この利下げ決定により、オーストラリア準備銀行（RBA）も追随すべきかどうかという疑問が浮上した。最も強力で影響力のある中央銀行と広く考えられている米連邦準備制度理事会（FRB）は、木曜日に金利を0.5パーセントポイント引き下げた。同銀行の主要貸出金利は現在4.75～5パーセントである。しかしRBAは、近い将来に利下げを行う可能性は低いとして、現行の4.35パーセント金利を維持する姿勢を崩していない。
RBA が金利を引き下げると予想されるのはいつでしょうか?
オーストラリア証券取引所（ASX）のRBA金利トラッカーは、火曜日の中央銀行理事会で利下げが行われる可能性をわずか10％としている。また、4大銀行の大半は年末までの利下げは予想していない。コモンウェルス銀行のみが12月に利下げを予想しており、火曜日に11月から修正した。同銀行は、雇用統計が安定していることと、RBAが利下げに消極的であることを理由に挙げた。「オーストラリアの4大銀行の経済チームは、オーストラリアの現金金利の次の動きは利下げになると予想している」と金融比較ウェブサイトCanstarのデータインサイトディレクター、サリー・ティンダル氏は述べた。「しかし、利下げのタイミングと回数は合計3回から5回と幅がある」
RBAの理事会は火曜日の会合の後、11月に会合を開き、その後12月にも再び会合を開く予定だ。
この表は、RBAの利下げに関する4大銀行の予測を示している。出典：SBSニュース
金利引き下げはオーストラリアの住宅ローン保有者にどのような影響を与えるでしょうか?
ティンダル氏は、オーストラリアと米国の住宅ローン保有者の主な違いについて説明し、オーストラリアのキャッシュレートは4.35％で、米国の貸出金利よりまだ低いと述べた。「米連邦準備制度理事会が0.50％の利下げを発表したことで、フェデラルファンド金利の目標範囲は4.75％から5％の間まで下がるが、その後も米国の公定金利はオーストラリアのキャッシュレートより0.40％から0.65％高いままだ」とティンダル氏は述べた。同氏は、借り手の大半が長期固定金利であるため、米国の世帯ではオーストラリアに比べて利下げの影響が出るまでに時間がかかる、と述べた。
「オーストラリアではその逆で、借り手の大半は変動金利を利用しており、金利変更が起きてから2～3カ月以内にその影響を感じることになる。」
金利の低下は住宅所有者にどのような影響を与えるでしょうか?
RBAが米国連邦準備制度理事会と同様に0.5パーセントポイントの利下げを実施した場合、住宅ローンを抱えるオーストラリア人は、2022年半ばに金利が上昇し始めた後に、ある程度の経済的救済を経験する可能性が高い。Canstarの推計によると、平均ローン額641,000ドルの場合、0.5パーセントポイントの利下げ（0.25パーセントポイントの2回の利下げに相当）により、月々の返済額が197ドル、1年で最大2,400ドル削減される可能性がある。
そのような事態が発生した場合に住宅所有者がどの程度の節約を期待できるかを理解するためのシナリオをいくつか示します。
表で使用されている金利（6.36％）は、未払いの自宅所有者向け変動金利ローンに対するRBA貸し手金利に基づいています。出典：SBSニュース
住宅所有者は長期的には利益を得られるでしょうか?
確かに、金利が下がればの話だが。ティンダル氏は、オーストラリア準備銀行（RBA）による金利の持続的な引き下げが、2025年12月までに住宅ローン保有者の財務状況を改善する可能性があることを示す例を示した。
下の表は、2025年に4回の削減が行われた場合、60万ドルの負債を抱え、元金と利息を支払う自宅所有者が25年間残っている場合、来年末までに月々の返済額が357ドル減少する可能性があることを示しています。
この表は、2025年12月までに4回の金利引き下げが及ぼす影響を示している。出典：SBSニュース
「今後15カ月、2025年末までに、金利引き下げがない場合に比べて銀行に支払う利息は2,846ドル少なくなるだろう」とティンダル氏は語った。
RBA はなぜ利下げを延期したいのでしょうか?
インフレ抑制のため。オーストラリア統計局の最新データによると、6月四半期までの12か月間で、オーストラリアのインフレ率は3月四半期の3.6%から3.8%に上昇した。RBAの目標範囲は2～3%であるため、この重要な経済指標が抑制されるまで、最初の金利引き下げはしばらく先になる。
2022年5月、RBAの金利は0.1％と低かった。それ以来、金利は0.25％ずつ上昇し、2023年11月以降は4.35％に留まっている。
グラフは、2022年5月から2024年8月までのRBAの金利上昇を示しています。出典：SBSニュース
オーストラリア準備銀行（RBA）のミシェル・ブロック総裁は9月5日のイベントで、「利下げを考えるのは時期尚早だ。もちろん状況は変化する可能性があり、経済状況が予想通りに進まなければ、理事会はそれに応じて対応するだろう」と述べた。「しかし、経済が概ね予想通りに進展すれば、理事会は短期的に利下げできる状況にはならないと予想している」。今週初め、ジム・チャーマーズ財務相は米連邦準備制度理事会（FRB）の利下げ決定についてコメントし、米国のインフレはオーストラリアよりもはるかに高い水準でピークに達し、オーストラリアよりも早くピークに達したと述べた。
同氏は、2022年の選挙で政権が発足した際にインフレ率を約8％から引き下げようとした政府の取り組みを擁護した。
#RBAの金利引き下げが住宅ローンに与える影響