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2024-11-08 05:00:00
ザ・ウェルにある 66 棟の住居のうちの 1 つを歩いている自分を想像してみてください。 開発中 マイアミのベイハーバー諸島にある。レタスは付属の水耕ハーブガーデンで手元に置いておくことができ（新鮮な収穫のために新しいペレットを入れてください）、パントリーにある真空調理器、エアフライヤー、ニュートリブレットで調理した食事にレタスを使用できます。キッチンの飲料水の蛇口からは、常温または冷やした水または発泡水が供給されます。シャワーヘッドはリンパドレナージを提供し、家庭用サウナ用の赤外線パネルもあります。または、一日を始める前に瞑想コーナーでひとときお過ごしください。それから13,000平方フィートです ウェルネス施設 地上では、IVビタミン療法、鍼治療、振動エネルギーヒーリング、ヨガクラスなどが受けられます。
「入居前に全員にアンケートを行い、6か月後に再度アンケートを行う予定です」とザ・ウェルの最高クリエイティブ責任者兼共同創設者のケイン・サーハン氏は言う。 「それは、ザ・ウェルに住むことであなたをより健康にできるという証明になると思います。」
大胆な自慢ですね。そして、最初の居住者が到着するのは 2025 年半ばになるため、テストされていません。しかし、ニューヨーク市に本拠を置く同社のスパやジムから、この没入型の 24 時間年中無休の住宅体験への拡大は、より広範なトレンドを反映しています。いわゆるウェルネス不動産は成長市場であり、グローバルウェルネス研究所によると、そのような開発は世界全体で2019年の2,250億ドルから昨年は4,380億ドルに成長したという。同セクターの価値は2028年末までに9130億ドルに達する可能性があると試算している。
トレンドを利用する方法はたくさんあります。たとえば、ロンドンの新しく再開発されたチェルシー兵舎では、フィットネス施設が超大型で、インタラクティブなマーキングと閲覧ギャラリーを備えた地下テニスコートが含まれています。モチベーションを高める講演者のトニー・ロビンス氏は、ホテル経営者のサム・ナザリアン氏およびイベントプロデューサーのリチャード・アティアス氏と、予防医学と長寿に根ざした、2030年までに世界中で15軒のホテルとレジデンスを運営する予定のザ・エステートでチームを組んだ。今年初め、コスタリカにシルベストレ・ノサラがオープンし、世界で最も寿命が延びる「ブルーゾーン」、つまり人々が世界で最も長生きする地域の一つに移住するチャンスとして宣伝された9棟の海辺のコンドミニアムが宣伝された。また、フロリダを拠点とするデベロッパー、リレート社は、自社ビル内のウェルネス施設専用の設置面積が 2019 年以来 20 ～ 30% 増加したと述べています。
サーハン氏によると、ザ・ウェルではさらに多くのプロジェクトが進行中だという。米国で2件、メキシコで1件、ヨーロッパで1件だという。彼らは、スペインのクリニックである SHA や、インターコンチネンタル ホテル グループ所有のチェーンであるシックス センシズの足跡をたどることになります。シンガポールを拠点とするニール・ジェイコブス氏は後者を経営しており、世界中で約24件のウェルネス不動産開発がオープンまたは進行中である。ジェイコブズ氏は、パンデミックを受けて開発パートナーからのアプローチが加速していると語る。
「おそらく 35% 増加しています。ウェルネス志向の不動産に対する需要がはるかに大きいためです」と彼は言います。 「おそらく、これはもうそれほどウワサではないのではないかという認識です。」同氏は、同社の新規オープンのほぼ4分の3が、ドバイでの不動産のみのコンセプトに加えて、ホテルと不動産の両方のサービスを組み合わせたものになると予想している。
スペインのアリカンテにある開発会社AB Livingの子会社であるSHAは、2008年に最初の前哨基地を開設した。AB Livingの副社長、アレハンドロ・バターラー氏によると、ウェルネスクリニックの常連客がヴィラやスイートを購入できるかどうか尋ねるようになったという。スペースの制約により、同社は住宅を十数件しか詰め込むことができなかったが、メキシコの新拠点では住宅を中核要素とし、37 戸の住宅を擁した。 「データベースに通信を送信し、1 か月ですべて販売しました」とバタラー氏は言います。居住者はスパクリニックのほか、フィットネスルーム、パデルコート、テニスコート、プライベートビーチなどの専用施設を利用できる。
次の SHA プロジェクトはより野心的なもので、アブダビのアル ジュルフにある 25 ヘクタールの島です。 86 戸のヴィラ、49 戸のアパートメント、2 戸のヴィラが含まれます。これらの販売は6月に開始されました。住民は、健康のさまざまな要素に特化したいくつかのパビリオンにアクセスできます。オーガニック マーケット、スポーツ パビリオン、心身センターを備えた栄養拠点が設置されます。 「私たちは、そこに住む人々が健康的な生活に真の関心を持っていることを確認したいのです」とバタラー氏は言います。購入希望者は「申請書に記入し、承認される必要がある」。
