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2024-04-01 09:57:28
アイルランドの住宅危機は、人口が増加し続ける中、住宅供給の不足だけでなく、住宅に対する膨大な需要によっても悪化している。
小規模な住宅プールに入札する人が増えているため、住宅がもっと入手可能であれば、入居予定者はリスクを冒す可能性があります。
Conor McGarry 氏と彼の会社 RentDodo は、信頼できない家主によって詐欺に遭ったり、賃貸物件の偽の広告を掲載したりする家主によってテナントが直面するさまざまな問題を解決することを目指しています。
このウェブサイトのアイデアは、レンタルプロセス全体がいかに複雑であるかを知った後に生まれました。
「標準化されたアプローチはなく、多くの事務作業があり、非常に一貫性がありません。賃貸エージェントごとに一貫したアプローチはありません。
「住宅賃貸委員会（RTB）には何も記載されておらず、この分野には触れたくないのです」と彼は言う。
マクギャリー氏は、全体的なプロセスは「信じられないほど曖昧」で、テナントに多大な混乱をもたらす可能性があると述べた。
結局何が起こるかというと、人々は内見を受ける前であっても、彼らが参加できるようにするために、さまざまな賃貸エージェントに自分の詳細を送信することになります。
「銀行取引明細書、照会書、パスポートのコピーなどの情報を郵便受けに送る人々がいますが、それらは賃貸契約を得るために何十人もの人々の郵便受けに眠っています」とマクギャリー氏は言う。
RentDodo のアイデアは、プロセス全体をデジタル化し、さらに重要なことに、より安全にするサービスを提供することです。
同社のプラットフォームの主要部分の 1 つは TenantCert と呼ばれるもので、これはテナントが自分の詳細情報を家主と共有するための安全な方法です。
RentDodoのウェブサイト。
「パスポートの写真をアップロードするだけで、20 ～ 30 秒以内に戻ってきて、それが正規のものであるかどうかを確認できます。そのシステムに Live ID 確認機能が組み込まれており、ユーザーはどの家主とテナントが確認されたかを確認できます。」
本人確認
ID が公開されると、それを共有する相手を決定し、それがプラットフォーム上またはプラットフォーム外にある任意の物件に申請できます。 ユーザーはいつでも自分の情報を共有した相手を終了することができます。
「一般に賃貸仲介業者は規制されているため、仲介業者を利用することが好まれますが、それ以上に家主の確認はほとんどありません」と彼は言う。
フラットシェアやルームシェアの領域は「ちょっとグレーゾーン」で、「この分野に関しては事実上規制がない」と同氏は言う。
「入居者は本当に自分勝手に行動しているので、彼らが話している家主や部屋のホストをチェックすることをお勧めします。」
このプラットフォームには、家主や部屋をホストしている人を確認する機能もあります。 RentDodo で部屋を貸したい人は事前に認証を受ける必要があります。
レンタル詐欺業者の排除に役立ちます。 アイルランドには搾取されている膨大な数の移民がいます。 彼らは屋根をかぶせるよう圧力をかけられ、利用されている。
「これはレンタル詐欺師を排除するのに役立ちます。アイルランドには搾取されている膨大な数の移民がいます。彼らは屋根をかぶるプレッシャーにさらされており、利用されています。」と彼は言います。
さらに悪いことに、ソーシャル メディア サイトを利用して賃貸仲介業者を装う人々がいます。 「先週、これらのソーシャル メディア サイトの 1 つで詐欺を見ました。彼らは事務所を経営しているかのような印象を与え、内覧の前に手付金を要求していました。」
「規制されている賃貸代理店ならそんなことはしないだろう」と彼は言う。
マクギャリー氏は、テナントが特定の家主について懸念を抱いている場合は、RTB ウェブサイトをチェックすると、以前に何らかの紛争に巻き込まれていないかどうかを確認できるとアドバイスしている。
同氏の目には、そうすることは入居者にとって内見に行く前の「デューデリジェンス」に近いはずだという。 同氏はまた、内見中に家主に物件の RTB 番号を尋ねるようアドバイスしている。
RentDodoの機能。
近年、家主が全員が施設を共有する共有敷地に人々を詰め込もうとするのを目にしました。
RentDodo で手紙を審査する際、彼らはオーナーに部屋に何人で滞在するかを尋ね、部屋自体の写真を提供するよう求めます。
無償
マクギャリー氏はまた、自社のプラットフォームを通じて「空のネスター」市場の成長を目指しているとも述べた。
「アイルランドでは住宅危機に直面しているにもかかわらず、一世帯当たりの入居率は依然として低い。一部屋だけでも複数の部屋でも貸し出すことができれば、彼らにとっては良い収入源となる可能性がある。」
このウェブサイトは週の初めに公開されたばかりですが、これまでのところ肯定的なフィードバックを得ています。
他国にも RentDodo などの類似サービスがありますが、主な違いの 1 つは、テナントがサービスの使用料を請求されないという事実です。
「私たちの目から見ると、テナントは非常に高い家賃で十分に苦労しています。これらのサイトの中には、認証プロセスのためだけに45ユーロを支払わなければならないところもあります。」
「私たちの目から見ると、テナントは非常に高い家賃で十分に苦労しています。これらのサイトの中には、認証プロセスのためだけに45ユーロを支払わなければならないところもあります。」
このため、このプラットフォームはテナントにとっては無料で使用できますが、家主や賃貸エージェントは本質的に彼らのためのサービスであるため、使用料が請求されます。
同社のプラットフォームのもう 1 つのユニークな機能は、収入確認ツールです。
「私たちは、テナントが銀行取引明細書や給与明細を共有する必要がないというソリューションを考え出しました。
「ユーザーはそれを自分の銀行口座に結び付けると、6か月前に遡って収入が申告した額と一致するかどうかを検証するアルゴリズムを備えています。」
その考えは、プロセスを可能な限り紙を使わずに行い、賃貸エージェントにさまざまな書類を送信する手間を省くことです。
RentDodo はまだ初期の段階にありますが、これまで大きく欠けていた市場のギャップを明らかに埋めています。
住宅危機は一夜にして解決できるものではありませんが、方程式の双方にとって賃貸プロセスを改善することが良い第一歩となります。
#テナントと家主向けの賃貸セクターの変革を目指すアイルランドのビジネス