ソウル市内のアパートの前景。写真=ニュース1ソウル不動産市場が熱い夏を過ごした後、冷たく冷えている。売買はもちろん、実需要のチャーターも取引が大幅に減った。自治区別で状況は異なるが、全体的には家賃の急騰に対する疲労感がたまったうえ、去る9月から強化された融資規制が市場に悪影響を与えているというのが現地不動産公認仲介業者の説明だ。
5日、ソウル不動産情報広場によると、今年に入ってソウルの毎月の売買量は偶像香の傾向を示して、7月に1万件近くに上がったが、冷たい風が吹いて急激に減少した。取引量は△1月2673件、△2月2677件などで2000件台にとどまる△3月4424件、△4月4626件など急に2倍になった後、△5月5198件、△6月7697件に増加続いた。しかし、△7月9044件に上がった後は、△8月6348件と一ヶ月新しい3000件が抜け、△9月2978件△10月2146件などで7月と比較して4分の1水準に急減した。
取引が減り売り物も積もっていく状況だ。不動産情報提供アプリ（アプリケーション） アパート室取引価格によると、前日基準でソウルマンションの売り上げは8万5105件で、2ヶ月前8万2274件より3.4％増えた。 △仁川(5%) △世宗(3.6%)に続いて17件の試みのうち3番目に売り物が多く増加した。
取引量が減り、家賃にも影響を与えた。韓国不動産院によると、ソウルの住宅価格は１０月の最終週（２８日）基準で全州比０．０８％上昇、全州（０．０９％）より上昇率が小幅下落した。ソウルの住宅価格は８月に０．３２％で週間単位最大幅に上がった後、緩やかに上昇幅を減らしている。専用面積84㎡が60億ウォンに売れたソウル瑞草区半浦洞「ラミアンウォンベイリー」。写真=ハンギョンDB現場でもこのような流れが感知される。 「大麻不死」に選ばれる江南圏でも下落取引が出ている。国土交通部の実取引が公開システムによると、ソウル瑞草区半浦洞台場アパート「ラミアンワンベイリー」専用面積84㎡は8月60億ウォンまで取引されたが、去る9月には50億5000万ウォンに売買契約を結んだ。このただすぐ隣にある「アクロリバーパーク」専用84㎡も去る9月40億ウォンに売れた。 ６月に４３億ウォンまで上がった団地だ。 10月、11月には申告された取引が全くない状況だ。
バンポドンにあるA公認仲介代表は「夏休み期前だけでも買収に積極的な実需要者がかなり多かったが、家賃が急すぎてみると家を出した家主と実需要者の価格目高がかなり広がった」とし、「家主はより高い価格で、聞いた価格が低くて良い売り物を探している状況なので、取引が成功していない」と話した。
需要が比較的少ないソウル外郭地域の住宅価格の打撃はより大きい。ソウル昌原区上渓洞にある「相慶主公7(高層)」専用45㎡は6月に5億1500万ウォンまで取引されたが、最近ではこれより価格が低くなった4億9000万ウォン(9月)まで価格が下がった。江北区美児洞にある「エスケー北韓山シティ」専用84㎡も6月に7億4800万ウォンまで走ったが、先月は7億500万ウォンで取引が行われた。
米児童にあるＢ公認仲介代表は「昨年９月に融資規制が強化されて以来、取引がさらに減った」とし、「元老院、東峰、江北区などソウル外郭地域は融資依存度が高く、融資規制緩和の可否が取引量と住宅価格に影響を与える。たくさんくれる」と耳打ちした。それと共に「買い手の問い合わせもほとんどない方」とし「当分静かな雰囲気が続くようだ」と付け加えた。ソウル瑞草区の公認仲介事務所に売り物案内文が貼られている。 /写真=ニュース1チャーター取引も同じだ。 △1月1万3813件 △2月1万2126件 △3月1万3432件などで1万2000件内外を記録した貸切取引は△4月1万1148件 △5月1万1838件 △6月1万1471件△7月1万1774件△8月1万1459件などで１万１０００件台を数カ月維持した。以後△9月8010件で3000件ほど急減したところ、△10月7389件で9月よりさらに減った。
プリセット値は住宅価格よりも長い期間上昇しています。ソウルのプリセット値は昨年５月第４週（２２日）から７６週連続上昇傾向を続けている。価格上昇に対する疲労感が大きくなる可能性があるという話だ。
松坡区蚕室洞にあるC公認仲介関係者は「初期値が急に上がってみると、既存に住んでいるテナントも契約更新請求権を使って2年を追加で買う場合が多く売り物が少なく出て、これによって価格が上がる状況が繰り返されている」と耳打ちした。続いて「松坡区や江東区は今月、江東区鈍村洞「オリンピックパークフォレオン」入居があり、貸切物が少し出てくるとみられるが、1万2000世帯という世帯数に比べて予想より物件が少ない状況」とし「来年春の理事鉄までは状況を見守らなければならない」そうだ」と話した。
江西区華谷洞にあるD公認仲介関係者は「アパートチャーター取引は大幅に減ったが、価格は当分維持されるものと思う」とし、「華谷洞の場合、実需要者がチャーター詐欺に対する懸念が大きいため、アパートをたくさん探す」と説明した。
不動産売買心理も弱化している。 不動産院によると、10月の最後の週基準でソウル売買受給指数は100.1で、8月の第2週（12日）104.5に比べて4ポイント以上下落した。家主よりも家を買おうとする間違い要人が多い状況だが、基準線とわずか0.1ポイント差で傾向が覆される可能性があるが、ただチャーター需給指数は102.4でまだ下落傾向に入っていない状態だ。
イ・ソンリルハンギョンドットコム記者 [email protected]
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