仲介業者らによると、不動産取得の契約締結までの時間が昨年に比べて大幅に短縮されたという。これは、ソフィアだけでなく、ヴァルナやブルガスの不動産市場にも特徴的な傾向です。その理由は、我が国のユーロ圏への参入が近づいているためです。
買い手はユーロへの移行を前に取引成立を急いでいる
彼らは、2026 年 1 月 1 日以降は価格がさらに高くなるだろうと予想しています。したがって、どの不動産を購入するかについてより迅速に決定を下すことができます。すべての購入者は、自分のニーズに最も適した家を選択する前に、いくつかの家を見てみたいと考えています。しかし、決定自体ははるかに迅速であり、主な理由は購入者が遅延したくないことです。
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ほとんどの購入者は家族のための住宅を探していますが、不動産市場における投資家のシェアも非常に大きいです。新築は投資志向の購入者に好まれます。一般に、ソフィアの住宅に関する投資取引は市場の 20 パーセント強のシェアを占めています。しかし首都圏の新築では、投資目的での購入が３割を超えている。ヴァルナとプロブディフでは、新築建設における投資購入の割合がさらに大きくなっています。
投資として購入する人は、新築の方がより大きな利益の可能性があると考えています。一方で、新しい建物のアパートは時間の経過とともに価格が速く上昇するため、より高い価格で不動産を再販する機会があるためです。さらに、買い手は、新築物件の潜在的なテナントの数がより多く、より信頼できると信じています。
住宅価格は上昇し続けていますが、これには多くの理由があります
今後のユーロ圏への参入は、不動産市場を活性化するさらなる動機となります。人々は主に 2 つの理由で住宅を探します。 1 つ目は純粋にライフスタイルです。人々は賃貸物件からマイホームに引っ越したり、より広くて快適なアパートを購入して生活の質を向上させようとします。 2 番目の重要な理由は、銀行に預けるよりも高い収益が得られる合理的な投資に自分の貯蓄を投資したいという人々の願望です。これらすべてが、物件の積極的な検索につながります。
多くの人はアパートではなく都市近郊の家を選びます。庭があるのは大きなメリットです
「トゥルド」が伝えた不動産仲介業者によれば、ソフィア周辺の住宅市場は非常に活発だという。買い手の関心は3種類の物件に集中している。修繕に多額の資金が必要な古い建築の低価格住宅、市場の大衆セグメントである50万ユーロ以下の住宅、そしてより高い要求と期待がある50万ユーロを超える住宅である。
最も関心が高いのは、ソフィアから市内への迅速かつ簡単なアクセスが可能な、最大 30 km の地域の住宅です。ソフィア近郊の不動産の購入者の中には、家族を持ち、より良い住環境で主な住居を探している 30 代の人々もいます。彼らは、市内の2部屋のアパートよりも、首都近郊の家に25万ユーロを支払う方が良いと確信しています。
家を持つことのメリットは、子どもが遊べる庭があったり、庭にバーベキューやプールも設置できたりと、都会ではなかなか味わえない設備が整っていることです。安心感があり、駐車しやすいのも魅力です。このライフスタイルは、自宅で仕事ができる人にとって特に便利です。
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2025-11-25 15:30:00
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#ソフィアから #以内で市内へのアクセスが容易な住宅に高い関心が寄せられています