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2024-06-19 06:55:44
新たな調査によると、ダブリンはヨーロッパで4番目に建設費が高い都市であり、世界でも建設費が最も高い都市のトップ25にランクインしている。
世界的な専門サービス企業ターナー・アンド・タウンゼントが発表した「国際建設市場調査2024」レポートによると、スイスは依然としてヨーロッパ全体で最も建設費が高い国であり、チューリッヒとジュネーブは世界で最も建設費が高い都市のトップ5にランクインしている。
世界91都市を対象とした調査によると、チューリッヒは現在、ヨーロッパで最も建築費が高い都市となっており、平均コストは1平方メートルあたり5,035ドルで、昨年より8.2%増加している。
平均費用が1平方メートルあたり5,022ドルのジュネーブが2位、ミュンヘンが3平方メートルあたり3,797ドルで3位、ダブリンが3平方メートルあたり3,775ドルで4位、ウィーンが3平方メートルあたり3,615ドルで5位となっている。
ターナー・アンド・タウンゼントは、アイルランドの建設市場が回復し、環境に優しい投資機会に向かって動き始めていることについて楽観的だと述べた。欧州で地政学的課題が続いているにもかかわらず、ブレグジット後の状況における同国の独自の立場とインフレ率の抑制が成長に好ましい環境を作り出していると同社は付け加えた。
また、ダブリンでは深刻な賃貸住宅不足により、民間と公共部門の両方の住宅プロジェクトへの投資が引き続き活発であると指摘した。
調査対象となったダブリンを含む欧州15都市の労働コストは平均で1時間当たり68.6ドルで、欧州大陸でトップのジュネーブ（125.2ドル）とチューリッヒ（124.9ドル）の高値がそれを押し上げている。
同社は、世界的にインフレを牽引している大きな要因は熟練労働者の不足であり、驚くべきことに市場の79.1%で熟練労働者が不足していると報告していると述べた。
これは労働力過剰がわずか9.9％であることと著しい対照をなしている。残りの11％は労働市場が均衡していることを示している。
本日のレポートのデータは、建設価格のインフレ圧力が全体的に低下していることを示しています。ターナー・アンド・タウンゼントは、昨年の予測と比較して、2024年の建設コストのインフレ予測をわずかに引き下げました。
同社はさらに、大半の市場における建設インフレはプロジェクトの積み残しによって引き起こされているが、建設コストが安定するにつれて徐々に前進していると述べた。
ターナー・アンド・タウンゼントのアイルランド支社のマネージング・ディレクター、フィリップ・マシューズ氏は、数年にわたる経済混乱とウクライナ紛争の大きな影響の後、欧州の建設部門で新たな機会が生まれていることは心強いと語った。
「2024年のGDP成長率予測が1.5％のアイルランドは、ユーロ圏の低迷する0.8％成長に比べると例外的な位置づけだ。この回復力は、アイルランドの活発なブレグジット後の市場によるところが大きい。アイルランドは、他の欧州諸国に比べウクライナ紛争の影響をあまり受けていない」とマシューズ氏は述べた。
同氏は、ターナー・アンド・タウンゼントはさまざまな業界で活動が活発化しているのを観察しており、特にダブリンでは進行中の賃貸危機を背景に、民間および公共部門の住宅開発への投資が活発化していると述べた。
「不動産ポートフォリオに対する持続可能性要件の重要性が増すにつれ、投資パターンや資産価値が変化する可能性がある。今後は、リスクを効果的に軽減するために、契約モデルと炭素コストを慎重に評価することが不可欠になるだろう」と同氏は付け加えた。
本日の世界91都市の調査では、米国が引き続き建設費が最も高い都市のランキングで首位を維持しており、上位10位内に米国の都市が6つ含まれている。
ニューヨークは、1平方メートルあたり平均5,723ドルのコストで、2年連続で最も建設費が高い市場としての地位を維持した。
#ダブリンはヨーロッパで4番目に建設費が高い都市