テナントとの公の場での戦いにおける家主の最新戦術：名誉毀損で訴訟を起こす

昨年11月、南西部トロントのチーズ店の外で、69歳のモハメド・ニザムさんと12人の近所の人たちが立って「暑さを直せ！暑さを直そう！嫌がらせはもうやめよう！」と叫んだ。

ニザム氏は今月初め、CBCニュースに対し、市の北端にあるメロ・コート・アパートと呼ばれる建物に住んでいる入居者らは、そこの生活環境に絶望的になりつつあるが、家主は彼らの嘆願に耳を傾けていない、と語った。

「私たちは電話しようとしました [the landlord] 私たちは個人的に不動産管理者と話し、彼女の配偶者とも話をしました。それに、暖房もないのよ」とニザムさんは言い、彼と妻は暖を保つためにリビングルームに積まれた毛布の上や下で寝ていたと説明した。

暖房の不足はテナントからの多くの苦情のうちの 1 つにすぎませんでした。

入居者らが法廷に提出した記録によると、昨年、アパートの管理人が入居者に対し、各部屋への小包や食料品の配達を禁止し、バルコニーをハトから守る鳥よけネットの撤去を拒否した入居者を立ち退かせようとしたり、ハロウィーンのトリックを禁止したりしていたことが分かる。または建物内での治療。同社はまた、窓に取り付けられたエアコンが建物の古い電気配線を火災の危険にさらしているとして、エアコンを設置していた21のテナントに対して立ち退き通知を提出した。

その11月の日、入居者らは段ボールの看板を掲げ、交代でメガホンで演説した。約30分後、彼らは散り散りになり、フロントガラスや標識にチラシを設置した。

彼らが投函していたチラシには「入居者は家から追い出されることはない」と書かれていた。 「テナントは…それを要求します [landlord] アン・デメロは嫌がらせを終わらせ、彼らが要求した修理を行いました。」

2か月後、彼ら全員に法的書類が送達された。

名誉毀損、嫌がらせ、不法侵入で訴えられる

ニザムさんは、抗議活動を受けて自分とテナント仲間の一部が訴訟に直面していることを知り、「私たちはショックを受けた」と語った。 「私たちは沈黙するつもりはない。」

カナダの多くの都市のテナントは、家主との交渉で数々の困難に直面する可能性があります。改築、家賃の高騰、無視されるメンテナンス要求などです。しかし今、一部の家主は新たな戦略に転じ、紛争が頂点に達すると借家人を名誉毀損で訴えるというものだ。

CBCニュースによると、カナダの3大都市では、いずれも過去3年間に、居住環境や待遇についての不満を公にした借家人に対して家主が名誉毀損訴訟を起こしている訴訟が起きている。

「こんなことは今まで見たことがない」とメロ・コートで被告テナント17人の代理人を務めるトロントの弁護士、ダニカ・ソー氏は語った。

「これは間違いなく、家主がテナントの表現権への関与を阻止しようとするために自由に使えるツールのエスカレーションです。」

デメロと彼女のポルトガルチーズ会社が提出した請求書 抗議活動を行っているテナントが配布したビラは会社の業務を妨害し、嫌がらせに相当し、名誉毀損に当たると主張している。そしてデモは会社の敷地に侵入したと主張している。

デメロと同社はテナントに対し20万ドルの損害賠償を求めている。

デメロさんはCBCニュースが送った質問リストには答えなかったが、電子メールでの声明の中で、建物を改善するために「多額の資金が費やされ」、テナントと協力するために「多くの努力が払われてきた」が、そのうちの一部は「」と述べた。断固として不和を招く戦術に訴えてきた。」

彼女は、デモとほぼ同時期の昨年11月に市の基準検査官から送られた電子メールに言及し、建物は「正しい方向に向かっている」と述べた。

彼女が訴訟を起こしたテナントらは、10月29日に法廷が開かれることになっている。彼らは、この訴訟を不当に取り下げようとしている。 オンタリオ州の法律 公共の利益に関する事項に関する表現の自由を制限する訴訟に反対します。

悪魔の角を持つBC州の地主

テナントの権利を擁護する多くの人々がCBCニュースに語ったところによると、家主とテナントの間の敵意の高まりはカナダの住宅危機の兆候だという。家賃規制のある州では、長年のテナントが引っ越しを強いられれば、はるかに高い家賃を支払わなければならないため、彼らはそうしているのだ。家主が公正または不当に彼らを追い出そうとすると、彼らはさらに侵入する可能性が高くなります。一方、泡沫の不動産市場で最高額を払って物件を購入した家主は、市場価格を下回る金利を支払う長期テナントを排除する動機に駆られている。

