シンクタンク、オーストラリアの住宅危機に対する見過ごされてきた解決策により、約100万戸の新しい住宅が手に入る可能性があると発表

報告書によると、主要都市の独立型住宅の4件に1件が共用住宅として開発されれば、オーストラリアは約100万件の新しい住宅を解放できる可能性があるという。公共政策シンクタンクのオーストラリア経済開発委員会（CEDA）と都市コンサルタント会社アービスは、政府が5大都市の中環のいわゆる「穏やかな密度」を高めれば、オーストラリアの住宅ストックを9％増やすことができることを発見した。穏やかまたは適度な密度には、テラス、タウンハウス、低層アパートの開発や、立地が良くサービスが行き届いたエリアでの二人暮らしが含まれます。同報告書は、現在の議論は主に「住宅供給スペクトルの両端、つまり都市部の高密度開発や、郊外の広大な郊外や地方地域における新たな「マスタープラン」コミュニティ」に焦点を当てており、中密度住宅の可能性は見落とされていると主張した。ダニカ・アダムス氏は、既存のサービスがあり、人々が住みたいと思う地域に住宅を増やすことができると述べています。 (提供: CEDA)CEDAのシニアエコノミストで報告書の共著者ダニカ・アダムズ氏は、「オーストラリアの住宅危機は数十年にわたって続いており、多くの面での行動が必要だ」と述べた。「しかし、『緩やかな密度』であれば、既存のインフラや交通ネットワークをより有効に利用しながら、人々が住みたい中環状地域にさらに多くの住宅を提供することができます。」報告書は、中密度アプローチにより、シドニーでは住宅が約 12 パーセント、メルボルンでは 15 パーセント、ブリスベンとアデレードでは 16 パーセント、パースでは 17 パーセント以上増加すると推定しています。一部の州はすでに人口密度を高める方向に動き始めており、ニューサウスウェールズ州とビクトリア州は承認を合理化し、好立地の開発を可能にする改革を導入した。 一部の既存住民からの批判に直面している。西オーストラリア州は、 パースの10の鉄道駅周辺の密度を高める。大都市はより多くの密度を許容できるオーストラリアは、連邦政府と州政府および準州政府が設定した、2029年までに好立地の住宅120万戸という国家住宅協定の目標を達成するには、年間24万戸の住宅を建設する必要がある。しかしCEDAの報告書は、2016年以降、同国は毎年そのペースを下回っていると指摘した。建設業者は「緑の芽」を報告建築業界は承認件数や新築住宅販売件数の増加を報告しているが、計画の遅れと熟練労働力不足が建設の妨げになっていると述べている。オーストラリアの人口は大都市を中心に今後40年間で1,400万人以上増加すると予測されており、報告書は住宅圧力が今後も強まると警告した。都市や主要中心部の人口増加は地方の2倍のペースで進むと予想されています。それにもかかわらず、オーストラリアの大都市は依然として世界基準から見て密度が低いままです。例えば、報告書によると、メルボルンは人口で100位、密度で858位であるのに対し、シドニーは人口で104位、密度で803位となっている。CEDAの首席エコノミスト、カサンドラ・ウィンザール氏は、「経済発展が続いており、人口増加がどうなっているかを見ると、ますます建設を進め続けることはできない」とザ・ビジネスに語った。「これはインフラに多大な負担をかけており、新しい交通システムが必要であり、通勤時間が長くなり、サービスへのアクセスが困難になります。「中環状の郊外とこの『穏やかな密度』は、両方の長所のようなものです。」オークランドのレッスンこの報告書はまた、2016年から大幅な「アップゾーニング」変更を導入したオークランドにおける広範な計画改革の影響も調査した。これらの改革により、一戸建て住宅向けのゾーニングが廃止され、市のおよそ 4 分の 3 に中密度の住宅が建てられるようになりました。住宅論争で何が争点になっているかを示すシドニーの地図シドニーの住宅事情と、シドニーの歴史的建造物と郊外の保護についての議論において、それを解決する地図があります。 2016 年から 2021 年の間に、この変更により約 22,000 戸の新築住宅が納入され、これは住宅建設承認全体の 3 分の 1 を占め、承認件数が 50% 増加しました。2024年までにオークランドの住宅ストックは約8万戸（約15％）増加し、ここ数十年で初めて人口増加を上回った。報告書によると、オークランドの住宅価格は通常よりも15～27％低く、賃貸価格は最大28％引き下げられた。「オークランドの経験は、計画改革を大規模に実施すれば何が可能になるかを示しています」とアダムス氏は語った。「複雑なプロセスが削除され、実行可能な開発が可能になり、広範囲に適用されたため、うまくいきました。」別のシンクタンクであるグラッタン研究所からの最近のレポートでは、 オーストラリアの家賃と住宅価格は、10年以内に他の地域よりも12パーセント低くなることが判明 すべての首都が 3 階建ての建物を許可するように区画変更された場合。地方議会が鍵となるウィンザール女史は、地方議会レベルでのゾーニングと計画に関する規制が開発の障害になっていると述べた。カサンドラ・ウィンザー氏は、州政府が住宅目標に向けて議会を奨励する可能性があると語る。 (提供: CEDA)「規則は審議会ごとに異なります。オーストラリアにも膨大な数の審議会があります」とウィンザー氏はザ・ビジネスに語った。「そのため、開発者にとって、要件が何であるかを理解して参加するのは非常に困難であり、多くの場合、要件は非常に制限されています。」同氏は、地方議会にはゾーニングを拡大する動機があまりなく、州政府はアメとムチのアプローチを適用すべきだと述べた。「地方自治体が目標を達成していない場合、実際には州政府が計画規制の一部を引き継ぐことになる可能性がある」とウィンザー氏は語った。」[If they do]、何らかの金銭的インセンティブが必要であると考えています。」同報告書はまた、地方議会に対し、土地の広さに基づいて異議なく建設できるものを規定する「権利による」計画規則を導入すべきだと勧告した。家を買うのはかつてないほど難しくなりました過去5年間で住宅価格が50％近く上昇し、住宅価格が過去最悪の水準にまで押し上げられたことが新たな報告書で明らかになった。「ますます多くのオーストラリア人が住宅の手頃な価格の問題に気づき始めていると思います。」 ウィンザー女史は語った。「それがあなた個人に影響を与えていないとしても、それはほぼ確実に家族の誰かに影響を与えています。そして、ほとんどの人はまた、家族が自分の近くに住めることを望んでいます。」不動産調査会社Cotalityが最近発見した…