2022 年以降、エネルギー効率クラス A+/A の賃貸アパートは、必要証明書がある場合、D/E アパートよりも 1 平方メートルあたり月額 0.85 ユーロ高くなります。これは、D/E から A+/A への改修による 1 平方メートルあたり約 0.80 ユーロのエネルギーコストの削減によって相殺されます。省エネ改修後、テナントは節約したコストよりも 1 平方メートルあたり 5 セント多く支払うことになります。
消費証明書の場合、追加料金は 1 平方メートルあたりわずか 0.45 ユーロです。
著者らは、エネルギーの観点からクラス D/E よりも低い評価のアパートを購入または賃貸する際に、明らかな価格引き下げを観察できませんでした。 FH カテゴリーの必要証明書の家賃だけが、比較するとわずかに安くなります。
政治は必要性の証明を標準として確立すべきである
「価格プレミアムが、エネルギー効率の高い改修にかかるコストや節約額にほぼ相当するのであれば、それは経済的な観点からは良い結果となります。これは、市場が機能し、適切なインセンティブを提供していることを意味します。私たちが観察した上方および下方の偏差はすべて、通常の統計上の広がりの範囲内にあります。投資がいつ元が取れるか、そしてそれがプラスの利益を生み出すかどうかは、常に個別のケースと将来のエネルギーコストによって決まります」とゼッツマン氏は言います。
「政治家は要件証明書を標準として確立する必要があります。今日では、すべてのケースの半分でエネルギー証明書が欠落しています。これにより、ドイツの不動産の改修率が著しく増加する可能性があります。」
分析のために、著者らはドイツの 19 都市における 2014 年から 2024 年までのコンドミニアムの購入価格と賃貸価格を評価しました。データは Value AG から提供されており、 GREIXデータベース、不動産価値に関する専門委員会、ECONtribute、および IfW Kiel の共同プロジェクトです。
#エネルギー効率は購入価格と賃貸料に反映されます