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オーストラリア人は、価格が主要政党によって押し出された道を進む場合、手頃な価格の住宅を70年以上待つことができます|オーストラリア選挙2025年

オーストラリア人は手頃な価格で70年待たなければなりません ハウジング 資産値が2つの主要政党によって提唱された「持続可能な成長」パスに従っている場合。今週の労働と連合 署名ポリシーを起動しました 悪化する住宅の手頃な価格の危機に取り組むためには、政治の両側は、彼らが住宅価格の下落という考えを歓迎しないと述べた。「私たちの計画は、若いオーストラリア人が再び家の所有権の夢を実現するのを助けるために私たちの国を軌道に戻すことです」とピーター・ダットンは水曜日の夜の冒頭の挨拶で語った 第二のリーダーの議論。「私は彼ら（住宅価格）が着実に上昇するのを見たい。私は労働が経済をcrash落させる状況を見たくない、そして今日家に750,000ドルを支払った人はアルバネーゼ・バント政府の下で18か月で60万ドルの価値がある。ラジオインタビューでアンソニー・アルバネーゼは、彼が住宅価格を下げたいかどうかという問題をかわしました。「歴史的にオーストラリアで見てください…価格が上昇する傾向があります。私たちがやりたいのは、人々が家の所有権にアクセスできるようにすることです」と首相は言いました。野党指導者のピーター・ダットンとアンソニー・アルバネーゼ首相は、キャンペーンの軌跡で彼らの住宅政策を飛び込んできました。 写真：Mick Tsikas/AAP代わりに、住宅価格の下落を擁護することに敬意を表して、政治家は代わりに「持続可能な」価格の伸びという概念を支持してきました。そこでは、財産価値よりも速く成長する収入によって最終的に手頃な価格が回復します。しかし、独立したエコノミストであるサウル・エスレイクによると、「これはいい音かもしれませんが、実際には詐欺です。」簡単な分析にはその理由が示されています。昨年末、首都の家の価格の中央値は933,000ドルでした。それに比べて、世紀の変わり目に、178,000ドルの住宅価格の中央値は27,600ドルの平均収入の6.5倍でした。手頃な価格の完璧な尺度ではありませんが、住宅価格と収入の比率が2倍になっていることは、どのようにして財産が時間の経過とともに手頃な価格になっているかを示しています。オーストラリアの家がますます手頃な価格になることを示すグラフここからの住宅価値が2.5％の準備銀行のインフレ率の目標に沿って上昇し、賃金が年間3.5％増加すると仮定すると、この「持続可能な成長」経路には70年かかり、住宅価格と所得比を6.5に戻します。言い換えれば、手頃な価格の住宅を解決するための超党派的なアプローチは、今世紀の終わりまで、手頃な価格を最後の終わりに戻すのを待つことです。それでも、年間2.5％の住宅価格の成長を考慮することは、英雄的な仮定です。CoreLogicによると、2024年までの20年にわたって2024年にかけて、Capital House中央値の価格はほぼ933,000ドルになりました。これは、9％以上の年間平均住宅価格の成長に相当します。グリーンズのリーダーであるアダム・バンドは、主要政党よりも野心的な政策措置を宣伝していたとしても、住宅の手頃な価格に対する持続可能な成長ソリューションのバージョンも持っています。「私たちは、賃金に追いつく機会を与えるためにしばらくの間、住宅価格が同じままであることは、最初の住宅購入者と賃借人にいくらかの希望を与える合理的な妥協であると思います」とバンドは言いました。しかし、住宅価格が停滞し、賃金が3.5％増加するこの希望に満ちたシナリオでさえ、2000年の初めに手頃な価格の尺度を返すのに20年かかるでしょう。同様に、家の価値が年間2.5％低下した場合、11年かかります。そして、価格が毎年5％異常に下落した場合、まだ8年かかります。住宅価格の持続不可能な軌跡Eslakeは、20％の順に急速な住宅価格が破壊的であり、より広い経済的結果をもたらし、おそらく失業率の急速な上昇によって引き起こされると述べた。世界的な金融危機をきっかけに、スペイン、アイルランド、米国などの経験を目撃してください。「しかし、3年間で5〜10％の住宅価格が下落したことで何が間違っているでしょうか？それは、過去60年間に政府が行った何よりも手頃な価格を高めるために多くのことをするでしょう」とEslake氏は言いました。このような結果は政府の政策を介して設計するのは困難でしたが、エスレイクは、政府が過去に繰り返し行ったように、少なくとも価格の下落に積極的に働くべきではないと述べました。皮肉なことに、これは最初の住宅所有者の助成金によって行われました。これは、2つの主要政党が現在高価格の治療法として提供しているのと同じタイプの措置です。独立した不動産の専門家であるキャメロン・クッシャーは、住宅価格が下落すべきかどうかの問題は困難なものだと述べた。「私たちは、特にスーパーを除外したときに、富の大部分が住宅用不動産に保持されているこの住宅システムを作成しました」とKusher氏は言います。「私たちは、オーストラリアで裕福になる方法は、あなたが財産を購入して保持し、時間とともに裕福になるという考えに慣れてきました。「それを変えるには、考え方に大きな変化が必要です。」Kusher氏は、最も可能性の高い答えは、より多くの価格でより多くの家を作ることであり、最も明らかにアパートの数の大きなリフトを介して、より多くの家を作ることだと言いました。これは、オークランドが大規模な土地の再ゾーニングによって達成されたものであり、国の他の地域よりも低い価格と家賃につながったものです。しかし、これは考え方のもう一つの大きな変化を要求するでしょう：スタンドアロンの家の夢を手放すことです。 #オーストラリア人は価格が主要政党によって押し出された道を進む場合手頃な価格の住宅を70年以上待つことができますオーストラリア選挙2025年