このような取り組みの根拠は、単に世界をより健康で幸せな場所にするためではありません。ウェルネス不動産にはしばしばプレミアがつきます。ザ・ウェルは、地元の競合他社の平方フィート当たり1,500ドルよりも30～40パーセント高い価格を売り込んでいる。タヴィストック開発がフロリダ中央部に計画しているコミュニティであるレイク・ノナは、同様の住宅よりも平方フィート当たりの平均価格が25～30パーセント高い。クレイグ・コリン社長によると、近くにあるという。
レイク ノナの施設には、ロック クライミング ジム、4 つのプール、バスケットボール、バレーボール、バドミントン、ピックルボールのコートを備えた 130,000 平方フィートのスポーツ施設、そして「代謝の健康と人間のパフォーマンスの研究所」である PrecisionRX が含まれます。また同社は、スマート家電から個人用量の薬を作成できる3Dプリンターに至るまで、ガジェットやシステムを企業が試用するためのモデルハウスであるWHIT（またはイノベーションとテクノロジーに基づいて構築されたウェルネスホーム）と同社が名付けたものの実験も行っている。
このような住宅は、販売時に高額なプレミアムを付けようとしているかもしれませんが、運営費も高くつきます。複雑で多くの人員が配置された設備を備えた住宅のサービス料は、高額になる可能性があります。 （ウェルのアパートは1000平方フィートからあり、月々のサービス料は1平方フィートあたり2ドルである。）サーハン氏は、地上階に会員制クラブがあることで費用が居住者以外にも分散されるため、料金は近くの同様の開発と同等になるだろうと反論する。一人で。
このようなプロジェクトには他にも潜在的な問題があるとコンサルタント会社CP Strategyのシンディ・パルサミー氏は言う。彼女はウェルネス業界で 20 年以上働いており、住宅関連の仕事のオファーを数多く受けていると言います。 「ほとんどの開発者は単純な傾向に従っているので、サインオンするほど興味深いものはまだありません」と彼女は言います。 「もし高層ビルの 2 階建てを、この有名なウェルネス センターにしようとしているのなら、実際にどうやって真の専門家を配置するつもりですか?もしお金があり、10マイル離れたところに最良の医者がいるなら、あなたはその医者に行くつもりなので、尋ねるでしょう。 「なぜ私がそんなものにお金を払うのか」 [on-site wellness centre]?’この空間では利便性がすべてに優先するという考えは私には当てはまりません。」
貧困ではなく、楽しむことに重点が置かれていることも重要です。ピューレ状の食べ物を食べたり、1日12時間ヨガを練習したりするのは、週末に診療所で過ごすのであれば魅力的かもしれませんが、そのようなフルタイムの生活に魅力を感じる人はほとんどいません。とパルサミー氏は警告する。新年の抱負が数週間以内に放棄されることが多いのと同じように、裕福で時間に余裕のない人たちは、本当にこうした施設に関わることができるのだろうか？
「ちょっと見てください ペロトンに何が起こったのか」とリナ・ラファエル氏は、パンデミック中に人気を博したエアロバイク会社について言及したが、ジムが再開すると売上が大幅に減少した。ラファエルはウェルネス業界に関するニュースレター「Well To Do」を執筆しています。 「[Wellness residences are] ほんの小さな市場であり、これらの企業は大衆にアピールしているかのように振る舞っていると思うことがありますが、そうではないと思います。」超富裕層にとってさえ、魅力は限られている、と彼女は付け加えた。
おそらく、ミミ・シン氏が発見したように、家庭での健康をよりよく表現するのは、より小規模なものかもしれません。カリフォルニア州ベニスビーチを拠点とするインテリアデザイナーである彼女は、オーバーホールするすべての高級住宅にウェルネススペースを追加するよう依頼されていると語った。 「私たちは瞑想、青汁、健康の国なのです」と、マルモル・ラジナーが設計した家の建設に彼女を雇ったハリウッドのカップルの話を引き合いに出し、彼女は笑いました。 「屋外デッキがたくさんあるので、その1つを瞑想スペースにすることにしました。」サウナやスチームルームの魅力は明らかにアナログです。 「サウナで携帯電話を使うのは本当に難しいので、実際にプラグを抜いてリラックスするのはそのためかもしれません」と、プールサイドに座って携帯電話を手にするのと比べながら、彼女は言いました。
実際、プール、特に大型プールは彼女の顧客層の間で人気がなくなってきています。 「サイズはどんどん小さくなっていきます。そして今では多くの人が暖房をつけずに、プールを寒さ対策として利用しています。」したがって、ウェルネス不動産は、いくつかのスイッチをオフにするのと同じくらい簡単です。
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