00:00 ジョシュ
金利が再び上昇しているのはなぜでしょうか?ここで何が起こっているのでしょうか？
00:02 クレア
そうだ、ジョシュ、本当に悲しいよ。ご存知のとおり、私は番組で、6% を下回ったと言っていたところです。それはなくなりました。私たちは今、その 6.1、6.2 の空間にいます。そして、私たちが目にしていることの多くは、大きな地政学的ショックの後に時々見られる質への逃避に応じて、投資家が米国債を買い占めているわけではないということだ。むしろインフレを懸念して実際に売っているのです。彼らは私たちが話している原油価格の高騰を心配しています。その結果、国債利回りが上昇し、住宅ローン金利も上昇しました。
00:30 ジョシュ
それで、ここでも少し歴史、過去の地政学的ショックについて話しましょう、クレア。それらは住宅ローン金利に何を意味するのでしょうか?
00:37 クレア
そうですね、歴史的に見て、住宅ローン金利は長期的には地政学的ショックにあまり反応しません。最初はスパイクがあるかもしれませんが、時々、落ちることもあります。私たちはそれを2003年に見ました、2021年にも見ました、そして10月7日以降に見ました。ええと、今は少し怖いですが、これは必ずしも私たちがより長く高い状態にあることを意味するわけではありませんが、確かにこの戦争がどのようになるかを見ると、間違いなくこの数日間、それはおそらく不安定になるでしょう。
1:03 ジョシュ
要するに、これを見て、住宅購入者の需要への影響をどのように組み立てるかと思いますか?
1:08 クレア
そうですね、このタイミングで言えば、春の住宅購入シーズンということで、大体今ですね。したがって、残念ながら、今は住宅ローン金利が上昇するのに最適な時期ではありません。ええと、そうは言っても、私たちは約 13 ～ 15 ベーシスポイントしか上昇していません。ええと、買い手が本当にその 5 の数字を待っているのか、それとも、かなり低いレベルで、数か月間の現在の水準で彼らがまだアクティブであるのかどうかは、まだわかりません。
1:32 ジョシュ
それで、この住宅ローンのボラティリティをうまく乗り切るという意味では、ジェフ、あなたはここで主張しているように、価格の急騰を伴わずに住宅ローン金利を下げるという最良のシナリオが見えていますね。さて、それが最良のシナリオです、ジェフ。それはどの程度現実的なのでしょうか?
1:47 ジェフ
つまり、今は住宅購入シーズンに突入しているということですね。先ほど述べたように、金利はちょうど 6% 前後で、先週は 6% を下回り、中程度の住宅価格は平均以上で約 40 万ドルとなっています。
1:56 ジェフ
これはかなりお手頃です。実際、1 月を手頃な価格の観点から見ると、ここ 4 年間で最高の月でした。私たちは平均収入と中程度の住宅価格約 40 万ドルを検討しています。人々は収入の 27.8% を住宅に費やしていました。したがって、私たちは今、春のシーズンに向けてかなり良い状況にあります。
2:13 ジョシュ
ということで、最良のシナリオ。最悪のシナリオはどうなるの、ジェフ?レーダーで把握しておくべき本当のリスクは何ですか?
2:18 ジェフ
素晴らしい質問ですね。それで、私が今考えている大きなリスクは、たとえば、一晩で突然、AAが6から5に下がったとしましょう。つまり、今、突然、手頃な価格が非常に損なわれることになり、さらに、価格が上昇するのが目に見え始めます。つまり、それはあなたの急速な変動のようなものになるでしょう、私たちは手頃な価格で負けるでしょう、そしてその後突然価格が上がり始めます、そして私はそれが近い将来起こるとは予想しません。
#中東情勢の激化で住宅ローン金利が6を超える水準に戻る