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2024-09-26 12:00:00
ジオディレクトリのレポートによると、グレイストーンズは商業施設の空室率が5.6%と低いのに対し、アイルランドの他の町では最大3分の1の物件が空室となっている。
メインストリートは、賑やかなコミュニティの大通りから徐々に廃墟に近い状態へと転落しており、その結果、反社会的行動、ゴミ、落書きなど、住民が町の中心部で過ごす時間を減らすことで回避できる問題が増加しており、これは何年もの間、小さな町の生活の憂鬱な特徴になりつつあります。
家族経営の企業、商店、バー、来店客数で繁盛していた伝統的な小売店にとっては、小売業と卸売業が全店舗数のわずか22％を占める一方、サービス業が49％を占めていることを考えると、状況はさらに憂鬱だ。
この厳しい数字は、最新のジオディレクトリ商業空室率レポートで明らかにされ、海辺の町グレイストーンズが、全国で調査された他の79の町すべてよりも高い数値を示した。
しかし、この数字はグレイストーンズに関してある真実を裏付けている。なぜなら、かつてよく言われていたように、私たちの首相の裕福な故郷では、どんなにお金があっても空き物件は見つからないからだ。そして、測定が難しいとはいえ、繁栄という要素もある。
明らかに繁栄の尺度となる世帯収入の最新のデータは2016年に遡り、当時は湾の向こうのマラハイドが世帯収入の中央値7万8631ユーロでアイルランドの町のトップだった。
グレイストーンズは当時はランクインしていなかった。しかし、現在では住宅価格の面で上位にランクインしており、これは繁栄のもう一つの指標である。そして、この町は過去 12 か月間で最も高価な Eircode エリアである「A63 グレイストーンズ」の中央価格は 535,000 ユーロとなっている。
人々が古い住宅スペースを再利用して商業スペースを増やす段階にまで達している
逸話的に、町の繁栄を測るもう一つの良い指標はコーヒーショップの数であり、グレイストーンズでは石を投げれば必ずコーヒーショップに当たるし、コーヒーショップの超クールなブランドのカップを持った客も必ず当たる。
デルガニー近郊のDBプロパティ・コンサルタンツのデレク・バーン氏も、グレイストーンズには「商業スペースはもう残っていない」し、何年もそうなっていることに同意している。
「人々が古い住宅スペースを再利用して商業スペースを増やす段階にまで達している」と彼は語った。「つまり、これは国の他の地域で起こっていることとはまったく逆の状況だ」
これは、ニール・マクリー氏が最近この町で葬儀場を開業した際に頼らざるを得なかったものだ。それ以前は、「商業施設がなかったため、個人的にグレイストーンズに参入しようと20年も努力した」という。
彼は最終的に、古いラ・トゥーシュ・ホテルの近くのマリン・テラスにあるアン・ティギンという建物を購入しました。
デレク氏はまた、近年の町の「急激な成長」を指摘している。これは明らかに、開発によって何エーカーもの土地が食いつぶされたことによるもので、チャールズランドだけでも1,000軒以上の住宅が建てられ、町の人口は最新の調査では22,000人強だった。
「過去 8 年、9 年、10 年の人口レベルを見ると、町の需要と来訪者数が増えていることは明らかです。ですから、その点から見ると町は繁栄しています。他にも傾向はあると思います。グレイストーンズの多くの人々は、週に 2、3 日は自宅で仕事をしています。そのため、平日の町の活動は、従来よりも少し増えているようです」とデレクは語った。
デルガニーの DB プロパティ コンサルタントのデレク バーン氏。
デレクは、コーヒーショップは独自のサービスを提供しているだけでなく、町の他の活動とも関係があると考えています。また、商業スペースが限られているため、ビジネスミーティングなどの社交スペースを提供しています。ライズ アット ザ コーブは人気の海水浴場のすぐ隣にあり、ハッピー ペアは町の水泳コミュニティと長年にわたるつながりを持っています。
「冬でも、グレイストーンズにはたいていの朝に来ることができます。海水浴の文化が盛んです。日中は多くの人が集まりますが、町にはちゃんとしたホテルはありません。町では多くのビジネスが行われ、伝統的にはホテルで会ってコーヒーを飲むのですが、グレイストーンズにはそれがないのです。ですから、誰かとビジネスミーティングをしたいときは、コーヒーショップで会うことになります。つまり、中心となるものがないのです。ビジネスセンターのようなものはないのです。しかし、需要は依然としてあります。空きがあれば、毎週電話をかけて物件を探してくれる人がいます。」
郊外に商業施設を認可した町はどれも、それがどんなに良いものであっても、町は苦しんでいる
ブレイで育ち、メインストリートの状態を嘆くデレクさんは、空き家率がわずか10％のゴーリーなど他の活気ある小さな町と同様に、グレイストーンズも商業コミュニティを維持しているが、他の町ではキャリックマインズやブレイ・リテール・パークのような郊外のショッピングセンターにそのコミュニティを奪われていると語った。
「人々は便利な駐車場、無料駐車場があるところに行きます。そこへ行けば、小さな公園で買い物をすべて済ませることができます。ゴリーやグレイストーンズを見れば、メインストリートで繁栄している小規模企業、家族経営の企業がたくさんある場所がわかります。これは私たちのコミュニティにとって重要だと思います。郊外のショッピングパークを許可した町はどれも、それがどんなに優れていても、町は苦しんでいます。アークロウには3つか4つのショッピングパークがあります。アークロウは死んでいます。ブレイは近くに2、3のショッピングパークがありますが、ブレイは死んでいます。」
しかし、地域の事業主を代表する会員主導の組織であるイーストウィックロービジネスネットワークのメンバーであるデレクは、「警告」を発している。それは、地元のビジネスに大きな影響を与えているクリフウォークの小さな問題に関するものだ。
「週末には大量の交通量がありました。確かにそれは事実で、コーヒーショップやレストランは散歩をする人々で週末は非常に混雑していましたが、もうそのようなことはなくなったでしょう。
「彼らはクリフ ウォークの復活を間違いなく歓迎するでしょう。ハッピー ペアには 30 分は行列ができるでしょう。そして、最初の目的地である港には、ビーチ ハウス、クレープ屋、アイスクリーム パーラーがあります。ご存知のように、これらの店は、最初の目的地であるクリフ ウォークから大量の客が直行していました。ですから、他の店よりも少し苦しんでいるのでしょう。ですから、地元の話では、小売や商業の観点からは需要がまだあるにもかかわらず、今年は以前よりも少し静かになっています。そして、彼らはそれが復活するのをとても望んでいます。彼らはグリーンウェイについて話しています。まずは今あるものを大切にしましょう。」
#ウィックローの町空き店舗が全国で過去最高に流行に逆行