事務所が行う3年周期の3年評価であると述べた。同事務所は、1年目はノースアベニュー以北の北部郊外の不動産を評価し、翌年は南部と西部郊外の不動産、3年目はシカゴ市の不動産を評価する。そして、3年周期が続く。
バグナル氏は、固定資産税の増額を負担する人のシフトが最も大きいのは商業用不動産から住宅用不動産へ、または住宅用不動産から商業用不動産へだと説明する。商業用不動産の課税額が高ければ、住宅用不動産の固定資産税は減額される可能性がある。同じ商業用不動産の課税額が低ければ、住宅用不動産の固定資産税は増額される可能性がある。
「巨額の税金は一般的に、課税額から生じるよりも、価値と財産の再分配から生じることが多い」とバグナル氏は言う。「とはいえ、課税額に疑問を投げかけるのは良い考えだろうが」
バグナル氏はまた、減免制度が固定資産税において、ほとんどの人が認識しているよりもはるかに大きな役割を果たしていると述べた。「減免制度の本当のコストを知ったら、おそらく心臓発作を起こすでしょう」とバグナル氏は述べた。「減免制度を受けて、たとえば税金が 1,000 ドル減額されたとしたら、その 1,000 ドルは消えてしまうと人々は考えています。しかし、実際にはそうではなく、その 1,000 ドルは (徴収すべき税収の) 元本に戻し、他の全員がその費用を負担するのです」と同氏は述べた。
バグナル氏によると、北部郊外の最後の査定は2022年で、ナイルズタウンシップでは前年から査定市場価値が34％減少した。2021年のナイルズタウンシップの一戸建て住宅の平均販売価格は38万5000ドル、マンションは21万5000ドル、小規模アパートは54万6000ドルだった。2022年は、一戸建て住宅が36万ドル、マンションが21万ドル、小規模アパートが49万ドルだった。
評価官事務所は、市町村別ではなく、地区コード別に住宅価格の中央値を計算する。 メイン州 そして ナイルズ 町区ごとの地域情報はオンラインでご覧いただけます。 https://www.cookcountyaassessor.com/maine-2022-residential そして https://www.cookcountyaassessor.com/niles-2022-residential。
パークリッジ地域の有権者は近年、いくつかの大規模な支出プロジェクトを承認しており、パークリッジ・ナイルズ第64学区は11月5日の選挙で学区内の不動産所有者に学校改修費として9200万ドルの支出を求める見込みだ。
2018年、メインタウンシップの有権者は メインタウンシップ高等学校区207校の学校改善のための1億9500万ドルの住民投票そして2022年、パークリッジとナイルズの住民は オークトン アイス アリーナの改修のための 3,340 万ドルの住民投票 スポーツ複合施設に変える。
パークリッジ・ナイルズ学区64の教育委員会は8月17日の会議で 9200万ドルの国民投票を行うかどうかを決定する 投票用紙に。
イリノイ州では、ほとんどの公立学区が資金の約53％を固定資産税から得ていると、第207学区のビジネス担当副学区長メアリー・カルー氏は述べた。しかし、メイン・タウンシップや他の多くの北部郊外の学区は、彼女が言うところの富裕層の多い地域にあるため、資金の約85％を固定資産税から得ている。
さらに、パークリッジ・ナイルズ学区64 課税額を5.72%引き上げた 2023年12月の理事会で、207地区は2023年度から2024年度の予算を増額することを決定した。 課税額を6.78%引き上げた 2023年12月の理事会で2023年度から2024年度の予算案が承認され、ナイルズタウンシップ高等学校区219は 課税額を7.4%引き上げた 同社は2023年12月の理事会で2023年度予算から2024年度予算に変更することを決定した。
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