ゴールドフィールズはパントロードの賃貸住宅で富を得る

BTRは、チャペルストリートのオフィスタワーと一連の郊外タウンハウスプロジェクトで成功を収めてきたゴールドフィールズにとって新たな動きとなる。

オーシャンビーチ

ブティックペニンシュラ宿泊施設プロジェクト、カーメル@ソレントが1,015万ドルで買収されました。

ソレントのオーシャン・ビーチ・ロード地区ではこの2年半で2件目の取引にすぎず、2.35パーセントという高い純利回りで成立したことは、ソレント・ビレッジの不動産がいかに熾烈な争奪戦であるかを示している。

この海辺の町は、モーニントン半島の尖った端の主要なショッピング街であり、メルボルンの最も裕福な住人が地元で休暇を過ごす場所です。

Vavasis Family Group は、オーシャン ビーチ ロード 142-146 にある不動産を購入しました。そこには 7 つのアパートメントと 3 つの小売スペースがあります。

「私たちのバックグラウンドは開発にあり、このような資産を構築するコストを理解しています。リターンは名目ですが、交換コストのプラスの裁定取引と、将来の分譲・売却による上振れにより、資産価値があると考えています」とウィリアム・ヴァバシス氏は語った。

Stonebridge Property Group の Nic Hage、Rorey James、Kevin Tong が取引を行いました。

ファイブ ワン グループが 2018 年に開発したアパート、店舗、駐車場は 11 のタイトルをカバーし、年間 271,108 ドルの収益を上げています。

この地区の最後の取引はオーシャンビーチロード172-174のバックリーズコーナーで、2022年3月に670万ドルで利回り2.4％で落札された。

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キツネと友達

パースを拠点とする不動産投資会社アスコット・キャピタルは、プラーンのハイストリートにあるアウトレットを含む、2022年に購入したペットストックショップの1500万ドルのポートフォリオを売却している。

アスコット・キャピタルは、ハイストリート476-478のビルをフォックス・カー・ホールディングスと共同所有している。フォックス・カー・ホールディングスは、リンフォックス社の取締役会メンバーであるデイビッド・フォックス氏（運輸王リンゼイ・フォックス氏の息子）が設立した会社である。

この物件は、ウィリアムズ ロードの角近くにあり、再開発の可能性があるコマーシャル 1 に区画された 1,206 平方メートルの敷地にあります。

投資としては年間 217,350 ドルの家賃が返され、地元の不動産価値を考慮するとおそらく 1,000 万ドル程度の値が付くでしょう。購入してからあまり値上がりはありません。記録によると、2022年6月に1020万ドルを支払ったという。

他の 4 つのペットストック ショップには、アスコットが単独で所有するコフナのアウトレットと、クイーンズランド州とニューサウスウェールズ州にある他の 3 つの店舗が含まれます。

アスコット・キャピタルは2021年に大失敗し、パースのジャンダコット空港と周辺の物流施設をデクサスに15億ドルで売却し、別のオフィスと物流ポートフォリオをGPTに6億8,700万ドルで売却した。

当時、アスコットはペットストックと協力して20店舗以上の展開を進めていたと伝えられている。 1年後、ウールワースはペットストックの株式55％を5億8600万ドルで購入した。

プラーンの不動産は12月11日にクラウンで行われるバージェス・ローソンのポートフォリオオークションを通じて競売にかけられ、残りの4物件は前日にシドニーで競売にかけられる。バージェス・ローソンのダレン・ビーハグが問い合わせに対応しています。

納車

高級車ディーラーのダットン・ホールセールは、マックス・ベックとリンゼイ・フォックスのエッセンドン・フィールズ・ビジネスパークに投機的に建設された新しい工業地区の核テナントとなる。

ダットン・オートモーティブの一部門であるダットン・ホールセールは、この新しい建物を使用して自動車を保管し、全国のディーラーに配送する予定だ。

ハート地区のステージ 1 は 13 ヘクタール以上をカバーし、50 パーセントが賃貸されています。 5,134 平方メートルの倉庫と 503 平方メートルのオフィスは、I チャレンジャー コートの 9,879 平方メートルの敷地内にあります。

近くの 20,000 平方メートルの施設に移転する Modscape も、新しい敷地内にオープンします。 Autex Acoustics の 10,600 平方メートルの施設の建設が進行中です。

エッセンドン・フィールズにはすでに大規模な自動車専門ディーラー地区があり、ダットン・オートは最近高速道路沿いの新しいショールームに移転した。

不動産大手

カナダの不動産大手ブルックフィールド・プロパティーズも産業部門に足を踏み入れている。工業所有権は決して魅力的な投資セクターではありませんが、経済の重要な部分です。

高速道路沿いに並ぶ大きな倉庫では、物品が保管され、配布されており、現在は玄関先やスーパーマーケットの棚に直接届けられています。

ブルックフィールドは、市の南東端にあるパケナムのグリーンヒルズ・ロード60番地と130番地に2022年に購入した土地に、6億ドルをかけて18万5,000平方メートルのカーディニア・ロジスティクス・エステートを開発中である。記録によると、ブルックフィールド氏はこのサイトに4,464万ドルを支払ったという。

この不動産は、ラストワンマイルの倉庫保管および製造施設を求める中小企業をターゲットとして、1500平方メートルから20,000平方メートルまでの規模の倉庫32棟を提供する予定です。

南東部の一連の輸送ルートにアクセスでき、すでに高価なダンデノン南市場にサービスを提供している。

ブルックフィールドの開発副社長、ウィル・グリーン氏は、パケナムのテナント費用は1平方メートル当たり約25ドルで、ダンデノン・サウスの約半分だと述べた。

メルボルンへの移転は、ブルックフィールド社がタイム＆プレイスとの合弁事業で、シドニーのヴィラウッドで同様のプロジェクト、12.6ヘクタールのコネクト・セントラル・シドニー・ロジスティクス・エステートを完了したことに続くものである。

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