カナダ政策代替センターの住宅・社会政策上級研究員リカルド・トランジャン氏は、「私たちはテナント活動が増加傾向にある、そしてより戦闘的なタイプの時期にある」と語る。 「報復もあるだろうと考えて間違いない。」

デメロさんが訴訟を起こしてから4か月後、バンクーバーの大家主は、 カナダで最も家賃の高い都市、彼のテナントの一部を名誉毀損で訴えた。

アヌープ・マジシア氏の会社プラン・A・リアル・エステートは今春、同市ウエストエンドにある低層住宅ビルを引き継いだ。多くの既存テナントは彼の評判のせいで厳戒態勢になっていた：かつてプランAは 罰金を科せられた 152回の法律違反に対し、州住宅省から1万ドルの罰金が科せられたことが判明した。 悪意を持って行動した テナントを立ち退かせようとして複数の告発に直面している 写真を投稿する レンタル広告では アパートに合わない テナントは最終的に取得します。

裁判所への提出書類によると、プランAは引き継ぎから1カ月以内に、パートナーが許可なくそこに住んでいると主張し、4年間のテナントの立ち退きに動いた。立ち退きの試みは、BC州の住宅テナント支部の裁判官によって却下された。

テナントの弁護声明によると、他の住民は、合法的なテナントではないか、何年も使用してきた駐車場を使用する権利がないと言われたという。さらに、彼らが提起した電子メールや懸念に対して会社が返答しないと不満を漏らす人もいた。

そこで6月、入居者らがプランAのオフィスに集まり抗議活動を行った。

デモに参加したテナントのジョナサン・ペトロフさんは、「家主は、私たちが彼らと交わしたコミュニケーションを基本的に無視するか拒否し続けた」と語った。 「私たちは公の場で活動し、結集する以外に手段はないと感じました。」

このキャンペーンでは、マジシアを「地主のクズ」やスラム街の支配者と呼び、悪魔の角を生やした姿を描いたポスターが近所に貼られることもあった。

6週間後、プランAとマジティアは、ポスターが「テナントの立ち退きに関する違法行為に従事している」、あるいは「汚職、不誠実、誠実さの欠如、または信頼できない」と伝えていると主張して訴訟を起こした。

訴訟では、被告のテナント（合計6人）がCTVやシティニュースなど、抗議活動を報道するメディアとのインタビューを行ったと具体的に挙げている。

訴状には「ポスターは原告らに悪意があり有害であり、原告らに損害を与えてきたし、今後も損害を与え続けるだろう」と述べた。

ペトロフ氏は、名誉毀損訴訟はテナントにとってショックだったと述べ、最初は何をすればよいのか分からなかったという。

それ以来、プランAは訴訟を理由にペトロフ氏の立ち退きを試みている。この計画は今月初めに破棄されたが、プランAは翌日新たに立ち退きを申し立てた。

マジシア氏は電子メールでの声明の中で、訴訟を起こしているテナントらは「プランAが物件の管理を始める前から極端で敵対的な姿勢を取っていた」と述べた。同社は「テナントと緊張した関係を築きたくない」と同氏は語った。

平和の絆、刑事告訴

懸念を公にしたテナントに対抗して家主がとった戦術は名誉毀損訴訟だけではない。

あるケースでは、ある家主が、改築の試みと思われることに家の外で抗議活動をしていたトロントの一部の借家人に対して平和保証金を申請したが、不成立に終わった。

モントリオールでは、十数人のテナントとテナント擁護者のグループが大手企業家主のオフィスを襲撃して請願書を届けようとしたとき、所有者の一人と抗議者との間で軽い乱闘に発展した。家主らは刑事告発し、一部のデモ参加者が建物から100メートル以内に近づくことを禁止する差し止め命令を求めた。彼らはまた、名誉毀損や収入の損失などの損害賠償を理由に、54万ドルの損害賠償を求める訴訟を起こした。

トロントの別の訴訟では、居住条件をめぐって入居者2人と激しい口論になっている家主が、Facebookの投稿やYouTubeの動画で入居者を中傷したとして、3万5000ドルを求めて訴訟を起こしている。これらの投稿には、家主が経営するコンビニエンスストアをボイコットすることや、グーグルで悪い評価を付けるよう求める内容が含まれていた。

トロントのパークデール・コミュニティ・リーガル・サービスの地域法務職員であるコール・ウェバー氏は、メロ・コートの入居者たちを支援し、訴訟弁護の一環として宣誓供述書を宣誓してきたが、住宅危機が続く限り、この種の話は取り上げられないだろうと語った。行かないでください。

「賃貸住宅市場では、テナントは家主から計り知れない圧力にさらされているため、団結して団結して、家主がテナントを家から追い出そうとする試みに反対するテナントが増えています。テナントが団結すると、テナントは組織化される可能性があります。家主が抑えられない社会的な力だ。」