住宅市場
投稿者: Ruben Koops · 28 分前 · 編集: 0 分前
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最高裁判所は、多くの賃貸契約に標準として含まれている年間インフレに加え、最大3％の家賃値上げが認められるとの判決を下した。これにより、家賃の自動値上げは違法であり、数十億ユーロの超過家賃を返済しなければならないという多くのテナントの期待は打ち砕かれた。
最高裁判所は本日、賃貸契約の法的有効性を認めた 新しい発音。
民間部門の規制されていない賃貸物件の多くの賃貸契約には、インフレの上昇に加えて、家賃を年間最大 3% 増額できるというルールが含まれています。いくつかのテナントは、この「保管条項」が不当であると判断し、準地方裁判所に訴えました。当初はテナント側に有利な判決を下したが、最高裁判所にも明確化を求めた。
最高裁判所によれば、保管条項は不当ではないという。このような条項を盛り込むことで、テナントにとって将来の賃料の値上げが明確になります。最高裁判所はまた、この割合による家賃の値上げは「許容範囲内」にとどまると述べている。
何十億も返済してください
アムベスト、ボウウィンベスト、ASRなどの大規模住宅投資家は、この種の自動家賃増額を契約に盛り込んで数万戸の住宅を貸し出しているが、今回の判決で安心するだろう。今年初め、これらの家主らは、最高裁判所が保管条項が違法であるとの判決を下した場合、徴収した数十億ドルの家賃をテナントに返済しなければならないのではないかと懸念していた。
過去30年間で今年ほど家賃が上昇したことはなかった。特にソーシャルセクターのテナントはこれを感じています。年金受給者のハンスジェ・フェルベークさんは、彼女が受けた影響について語ります。
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#テナントの希望打ち切り最高裁が家賃の自動値上げを認める
2024-11-29 12:29:00