メリーランドの男性は、想定される住宅ローンのおかげで3％の住宅ローンレートを得ました

このとおりのエッセイは、自動車修理店を所有している42歳のGavin Carterとの会話に基づいています。 2025年、カーターはメリーランド州に住宅ローンを備えた家を購入しました。

an 想定可能な住宅ローン 資格のある買い手は、売り手の既存のローンの金利、現在の元本残高、およびその他の条件を取得することができます。すべてのローンを想定できるわけではありません。

エッセイは長さと明確さのために編集されています。

私は中小企業の所有者です。私は自動車ショップを所有しています。私はメリーランド郊外に住んでいます。ここの不動産市場は非常に競争が激しく、この地域では住宅価格が大きく上昇しています。 2019年、私は1,932平方フィートの家を342,000ドルで購入しましたが、最近533,242ドルで評価されました。

今年の初めに、妻と私は分裂したので、私はその家から引っ越す必要がありました。私の子供たちはまだ学校にいるので、私は非常に具体的な状況にありました、そして私は近くに滞在したかったので、私は家を買うことができる地域で非常に限られていました。

私は2か月間レンタルまたは購入できる不動産を探していました。私は最終的に1986年に建てられた近くの近所に家を見つけました。

4つのベッドルーム、2つのバスルーム、プールがあり、エーカーの4分の3にあります。また、想定可能な住宅ローンが付属していましたが、それは私にとって非常に魅力的でした。

カーターはメリーランド郊外で自宅を購入しました。フェラートライト/ゲッティイメージ

想定可能な住宅ローンについて学ぶことは、正直なところ完全な出来事でした。私がプロパティのリスティングの概要を読んだとき、それは最初に言及されたものの1つでした。正直なところ、すぐに詐欺のように思えました。

この家は445,000ドルでリストされていましたが、売り手は、3％の伝統的な連邦住宅局（FHA）の従来の住宅ローンに3％の金利がある従来の住宅ローンに残り259,000ドルしか残っていませんでした。それを追求しようとするのは簡単でした。

想定可能な住宅ローンは、私が住宅所有権を与えるのに役立ちました

5月、私は家を閉鎖し、445,000ドルで購入し、頭金は約23,000ドルでした。私は259,000ドルの住宅ローンを想定し、残りの販売価格をカバーするために追加の資金を考え出さなければなりませんでした。

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私は幸運にもモーガン・スタンレーといくつかの資産を持つことができ、彼らは4.9％の金利で私に信用枠を延長しました。それは、FHAローンの3％のレートと組み合わせることで、私がこれまでに得るよりもはるかに優れたレートです。

家の住宅ローンとモーガン・スタンレーのローンの間で、私は毎月約2,800ドルを家に費やしています。それに比べて、このエリアで3ベッドルームまたは4ベッドルームの家を借りるために、おそらく月に約4,000ドルを費やすでしょう。

ですから、私が家に着くことができ、実際には比較的手頃な価格で子供のために家の所有権を持つことができるのは非常にエキサイティングです。

仮定プロセスは簡単でした

私は、住宅販売者の不動産業者を通じて、人々が想定可能な住宅ローンを持つ物件を見つけるのを支援する会社であるRoamを紹介されました。 Roamは、私のローンの仮定を発信した住宅ローン会社であるLakeviewと連絡を取りました。

私が購入した他の家に基づいて、想定可能な住宅ローンで家を買うことはかなり標準でした。私は、私のビジネスが合法であり、私の収入が本物であることを示すために、収入の証拠を提供しなければなりませんでした。

それでも、私は自分のプロセスが大丈夫だと感じました。私が通常の住宅ローンを手に入れている場合よりも侵略的ではないと思います。私の場合、90または120ではなく30日以内にすべての事務処理を受け取り、30日以内に閉鎖しました。

支払いが少ないと、私の生活の質が向上します

私が不動産業者から聞いたことは、住宅販売者が全国に非常に高い価格帯を持っていることであり、買い手がそれほど多くを支払うなら、彼らは自分で改修を支払うことなく、彼らが移動できるものを望んでいるということです。

想定可能な住宅ローンで家を売ることは、買い手と売り手の両方にとってwin-winだと思います。

私の意見では、売り手は、潜在的な買い手を抑止した可能性のある要因を覆い隠すことができる可能性がある、住宅ローンの低いレートで家を売ることができることから利益を得ることができます。

カーターの家には、修理が必要なプールがありました。フセイン・カシー/ゲッティイメージズ

たとえば、私の家の売り手は、彼らが家を手放すと言うつもりはありません – しかし、プールは数年で開かれていませんでした。ライナーはすべて台無しにされていました。

だから、「ああ、あなたがたむろできる私たちの輝かしいオアシスを見てください」とは間違いありませんでした。 「わかりました、修正する必要があるプールがあります」のようでした。

彼らが想定可能な住宅ローンを家に提供できなかったなら、彼らに対して、通常はかなり多額のストライクポイントがあったと思います。

想定可能な住宅ローンを持っていることも私にとって非常に役立ちました。ビジネスを所有し、離婚を経験している人として、とにかく他に何も買う余裕がなかったでしょう。確かに、より実行可能なオプションでした。

それは私の毎月の支払いを減らしただけでなく、それが私の予算をより多く解放し、それが私の生活の質を向上させるでしょう – 私は長期的に何千人も節約します。また、余分な時間を過ごす必要もありませんし、貧しい家になることはありません。

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