ボールドウィン・ヒルズ・クレンショー・プラザの売却により、ショッピングモールにオフィスが入る可能性がある

ロサンゼルス最大級のショッピングモール、 ボールドウィン ヒルズ クレンショー プラザは、広大なショッピングセンターを賃貸オフィスを含む複合施設に作り変える計画を立てている地元のデベロッパーに売却される予定だ。

CIMグループ 共同創設者のショール・クバ氏によると、クレンショー通りとマーティン・ルーサー・キング・ジュニア通りにある40エーカーの土地に1億ドル以上を支払うことに合意したという。

シネマーク映画館を備えた869,000平方フィートのモールは、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックのため、3月以来ほとんどが閉鎖されているが、経営不振に陥っているこのセンターは、モールの総面積の約3分の1を占めていたアンカーのウォルマートとシアーズを以前に失っていた。同社の百貨店メイシーズとレストランIHOPはセール対象外だった。

予想される不況の幕開けに行われたこの取引は、多くの従来型ショッピングセンターの運命の衰退と、市内の経済的に上昇している地域の成長の可能性の両方を反映している。アン ライトレールの地下駅 来年、クレンショー通りとマーティン・ルーサー・キング・ジュニア通りにオープンする予定だ。

「市内には地下鉄の駅が目の前にある大きな敷地はほとんどありません」とクバ氏は言う。 「私たちには大きなチャンスがあると思います。」

ボールドウィン・ヒルズ/クレンショーとして知られる地区は人口が密集しており、歴史あるウェスト・アダムズ地区の南に位置する。この地区では近年、カルバー・シティのようなかつては安価な市場として次の高級化フロンティアを求めて住宅開発業者や商業開発業者による投資ブームが起こっている。プラヤビスタの価格が上昇しています。

CIM グループはウェスト アダムズでアパートとオフィスを開発しており、クバ氏はボールドウィン ヒルズ/クレンショーがさらなる商業開発、特に公共交通機関の近くにあるオフィスの機が熟していると見ています。

「カルバーシティの成功と人々の移住 [office] より良い家賃構造を求めて東に向かうテナントが扉を開いてくれています」とクバ氏は語った。

シャーマン オークス ガレリアやウェストサイド パビリオンなど、ロサンゼルスの他の著名なショッピング センターは、一部のショップやレストランを残しながら、オフィス用途に大幅に転換されているか、現在も改装されています。 Google は、本社オフィスのテナントとなることに同意しました。 旧ウエストサイド・パビリオン そこにある旧メイシーズ百貨店もレンタルオフィスとして生まれ変わります。

クバ氏は、ボールドウィン・ヒルズ・クレンショー・プラザにある旧シアーズとウォルマートの建物をオフィスに転換することを構想している。新型コロナウイルス関連の営業停止後にモールの小規模店舗がどれだけ再開するかは不明だが、クバ氏はオフィステナントがモールの店舗やレストランの支援につながると信じていると述べた。

このモール用地は、2018年にアパート、コンドミニアム、400室のホテル、オフィススペース、追加店舗を含む純200万平方フィートの追加新規開発について市の承認を受けた。

しかし、クバ氏は、新規開発が承認されたスペースのほとんどが集合住宅用途に指定されているにもかかわらず、そこに住宅を建設することに興味はないと述べた。

「ここは建設当時から商業の中心地でした」とクバ氏は語った。 「商業用途地域を住宅用地として放棄する前に、適切な計画手順を踏んでいることを確認する必要があります。」

1,000戸近くの住宅を追加するという前所有者の提案に反対するグループのリーダーは、CIMグループの計画について立場を表明する前に、その計画についてもっと知りたいと述べた。

「現在、私たちは新しいプロジェクトについてCIMと話し合っているところです」と非営利団体クレンショー地下鉄連合のエグゼクティブディレクター、ダミアン・グッドモン氏は語った。同連合は、モールの市場価格住宅が高級化につながり、長年の居住者を追い出す可能性があるとの懸念を表明している。近所で。

同氏は、CIMグループがオフィスの追加に重点を置いている点について、「これはコミュニティで話題になっている内容とは大きく異なる」と述べた。 「私たちはそれをもっと理解する必要があります。」

近隣を代表し、住宅を備えたモールを拡張するという2018年の提案を支持した市議会議員のマーキース・ハリス・ドーソン氏は声明で、CIMの水曜日の発表は「何時間にもわたる公聴会や法的手続きを無視した、情報不足で非歴史的かつ時期尚早な分析を示している」と述べた。そしてその他のコミュニティへの参加も可能です。」

同氏は、モールの将来に関する決定に再び市民、利害関係者、選挙で選ばれた代表者が参加することを期待していると述べた。

ボールドウィン ヒルズ クレンショー プラザのルーツは 1947 年にブロードウェイとメイ カンパニーの店舗がオープンし、ショップやレストランが併設されたことに遡ります。

1980 年代、トム ブラッドリー市長は近隣に大手ショッピング センターを建設したいと考え、店舗を連携させて屋内モールを建設することを奨励し、1988 年に完成しました。

シカゴのカプリ キャピタル アドバイザーズは 2006 年にこのモールを 1 億 3,600 万ドルで購入し、元レイカーズのバスケットボール選手マジック ジョンソンが以前運営していた映画館の改装を含むアップグレードに 3,500 万ドル以上を費やしました。

このモールは2019年からカプリ・アーバン・インベスターズと呼ばれる機関投資家によるシカゴのプライベート・エクイティ・ファンドによって管理されており、同ファンドは不動産をCIMグループに売却している。クバ氏は、売却がいつ最終的に完了するかは分からないと述べた。

CIM グループは複数の州で商業用不動産を所有および開発しており、昨年東京にオフィスを開設しました。同社は約300億ドル相当の資産を所有し、運用しています。 ウェブサイトによると。 CIMは2004年、経営不振に陥っていたハリウッドのエンターテイメント複合施設「ハリウッド＆ハイランド」を買収した。