サンディエゴは、住宅価格の上昇により縮小する米国の都市群の一部として昨年閉鎖された。
火曜日に発表されたS&Pコタリティ・ケース・シラー指数レポートによると、サンディエゴ都市圏の住宅価格は12月に年率0.79％上昇した。これにより、19 都市の指数の中で 7 位となり、ここ 2 年間で最高の結果となりました。指数に含まれる都市のほぼ半数が毎年の価格下落を経験した。
住宅価格の上昇率が 1% 未満であることは、例年とは大きく異なります。サンディエゴ郡全域を含むサンディエゴ都市圏では、2024年初めまでに価格が11％以上上昇した。
専門家らは全国的な景気減速の理由として、住宅ローン金利と賃金上昇率の鈍化による手頃な価格の問題を挙げている。ただし、大都市圏間ではかなりのばらつきがありました。シカゴの物価は5.34％上昇し、ニューヨーク都市圏が5.08％、クリーブランドが4.02％と続いた。
パンデミック中に経済ブームを経験した都市が最も大きな打撃を受けたようだ。タンパ都市圏の価格は2.85％下落し、デンバーが2.06％下落、フェニックスが1.53％下落した。 (地元の記録に問題があるため、デトロイトは再びこのレポートから欠落しました。)
同社のシニアエコノミスト、アンソニー・スミス氏は「パンデミック中に異常な上昇を経験した市場は現在、より持続的な正常化を経験している」と述べた。 不動産業者.com、 「在庫が再構築されており、需要は支払いに敏感なままであるためです。」
Ｓ＆Ｐダウ・ジョーンズ・インデックスの取引可能債券・商品部門ディレクター、ニコラス・ゴデック氏は、同国の年間価格上昇率は１．３％で、２０１１年以来最も弱い年間上昇率だったと指摘した。
同氏は「近年、住宅ローン金利とインフレという２つの構造的な力が市場を変えた」と述べた。
ゴデックによれば、2025年の全国インフレ率は2.7％で、住宅価格の上昇を上回り、実質的に住宅価値を押し下げている。同氏は、過去１０年間、住宅価格の上昇がインフレ率を年間３．７％ポイント上回ったと説明した。ゴデック氏は、多くの住宅所有者にとって、住宅価格の実質収益率（インフレを考慮すると）は昨年マイナスに転じたと述べた。
「これは注目すべき変化を示しています」と彼は言った。
ケース・シラー指数は、同一の一戸建て住宅のリピート販売を追跡し、長年にわたる改修に応じて季節調整されます。多くの場合、経済全体の指標と見なされます。
アトム・データ・ソリューションズによると、12月のサンディエゴ郡の一戸建て住宅価格の中央値は98万6,800ドルだった。中央値は、住宅の半分がより高い価格で販売され、半分がより低い価格で販売された点です。
ジローのシニアエコノミスト、カラ・ン氏は、住宅価格の伸びの鈍化が潜在的な購入者の手に影響を及ぼす可能性があると述べた。
同氏は「何年にもわたって住宅価格の悪化が続いたが、住宅購入者にとっては大幅な緩和が見られる」と述べた。 「住宅価格は6か月連続で下落しており、1年前とほぼ変わっていない。」
ング氏は、住宅ローン金利の低下は、2025年の購入者の購買力の増加を示唆していると指摘した。調査によると、12月最終週の30年固定金利住宅ローンの平均金利は6.15％だったという。 フレディマック。この金利は、平均金利が 7.04% に達した 2025 年初め以来、大幅に低下しています。
新しい 手頃な価格のインデックス Zillowは、サンディエゴ郡の購入者は現在、住宅を購入する際により多くの余裕を持って購入できるようになったが、それでもそれほど驚くべきことではないかもしれないと指摘した。シアトルに本拠を置く同社は、平均所得世帯がサンディエゴで住宅を購入できる価格は47万7000ドルで、この数字は昨年4万6000ドル増加したと述べた。ただし、これは市場のごく一部にすぎません。リストに掲載されている住宅のうち、これらの基準を満たしているのはわずか 11% です。
大都市圏別の年間物価上昇率
S&P/ケース・シラー住宅価格指数、2025 年 12 月
シカゴ: 5.34% ニューヨーク: 5.08% クリーブランド: 4.02% ミネアポリス: 2.72% ボストン: 0.95% ロサンゼルス – アナハイム: 0.87% サンディエゴ: 0.79% シャーロット: 0.64% ワシントン DC: 0.26% アトランタ: 0.14 % サンフランシスコ: -0.11 % シアトル: -0.13 % ラスベガス: -0.90 % ポートランド: -1.11 % マイアミ: -1.46 % ダラス: -1.52 % フェニックス: -1.53 % デンバー: -2.06 % タンパ: -2.85 % デトロイト: N/D
全国: 1.27%
オリジナルストーリー
「何年にもわたる手頃な価格の悪化」からの救済?：サンディエゴの住宅価格は上昇、しかし大幅ではない
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