専門家らは、予算案と住宅ローン金利の上昇により住宅価格の伸びが鈍化すると警告している。
予算成立後、借入コストが高騰したため、貸し手は住宅ローン金利を引き上げており、現在4％未満で利用できる金融機関はない。
不動産業者のナイト・フランク氏は、これが不動産取引の減少につながり、住宅価格の上昇につながる可能性が高いと述べた。
また、レイチェル・リーブス財務大臣が印紙税休暇が終了すると発表したことを受けて、新規住宅所有者の市場参入が鈍化する可能性もある。
これは、4月初旬から、買い手は物件価格が25万ポンドではなく12万5000ポンドを超える場合に関税を支払うことになる一方、初めての購入者の基準額は42万5000ポンドから30万ポンドに下がることを意味する。
金利は4.75％まで低下しているにもかかわらず、住宅ローン金利も高止まりしている。
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Moneyfactsによると、2年固定住宅ローンの平均金利は5.54％、5年固定住宅ローンの平均金利は5.28％となっている。
これまでの最低金利は消滅し、4％未満で利用できる2年または5年の固定金利はなくなった。
金利環境がさらに悪化した結果、ナイト・フランク氏は現在、英国の平均住宅価格の伸びが2025年に2.5％、2026年に3％、2027年に3.5％になると予想している。
これは8月時点の予想であるそれぞれ3％、4％、5％を下回っている。
ナイト・フランク氏のメモには、「簡単に言えば、予算が機能するかどうか、したがって今後数年間に金利がどの程度変動するかはまだ分からない。
「しかし、首相が経済計画を打ち出して以来、借入コストの上昇が見られ、短期的には価格と取引量に対するさらなる下押し圧力が予想される。」
困難な景観の結果、より多くの家主が売却すると予想され、賃貸人に影響が及ぶだろう。
供給は不足しているものの、需要は安定しているため、賃貸人がさらに高額の住宅を支払うことで価格が高騰すると予想されます。
賃貸人改革法案も発効すると予想されている中でのことだ。これには、無過失立ち退きの廃止や家賃値上げに関する規則の厳格化などが含まれる。
テナントにより多くの権限を与える一方で、さらに多くの地主が不動産を売却することにつながるのではないかとの懸念もある。
#予算と高い住宅ローン金利の結果住宅価格の伸びは鈍化するだろう