不動産を購入する場合は、特定の保護メカニズムを利用すると便利です。たとえば、購入提案書に次のように挿入します。 住宅ローンの先行条件: 買い手が実際に融資を受けることを契約の条件とする条項。
この仕様のおかげで、銀行が融資を許可しなかった場合でも、買い手は売却を完了する義務と手付金の損失の両方から保護されます。ただし、最大承認日などの正確な条件を指定し、事前に最適な住宅ローンや最も柔軟な条件の信用機関を見つけるように行動する必要があります。
先約条件付き契約とは
先例条件付き契約は、現在の法制度における特殊な合意を表しています。この研究所のおかげで、 法的結果 契約の内容（たとえば、金銭の支払いに伴う財産の譲渡）は、 時間の経過とともに延期されるなぜなら、それらは将来の状態の発生にバインドされているからです。
規制対象民法第1353条、停止条件により、契約またはその個々の条項の有効性を将来の出来事に結び付けることができます。
- 契約署名時点では不確実。
- いずれかの契約当事者の意志のみに依存するものではありません。
たとえば、供給契約では、第三者から品質認証が得られるまで支払い義務を保留することができます。さらに、不動産分野では、実際の売買契約の締結は、銀行によるローンの承認、または、やはり既存の住宅ローンの代位に結びつく可能性があります。
ただし、停止条件と解決条件を区別する必要があります。解決条件は常に民法第 1353 条に規定されています。この場合、契約の効力は特定の事由が発生すると消滅します。
住宅ローンの停止状態
不動産購入の特定の状況では、住宅ローンの優先条件が重要な役割を果たしており、この手段が使用される頻度がますます高まっています。これは、 停止条項 これにより、買い手だけでなく、間接的に売り手も経済的な予期せぬ出来事から守ることができます。
保留条件が規定されていない契約では、事前合意が両当事者にとって拘束力を持つことになります。銀行が融資を認めなかった場合、買い手は次のことを行います。
- ～する義務が残っている 最終的な行為を規定する そして合意された代金を自らの手段で支払うこと。
- 彼が従わない場合、売り手は次のことを行うことができます 確認金を保管しておく 民法第 1385 条に基づいて補償として請求するか、再度、証明されたより大きな損害を補償して契約の解除を要求します。
一方、 融資の許可に関する先例条件 仮提案または購入提案は融資を得た後にのみ有効になります。したがって、銀行が融資要求を承認しない場合、買い手は購入を行う義務はありません。
ただし、条項が有効であるためには、次のように定式化する必要があります。 精密な要素 – 契約が完了する可能性のある最大期限、それを下回ると契約を締結できない最低支払額など – それが当事者の一方の単なる願望の表明にならないようにするため。実際、破毀院は条例 17919/2023 により、この条件が外部要素、つまり信用機関の決定と、申請書を提出する際に細心の注意を払って行動しなければならない購入者の行動の両方に影響を及ぼすため、この条件を「混合」と定義しました。
住宅ローンの停止条項の書き方
住宅ローンの停止条項には特定の要素が含まれている必要があるため、必要な目的で有効であるためには、最大限の明確性を持って草案を作成する必要があります。しかし、契約書に正しく含めるためにはどのように書けばよいのでしょうか?
この目的のために、 停止条項の例。買主が 100,000 ユーロで不動産を購入することを約束したいと考えていますが、実際には価格の 80% のローンを提供する必要があると仮定します。この目的を達成するには、契約条件に以下を含める必要があります。
- そして’一般的な表示 条項の;
- イル 承認の最大期限 融資のこと。
- の 検証方法 配達の。
したがって、テキストは次のようになります。この契約の有効性は、民法第 1353 条に基づき、本契約の日から 3 か月以内に実行される 80,000 ユーロ以上のローンの実行に条件があり、拒否の場合には適切な銀行文書を提出する義務があります。”。
の 住宅ローン停止条項付きの購入提案、または仮販売契約では、内容証明付き電子メールや返送受領書付き書留郵便などの追跡可能な方法で、信用機関による拒否証明書を転送するなど、特定の通信義務も定義する必要があります。この目的のために、 仮死状態の標本。
場合には、その点に下線を引くことも役立ちます。 住宅ローンの停止条項は受け入れられません 売り手からの指示を受けて、買い手は別の契約を交渉するか、販売から撤退するか、あるいはより大きなリスクを負って制約のない提案を続行するかを独自に決定できます。
先行条件付き契約の効果
また、この条項が売買契約に与える影響を考慮することも重要です。 傾斜期間 – つまり、銀行による住宅ローンの承認を待っている場合と、信用機関自体の決定に従う場合です。
住宅ローンにリンクされた購入提案の保留期間中:
- の 契約の主な義務 誠意と協力に基づく行動義務は発生せず、引き続き当事者の責任となります。
- 当事者はしなければならない 現状を維持する、つまり、民法第 1357 条および第 1358 条に基づいて、保存および管理行為（たとえば、司法請求の提案）を除いて、契約を決定的に変更する行為を実行することはできません。
1 人の存在下で 住宅ローンの先行条件が満了した合意された期限内に支払いが行われないため、当事者はその義務から解放され、別段の合意がない限り、すでに支払われた金額を返還しなければなりません。ただし、その不履行が買主に起因しない場合に限ります。
一方、融資決議に関する信用機関の決定後は、次の 2 つの異なる状況が発生する可能性があります。
- の場合 融資の承諾、以前に署名された条件が先例となり、契約が有効になります。当事者は販売を完了する必要があります。
- 私はそれを知っている 銀行が融資を拒否した、契約は有効化されておらず、購入者はすでに行われた支払いの返還を要求できます。
住宅ローンが許可されなかった場合、保証金は失われますか?
銀行が融資を認めないことを決定した場合、すでに支払われた金額の管理に関して正当な疑いが生じる可能性があります。たとえば、それがどのように影響するかというと、 住宅ローン預金の停止条項?
多くは、信用機関による拒否を決定した条件に依存します。
- 原因が買主に起因しない場合、契約は発効しません。署名された保留条件に基づいて、確認手付金が支払われます。 返さなければなりません;
- 拒否が直接関係している場合 購入者の過失 – 書類の納品の遅延や非現実的な融資要求など – 手付金は補償として売主によって保留される場合があります。
この区別は、最高裁判所でも判決 4675/2022 で確認されました。銀行の拒否が買い手に起因する場合、民法第 1359 条が適用されます。条項は履行されたとみなされ、訴訟は違反として扱われます。このように、勤勉な行動を奨励することで、売り手だけでなく買い手も含めて、双方が保護されます。
#それがどのように機能するのかそしてなぜそれが重要なのか #Idealistaニュース