住宅ローンデータ会社オプティマル・ブルーのデータによると、米国の３０年固定金利適合住宅ローンの平均金利は６．３５１％で、前日から約５ベーシスポイント低下した。
一方、15年固定金利適合住宅ローンの平均金利は5.667％で、同期間で約6ベーシスポイント低下した。
2026 年 4 月 2 日の住宅ローン金利を比較します。
ここでは、前週比の金利の変化を簡単に見ていきます。
フォーチュンは、4月1日に入手可能な最新のオプティマル・ブルーのデータを精査し、3月31日時点でロックインされているローンの金利を反映した。
現在の金利で支払う利息はいくらですか
見積もりに使用したのと同じローン額で 15 年の住宅ローンを組むと、現在の金利 5.667% でローン期間中、およそ 146,024.59 ドルの利息を支払うことになります。
30年の従来型住宅ローン：約5ベーシスポイント低下
これはおそらく米国で最も人気のある住宅ローンのタイプです。
現在の平均30年住宅ローン金利は6.351%です。前日のレポートの６．４０３％から低下した。
15年の従来型住宅ローン：約6ベーシスポイント低下
このタイプの住宅ローンは、ローン期間中の利息支払いを最小限に抑えたい住宅所有者に人気があります。
現在の平均 15 年住宅ローン金利は 5.667% です。これは前日のレポートの５．７３３％から低下した。
30年ジャンボ住宅ローン：約20ベーシスポイント下落
ジャンボ住宅ローンとは、連邦住宅金融庁が定めた適合ローン限度額を超える住宅ローンです。特定の生活費の高い地域では上限が異なる場合がありますが、米国のほとんどの地域では、2026 年の上限は 832,750 ドルです。
現在の30年ジャンボローンの平均金利は6.546％。これは前日のレポートの６．７４５％から低下した。
30年FHA住宅ローン：約5ベーシスポイント低下
このタイプの住宅ローンは、従来の住宅ローンよりもわずかに低い信用スコアを持つ借り手にとって利用しやすいことがよくあります。これらのローンは連邦住宅局によって保証されているため、貸し手は保護されています。
30年FHA住宅ローンの現在の平均金利は6.069%です。これは前日のレポートの６．１１５％から低下した。
30年VA住宅ローン：約6ベーシスポイント低下
これらのローンは通常、米軍人、退役軍人、生存配偶者が利用できます。魅力的な特徴の 1 つは、他のほとんどの住宅ローン タイプとは異なり、最低頭金要件がないことです。
現在の 30 年の VA 住宅ローンの平均金利は 5.965% です。これは前日のレポートの6.031％から低下した。
30年USDA住宅ローン：約9ベーシスポイント上昇
USDA の融資は、低所得から中所得の借り手が適格な農村地域で住宅を購入するのを支援することを目的としています。 VA ローンと同様に、USDA ローンには最低頭金要件はありません。
USDAの30年住宅ローンの現在の平均金利は6.094%です。これは前日のレポートの５．９９７％から上昇した。
FRBは2026年に何をするのか
必ずしも正確な相関関係があるわけではありませんが、連邦準備制度が基準となるフェデラル・ファンド・レート（銀行が翌日物借り入れに対して相互に請求する金利）を調整すると、住宅ローン金利が変動する傾向があります。
FRBが利上げすると、銀行は住宅ローンなどの消費者商品の金利を引き上げる傾向がある。そして、FRBが金利を引き下げると、銀行は消費者向け商品の金利を下げることがよくあります。
連邦公開市場委員会は３月１７─１８日の前回会合で、フェデラルファンド金利を３．５０─３．７５％に据え置いた。 ＦＯＭＣは４月２８─２９日に再度会合を予定している。
新型コロナウイルスのパンデミックが生活と経済を一変させる中、中央銀行は2020年にフェデラルファンド金利を事実上ゼロに引き下げ、不況に対抗しようとした。こうした状況を背景に、住宅ローン金利は2021年1月に平均2.65％と過去最低を記録した。
しかし、専門家らは、同様の規模の予見不可能な大惨事が起こらない限り、住宅ローン金利が近い将来そこまで低下するとは予想していない。
住宅ローン申請の傾向
住宅ローン銀行協会によると、住宅ローン申請件数は3月27日までの週に減少した。具体的には、申請件数は前週と比較して全体で 10.4% 減少しました。
MBAの上級副社長兼チーフエコノミストのマイク・フラタントーニ氏はニュースリリースで、「借り換え申請件数は先週も大幅に減少し、17％減少し、先月と比べて40％以上減少している」と述べた。 「季節調整済みの購入申請量も今週減少しましたが、その減少はわずか 3% でした。」
しかし、暗いニュースばかりではありません。フラタトーニ氏はこう付け加えた。
「金利上昇による逆風は、国内の多くの地域で買い手市場によってある程度相殺されつつある。売りに出されている住宅の数は、買い手がここしばらくで見たよりも多い。」
住宅市場に関する最近のレポート 運
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比較ショップが必要な理由
フレディマックによると、金利が高い場合、複数の住宅ローン貸し手に申し込んだ住宅購入者は、そうでない人に比べて月額600ドルから1,200ドルを節約できる可能性があるという。これは本当の違いであり、少しの申請時間と書類手続きをする価値は十分にあります。
2 つの面で比較する必要があることに留意してください。 1 つ目は、複数の金融業者を比較して、どこが最高の金利を提供できるか、どこが期待するサービスを提供してくれるかを判断することです。
次に、さまざまな種類の住宅ローンを評価する必要もあります。あなたの信用が一流であれば、従来のローンでも大丈夫かもしれません。しかし、信用スコアが 600 未満の人は、FHA ローンの承認のチャンスがまだあるにもかかわらず、従来の住宅ローンでは拒否される可能性があります。
よくある質問
住宅ローンの金利と年利は同じですか?
2026 年 4 月の住宅ローン金利はいくらでしょうか?
最近では、30 年の従来型住宅ローンの平均金利が 6.00% を大きく上回っています (6.50% に近づくこともあります)。したがって、6.00% をわずかに上回る金利が得られた場合、それはこの市場ではかなり堅実です。
住宅ローン金利は下がりますか？
絶対的な確信を持つ人は誰もいませんが、可能性はあります。 FRBが2026年にフェデラルファンド金利の引き下げを実施すれば、住宅ローン金利の低下を引き起こす可能性がある。しかし、住宅ローン金利に影響を与える他の要因には、住宅ローン需要、国債、インフレなどもあります。
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