2025 年 11 月 19 日 14:44 (2025 年 11 月 19 日 14:44)
不動産市場に関しては「大幅なトレンド反転」が確認された。
国内不動産市場は今年に入り回復し始めた。不動産サービス会社エンゲル・アンド・フェルカーズのドイツ・オーストリア・スイス（DACH）地域最高経営責任者（CEO）、ティル・ファビアン・ザレウスキー氏は水曜日、ウィーンで記者団に対し、「前向きな発展、前向きな好転」と語った。
「2025年は良い年でしたが、2026年はさらに良くなるでしょう。」その前の2年間はとても大変でした。現在、取引量は「大幅に増加」している。そして価格も同様です。
「不動産市場の大幅なトレンド反転」
この情報によると、2025 年には「不動産市場の大きなトレンドの反転」が見られます。ここ数年の低迷を経て、購買力学と需要がオーストリア市場に戻ってきました。コンドミニアムは成長の中心的な原動力と考えられています。
評価: 2026 年、市場活性化
Engel & Völkers によると、市場の復活は 2026 年も続くと予想されており、取引数はさらに増加し、価格は安定またはわずかに上昇すると予想されます。特に大都市圏では、「新規建設の不足」が依然として価格の中心的な要因となるだろう。
ウィーンでは、2025年第3四半期のマンション販売価格の中央値は前年同期比6.4％上昇し、1平方メートル当たり平均6,316ユーロとなった。この部門の今年の連邦資本における取引額は約33％増加し、約39億ユーロになると予想されている。 10,000 戸以上のアパートが販売されると予想されており、これは 30% の増加です。
需要が高い
ウィーンの営業部長、ローランド・シャッツ氏は、「一般人が買える」物件の需要は非常に高いと報告した。不動産は良い投資です。 2020年1月以来、合計29.4％のインフレが発生し、同じ期間にレンタル価格は45.5％上昇し、「利用可能なオファーは半分になった」。 「残念ながら、ほとんど建設されていないため、ここでの終わりは見えません。」
一戸建ておよび二世帯住宅の分野では、ウィーンの価格は今年第3四半期に25.6％上昇し、平均販売価格は86万6,000ユーロとなった。この部門の取引高は今年、8.6％増の約6億5,000万ユーロになると予想されている。
新規建設活動が停滞していることを考慮すると、賃料も上昇し続ける可能性が高い。 「特に大都市圏では住宅不足が生じており、これは賃貸市場にも影響を及ぼしている」とザレウスキー氏は指摘し、「ここではもっと多くのことが起こる可能性があり、そうしなければならない」とすべての関係者に呼びかけた。
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