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2026-03-31 13:09:00
ソーシャルワーカーのサム・クラークさんとそのパートナーさんは、家を買うためにはコミュニティから離れなければならないことを受け入れた。
夫婦はここ数年市場を監視しており、すぐに購入したいと考えていますが、過去 5 年間住んでいるサンシャイン コーストでは何も買う余裕がありません。
「問題は、私たちが仕事を辞めなければならないことだ。銀行は融資を返済するために私たちにそれを求めているのだ」とクラーク氏は語った。
しかし同氏は、連邦政府の５％預金制度があっても他の選択肢はなく、不満を感じていると述べた。
「コミュニティで生活をスタートさせようと、かなりの努力をするのですが…ですから、経済的安定と安全な家を手に入れるために引っ越ししなければならないかもしれないという事実は、まったくクレイジーです」と彼は語った。
ピンチを感じているのは彼だけではない。
コタリティのデータによると、3月の住宅価格は0.7％上昇し、この四半期の住宅価格は2.1％上昇した。
首都間の格差は現在、大幅に拡大している。
パースの住宅価格は今年第1四半期に7.3％上昇したが、オーストラリアの2大都市は逆行した。
メルボルンは１１月の高値から０．９％下落し、シドニーは０．４％下落した。
コタリティのジェラルド・バーグ氏は、さまざまな要因が首都の住宅価格に影響を与えていると語る。 (ABCニュース: ダリル・トーピー)
コタリティの調査責任者ジェラルド・バーグ氏は、「乖離の拡大」の原因は需要と住宅の空き状況にあると述べた。
「パースでは、過去数年間の力強い人口増加による需要と、実際に制約されたままの供給との間に依然として強い不均衡が存在する」と同氏は述べた。
「市場で入手可能な不動産の非常に小さなプールをめぐって、この大規模な購入者が競い合っているのです。」
ジェラルド・バーグ氏は、シドニーの住宅価格のせいで購入者が限られていると語る。 (ABCニュース: イアン・カットモア)
彼は、メルボルンとシドニーは別の風景だと言いました。
「シドニーでは、手頃な価格の制約が大きな問題であることがよくわかります…その種の購入を実際に検討できる購入者のプールは限られています」とバーグ氏は述べた。
シドニーの不動産価格の中央値は約130万ドルだが、バーグ氏はこれがますます「市場の制約になっている」と述べた。
メルボルンについては、この数字は「供給が充実した」市場と金利上昇を反映していると述べた。
金利の不確実性
他のすべての首都は 3 月と今年の第 1 四半期に成長を遂げ、合計中央値は 100 万ドルを超えました。
ほとんどの首都や地方地域で住宅価格が上昇した。 (ABCニュース: ミッチ・エドガー)
地域の住宅価格も上昇し、現在では合計平均75万ドル以上となっている。
| 2026 年 3 月 31 日時点の指数結果 (全体性) | 居住価値観の変化 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 月 | 四半期 | 年間 | トータルリターン | 中央値 | |
| シドニー | -0.1% | -0.2% | 4.8% | 8.0% | 1,295,387ドル |
| メルボルン | -0.2% | -0.6% | 3.4% | 6.9% | 828,249ドル |
| ブリスベン | 1.8% | 5.1% | 19.0% | 23.0% | 1,101,151ドル |
| アデレード | 1.2% | 3.6% | 11.4% | 15.4% | 937,021ドル |
| パース | 2.5% | 7.3% | 24.3% | 29.3% | 1,017,698ドル |
| ホバート | 0.8% | 2.5% | 7.8% | 12.4% | 737,742ドル |
| ダーウィン | 1.6% | 3.4% | 19.7% | 27.3% | 618,596ドル |
| キャンベラ | 0.4% | 1.4% | 6.1% | 10.5% | 892,800ドル |
| 結合資本 | 0.6% | 1.8% | 9.3% | 12.9% | 1,025,365ドル |
| 地域を合わせた | 1.1% | 3.3% | 11.7% | 16.6% | 758,788ドル |
| 全国 | 0.7% | 2.1% | 9.9% | 13.7% | 933,137ドル |
しかしバーグ氏は、成長はあるものの、その数字は鈍化しており、消費者心理が売買行動に影響を与えるため、年間を通じて鈍化し続ける可能性があると述べた。
同氏は、「より広範な不確実性が非常に深刻であり、多くの人にとって、特にこれほど大規模な買い物をする場合には、今すぐにそれを行うことに躊躇するかもしれないと思う」と述べた。
」金利、エネルギー価格、収入が短期的にどこに向かうかわからないというためらいが、落胆につながる可能性があります。」
ＲＥＡグループのシニアエコノミスト、エレノア・クリー氏は、こうした心理は最近のオークション落札率にも反映されていると述べた。
REAのシニアエコノミスト、エレノア・クリーグ氏は、オーストラリア全土で不動産価格の伸びが鈍化していると述べた。 (ABCニュース: クリス・テイラー)
「先週末、シドニーのオークション落札率は50％を下回っていましたが、これは通常、価格が横ばいか、今後数カ月間に価格が下落する市場であることを示しています」と彼女は述べた。
彼女が収集しているプロップトラック住宅価格指数データでは、シドニーとメルボルンでの不動産価格の下落はまだ示されていないが、クリー氏は、全国的な成長が鈍化しており、すぐには収まらない可能性があることに同意している。
エレノア・クリー氏は、先週末のシドニーのオークション落札率は50パーセントを下回ったと語った。 (AAP: ダン・ヒンブレヒト)
同氏は「この景気減速は今後も続く可能性が高く、一部の価格下落が目前に迫っている可能性がある」と述べた。
クリーさんは、その理由は、 二度の利上げ 今年すでにその傾向が見られ、キャッシュレート目標は4.1％となり、エコノミストらは近い将来さらに最大3回上昇すると予想している。
同氏は、「これは住宅価格を入札する能力の低下を意味しており、今後数カ月間、価格が若干下落するか、住宅価格の伸びペースがかなり継続して大幅に鈍化する可能性があることを意味する」と述べた。
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クリー氏はまた、中東戦争が購入者の心理に影響を与えていると述べた。
「現在私たちが見ている石油価格ショックと燃料価格の上昇は、実際のところ、多くの家庭の消費に税金として作用しています」と彼女は述べた。
しかしバーグ氏は、こうした数字にもかかわらず、住宅市場の減速はインフレ圧力を取り除くことはできないと述べた。
「問題はそれです [house prices] より広範なCPI（消費者物価指数）には実際には反映されないため、インフレ対策の中に新規建設コストが織り込まれているとみており、残念ながら最近になっても上昇が続いている」と同氏は述べた。
「家賃は依然として上昇しており、それがインフレの影響も及ぼしているようだ。」
#住宅価格は2026年第1四半期に上昇しかし首都間の格差拡大が将来像を描く