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2025-01-05 13:00:00
私 レンタルした 3年以上前、友人に自宅の一室を相場よりも安い料金で6か月間譲った。彼が引っ越した後、ライセンシー契約に基づいて別の人に貸しました。私はRPZ内に留まらなければならないと思ったので、その家賃を友人に請求した金額よりわずかに高く設定しました。 [rent pressure zone] ルール。
過去 2 年間、私は異なる時期に 3 人の異なるウクライナ人を接待し、宿泊承認支払い (ARP) の支払いを利用しました。
部屋を再び貸したいので、RPZ 計算ツールを使用して、2022 年 5 月に最後に設定した家賃に基づいて請求できる家賃を計算する必要があると考えました。しかし、友人が、RPZ のルールでは当てはまらないと言いました。に適用します 部屋を借りる スキーム。これは正しいですか?
オンラインで公式なものは何も見つかりませんでしたが、友人のアドバイスに同意するredditのコメントがいくつかあるだけです。問題は、3 年前に「メイト料金」で友人に部屋を貸したために、私は部屋レンタルで市場の家賃を下回る料金を請求し続けることになるのかということです。
CDさん
賃貸は、賃貸人にとっても不動産所有者にとっても地雷原となる可能性があります。賃貸契約の種類、物件の種類、所在地などによって定められるルールは無数にあります。
専門アドバイザーにアクセスできるプロの家主や機関の場合、すべての規則や規制にアクセスできる人が常にいますが、偶然の家主や、あなたのような小規模不動産所有者の場合、それを見つけるのが難しい場合があります。正確な情報。
あなたの場合、重要なことは、あなたが住んでいる家のスペースを借りているということです。したがって、規則内に留まっている限り、家賃プレッシャーゾーン規則の影響を受けることはまったくありません。
あなたの手紙を見る限り、あなたは常に部屋貸し制度か宿泊報酬支払い制度のいずれかを利用してきました。それぞれについて個別に説明しますが、共通していることの 1 つは、どちらも家賃圧力ゾーンのルールに支配されるテナントを作成しないことです。
それが 2 番目の重要な点です。レンタルは長期である必要があり、これは最低連続 28 日間として定義されます。これは、Airbnb または同様の短期休暇契約に基づいて事業を行っているだけの人々によるこの制度の利用を避けるように設計されています。いつものように例外があります。この場合、レスパイトケアを受けている人、週に 4 日の「ディグ」制度を利用している人、または短期間滞在する学生（語学学生を含む）が対象となります。
また、自分の子供、パートナーの子供、または雇用主に賃貸するためにこの制度を利用することも禁止されています。これはすべて合理的だと思われます。
最後に、アレンジメントから「稼げる」金額には絶対的な上限があります。これには、ランドリーなどの付随料金を含め、年間 14,000 ユーロが上限となります。 14,000ユーロを1セント超えると、その全額に所得税、PRSI、および普遍的な社会負担が課せられます。ただし、その上限を下回れば、これらの税金を支払う義務はありません。
総レンタル料からメンテナンスやアップグレードの費用を差し引くことはできないことに注意してください。あなたは、部屋の家賃の軽減を請求するか、通常の所得課税に基づいて経費を請求する方が有利だと判断するかのどちらかです。ただし、どちらの場合もテナントは形成されません。そしてそれは重要です。
あなたは 2 通目の手紙を「ライセンシー」契約と呼んでいます。これは同じことです（他のルールと収入の上限が遵守されている限り）。あなたと一緒に滞在する人は、あなたの招待に応じて、またはあなたの同意を得てそこにいます。テナント自体はありません。
ご存知のとおり、宿泊認知給付金では、1 人以上のウクライナ難民を最低 6 か月間自宅に宿泊させると、月額 800 ユーロの支払いを受ける資格があります。繰り返しますが、あなたは不動産の所有者になることも、その賃貸人のどちらになることもできます。後者の場合、所有者の承認を得る必要があり、いずれにしても、支払いを求める人の実家である必要があります。
物件は特定の基準を満たす必要もあります。 ここ。
部屋貸し制度と同様、月額 800 ユーロの支払いには所得税、PRSI、USC がかかりません。重要なのは、一部の世帯主にとっては重要な要素となる社会福祉資力調査に関しても、支払いは無視されるということだ。
また、部屋を借りる場合と同様に、両者の間にはテナント関係は形成されず、テナントが利用できる権利にアクセスすることはできません。これは、おそらく、800ユーロでは彼らを維持するための毎月の費用をカバーできない場合、あなたの家に滞在している人々に追加のお金を要求することはできないことを意味します。ただし、義務ではありませんが、光熱費の負担に同意することはできます。
これらの取り決めは両方とも、通常の賃貸契約とは異なります。たとえ、部屋を借りる際に、通知期間などの問題をカバーするために合意された一連のルール (契約) を作成したとしても、これは必須ではありませんが、可能です。
部屋を借りる制度（年間 14,000 ユーロを超える料金を請求する予定がある場合など）や、ウクライナ難民の住宅に対する承認された支払いを利用していない場合は、不動産と賃貸を登録する必要があります。住宅賃貸委員会。また、物件が家賃プレッシャーゾーンにある場合（現在 65 のゾーンがあり、最近追加されたエリアはスライゴ・ドラムクリフ地方自治体エリアです）、申請できる家賃と値上げのタイミングと金額が制限されます。その家賃。
家賃圧力ゾーンの家賃は年間最大 2% しか上昇せず、それが低い場合は消費者物価のインフレ率までしか上昇しません。
ルームレンタル制度に基づいて再び部屋を貸そうとしているようですので、受け取る家賃が上限の14,000ユーロを下回っている限り、家賃プレッシャーゾーンの家賃計算ツールを心配する必要はありません。丸一年。
[ Homes hosting Ukrainian refugees quadruples with costs rising to €13m a monthOpens in new window ]
そして、最後に「メイトレート」で部屋を借りた際に、部屋を借りる収入の上限である 14,000 ユーロを超えていたとしても、契約前の 2 年間賃貸していなかった物件としては、まだ大丈夫なはずです。新しいテナント（存在する場合）は、法律に基づく家賃プレッシャーゾーンの家賃上限規則から免除されます。これは、その物件に新しい家賃が設定されてから 2 年ではなく、賃貸されてから 2 年であることに注意してください。
そうは言っても、「仲間レート」には常に注意してください。もしこれが家賃プレッシャーゾーンの規則に基づいて賃貸していたとしたら、友人への一度限りの好意のせいで、将来的に経済的に制約を受けて不利になる可能性があります。実際には、相場を設定して、少額贈与の免除に基づいてその一部を友人に「許す」ほうがよいのですが、それはまた別の日のシナリオです。
ご質問は、Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2 までお送りいただくか、連絡先電話番号を添えて [email protected] まで電子メールでお送りください。このコラムは読者サービスであり、専門家のアドバイスに代わるものではありません。
#ルームレンタル制度で借りた部屋はRPZの規則によって制限されますか #アイリッシュタイムズ