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このような権利放棄は合法ですか?
弁護士のパスカル・リッツが読者の質問に答えます。
慢性
パスカル・リッツ、弁護士、FSA 専門家
公開日: 2024 年 7 月 12 日 07:57 今すぐ購読して、オーディオ再生機能をお楽しみください。ボットトーク
兄と私は、建物と分割可能な土地を相続したところです。ある不動産開発業者は、そこに建物を建てるために自分の株を買い戻すと申し出た。私が執念深いことを知っていた兄は、邪魔物を置かないことと、自分の敷地の半分での将来の建設プロジェクトに反対することを事前に放棄するという誓約書に署名するよう私に頼みました。彼は唯一の隣人であるため、法的手続きにかかる時間と費用を節約したいと考えている。これは可能でしょうか?
L. ジュネーブ
建設プロジェクトの状況では、開発者や所有者が建築許可申請手続き中に反対される可能性を避けるために近隣住民に事前の同意を求めることは珍しくありません。
このようなアプローチは合法ですか?答えは微妙です。スイスでは、公序良俗、絶対的権利を尊重する限り、契約上の自由により当事者が協定を締結することが認められています。
ただし、約束は公の秩序を損なうものであってはなりません。たとえば、隣人は、都市計画や建築基準に重大に違反するプロジェクト（高すぎる、距離を守らない、環境を損なうなど）に対する異議申し立てを正当に拒否することはできません。このような場合、管轄当局は、最初の約束にもかかわらず、合意を無視し、異議を検討する可能性があります。
さらに、この契約が有効であるためには、その主題に関して自由に合意され、透明かつ正確である必要があります。したがって、建設プロジェクトが適用される規則を注意深く遵守することを保証するために、書面で正式に締結することが推奨されます。なぜなら、反対派を形成しないというそのような約束は、明らかに当局による法的規制や建築許可の付与を取り除くものではないからです。現行の規格に準拠することが条件となります。
連邦裁判所は、2021年6月の判決(4A_73/2021)でこの問題について判決を下す機会があり、有効であるためには隣人の約束が明確かつ正確であり、自由に与えられた同意を反映している必要があると明記した。いかなる形であれ圧力や不当な利益があれば、合意が損なわれる可能性があります。
したがって、この決定には注意が必要である。もしそのような合意が可能であるとしても、それらは依然として合法性と当局の管理の対象となる。当局は特に、当技術分野の意味において非道徳的とみなされる可能性のある反対意見の撤回に関する合意を容認してはならない。 20CO…
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