ローンの基準額が上昇するにつれ、代替住宅の選択肢として浮上しています。
住宅用途に適した大型オフィステルの需要が高まっている
陽川区と江南区の路線に関する報道も交わされた。
写真を拡大する オフィステル。 [연합뉴스]
政府が強力な不動産対策を発表した後、住宅用オフィステルがエンドユーザーの代替住居として台頭しています。
アパートや集合住宅、タウンハウスなど「住宅」に分類される商品は融資が受けにくくなり、実際に居住するハードルが大幅に高まっている一方、オフィステルは建築法上の非住宅である「準住宅」に分類され、規制の対象外となっている。そこで、資金調達が比較的容易で入居要件のない住居用オフィステルが、エンドユーザーにとっての新たな選択肢として浮上しつつある。
２３日、ＫＢ不動産の月次時系列統計によると、先月基準のソウルオフィステル販売価格指数は１２４．５で、前月（１２４．３）より０．２ポイント上昇し、今年最高値を記録した。特に、ソウル市の都心部のオフィステル販売価格指数は127.4で、8月(127.5)と同程度で、7月(126.5)に比べて大幅に上昇した。
地域別では、首都圏の大型オフィステルの売上指数は前月比0.7ペンス（159.8→160.5）上昇したが、中型オフィステル（121.2→121.1）と小規模オフィステル（109.3→109.1）は微減となった。実際の居住に適した広々とした居住用オフィステルに需要が集中していると分析される。
写真を拡大する オフィステルの販売価格指数、賃貸利回り
実際、今年8月の首都圏大型オフィステルの賃貸利回りは3.57％と、2021年2月（3.62％）以来約4年半ぶりの高水準となり、9月の賃貸利回りも8月と同水準となった。
上昇トレードも出てきている。国土交通部の実取引価格公開制度によると、昨年９月には陽川区木洞の「現代ハイペリオン」専用物件１０２．３６平方メートルが２１億９０００万ウォンで取引され、最高値を更新した。江南区三成洞（カンナムグ・サムソンドン）の「マゼラン２１アステリウム」専用物件（１００．２１平方メートル）も７月に１３億３５００万ウォンで取引され、２０１８年の取引価格（７億５０００万ウォン）のほぼ２倍となり新記録を更新した。
販売業界関係者は「政府が引き続き強力な不動産対策を展開する中、規制を受けないオフィステルが住宅実需の新たな選択肢として注目されている」と説明した。さらに、「特に、十分なスペースと立地条件を備えた住居用オフィステルは、既存のアパート市場から追い出された実需者にとって、安定した選択肢となり得る」と付け加えた。
今月新たに販売される住宅用オフィステルへの関心も高まっています。ソウル市麻浦区では、「ラヴィウム漢江」が地下鉄2・6号線合井駅から徒歩2分の駅近の場所に供給される。ロッテ建設は京畿道安養市で「平川ロッテキャッスルLeCL」を分譲し、ポスコ建設は烏山市で「シャープ烏山駅アークシティ」を導入する。 京畿道。
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#厳しい規制に興奮したのはオフィステルだけ販売価格指数は今年最高レベルに到達