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労働党のひどく間違った名前の「借家の権利」法案の現実

テナントにとっての前進として提示された労働党の賃貸人権利法は、家主の利益を維持し、民間賃貸部門の優位性を確立します。最もぎりぎりの譲歩のみを提供するその目的は、崩壊しつつある世論調査の数字を下支えすることである。昨年10月に可決されたこの法案は、深刻化する住宅危機を背景に制定された。国家統計局によると、平均的な民間賃貸人は現在、月額 1,366 ポンドを家賃に費やしています。 18～24歳の若者は収入の半分以上を生活を守るためだけに費やしており、現在賃貸人は住宅ローン保有者よりも毎月多くのお金を払っている。多くの若者は決して家を所有することができず、代わりに家賃を賃金から永久徴収する裕福な家主に生涯依存することを宣告されるだろう。 [Photo by RDNE Stock project / Pexels / CC BY 4.0]社会的な影響は甚大です。慈善団体シェルターの報告によると、38万2,000人以上がホームレス状態に陥っており、その数は増え続けている。 民間賃貸部門の状況は悲惨です。建築研究機関（BRE）は、民間賃貸住宅の 13 パーセント（約 619,000 戸）に、健康に差し迫った深刻なリスクをもたらすカテゴリー 1 の危険が含まれていると推定しています。 100万人以上の人が、自宅で致命的な危険を抱えて暮らしています。これらの症状によって引き起こされる怪我や病気により、国民保健サービスは毎年推定 2 億 9,000 万ポンドの損失を被っています。平均的な修理費用はわずか 4,039 ポンドであり、予防工事は経済的にも、そしてより重要なことに人命的にも何倍もの元が取れることを意味します。同法は一連の見出し改革を導入している。定期保証ショートホールドテナントは廃止され、1 暦月前の通知を必要とするローリング契約に置き換えられます。 家賃の値上げは年に 1 回に制限されており、2 か月前の通知期間が必要です。家主や賃貸仲介業者は、賃貸契約締結前に家賃を事前に要求することは禁止されており、その後の前払いは家賃の1か月分が上限となります。レンタル入札合戦は禁止されています。福利厚生の状況や子供の有無に基づく入居予定者に対する差別は違法となり、入居者にはペットを飼う権利が認められ、家主はこれを不当に拒否することはできない。最も重点的に推進されている改革は、2026年5月1日に予定されているイングランドにおける第21条「無過失」立ち退きの最終的な廃止である。しかし、この改革はスターマー政権が第21条に基づく1万5000世帯以上の立ち退きを監督した後でのみ行われ、シェルターによれば、禁止が発効するまでにさらに5000世帯が立ち退きすることが予想されているという。労働党の選挙前の公約は、この慣行を直ちに中止することであった。第 21 条に代わるものとして、政府は第 8 条（家主がテナントを立ち退かせる法的根拠）を拡大し再構築し、それを差し押さえへの唯一の手段とした。この変化により、裁判所や地方自治体に割り当てられるリソースが不足していることを考慮すると、増加する事件に対処するために立ち退き手続きを合理化する必要があります。その結果、より高速でより自動化されたシステムが実現し、家主の権限が強化され、テナントを退去させる能力が広がります。最もひどい変更の…