チャールズリバー地域会議所の年次不動産フォーラムは火曜日午前の会議で、2021年のMBTAコミュニティの影響について議論し、マサチューセッツ州の住宅の将来について明らかに楽観的だった。 法 新たな州法が制定される可能性もある。
市民住宅計画協会の最高経営責任者（CEO）レイチェル・ヘラー氏はMBTA法について、「本当に刺激的だったと思うのは、州が実際に義務化し、地域社会が計画を立てるという変化だ」と語った。 「それは非常に重要な点でもあります。私たちはあまりにも長い間、ゾーニングを使って『ノー』を言い続けてきたと思います。そして、計画を立てていませんでした。」
チャールズ リバー地域会議所は、ニュートン、ニーダム、ウォータータウン、ウェルズリーの企業、企業、その他の機関の利益を代表しています。毎年恒例の不動産フォーラムには 5 人の講演者が登壇しました。
ボストン大学教授のキャサリン・レヴィン・アインシュタインは、同僚のマクスウェル・パーマーと編集したスライドを発表した。アインシュタインは、ウェルズリー、ニーダム、レキシントンをケーススタディとして使用し、それぞれが MBTA 規定にどのようにアプローチしたかを説明しました。
この法律は、177 のコミュニティに対し、集合住宅用の交通停留所近くのエリアを再区画することを義務付けた。アインシュタインとパーマーは、コミュニティのコンプライアンスの違いに興味を持っていました。
「レキシントンには、いくつかの戸建住宅地区も含め、最低要件を大幅に上回る野心的な計画があった」とアインシュタイン氏は語った。 「ニーダムでは、当初は野心的な計画があったが、最終的には住民投票で覆され、非常に適切な名前の『基本遵守計画』に置き換えられた。どちらの計画にも戸建て住宅地区は含まれていなかった。ついにウェルズリーでは、ノードラマのコンプライアンスが行われました。」
ヘラー氏はその後、パイオニア公共政策研究所の上級住宅研究員であるアンドリュー・ミクラ氏とアバンダント・ハウジングMAのエグゼクティブ・ディレクターであるジェシー・カンソン・ベナナフ氏も加わり、新しい住宅を建てる方法とそれをより手頃な価格にする方法について話し合いました。ミクラは、彼が主張している投票用紙の質問を持ち出しました。 スターター住宅の合法化 (LSH)。
「マサチューセッツ州は若者にとって家を買うのが全米で最も難しい州だ」とミクラさんは語った。 「郊外の高齢者は、近くに事業縮小できる場所がないため、自宅に閉じ込められています。中小企業の経営者は、従業員を引きつけて維持するのに苦労しています。従業員は住宅を見つけられず、住宅を買う余裕もないからです。」
パネリストは、LSH および現在の州法案で提案されている解決策について説明しました。 S.2647 そして S.2836。重要な取り組みとしては、最小敷地面積の撤廃、時代遅れの建築基準法の修正、迷惑訴訟を避けるための法的控訴の合理化、信仰に基づく団体の敷地内への新築住宅建設の協力、不必要な駐車の回避などが挙げられるとカンソンベナナブ氏は説明した。
「私たちが新規開発に適用している恣意的な駐車場比率の結果、駐車場が建設され、新しい住宅の建設コストが増加しますが、その住宅の最終的な所有者またはテナントは十分に活用されていません」とカンソン・ベナナブ氏は述べた。
最後のゲストスピーカーはマサチューセッツ州上院議員ウィル・ブラウンズバーガーでした。ブラウンズバーガー氏は、特定の法案をどれくらい早く可決すべきかについてパネリストと意見が分かれ、州は1～2年待つべきだと示唆した。
「私たちは過去数年間、MBTAのゾーニングによって地域社会に多くの困難をもたらしてきました」とブラウンズバーガー氏は語った。 「ですから、もっと積極的な州全体のゾーニング計画を可決することで基本的にそれを無効にすれば、大成功すると思います。」
パネリストらは、ゾーニングとは別に、改革にもっと焦点を当てれば、集中的な地方投票は必要なく、進歩と「ゾーニング疲れ」を経験しているコミュニティへの尊重とのバランスを取ることができると提案した。
「だからこそ、私たちは家族向けの住宅に焦点を当てています」とミクラ氏は語った。 「だからこそ、私たちは地域社会に区域変更を求めていないのです。段階的ではあるが幅広い範囲をカバーする改革が計画されているからです。」
パネリストの間では、すべての住宅擁護者に対する感謝の意と、この勢いを維持したいという意見で一致しました。
「この電話会議にこれほど多くの支持者が集まってくれたことは素晴らしいことだ。上院で物事が進むにつれて、下院にも行動するよう圧力をかけていくことを確認したい」とカンソン＝ベナナブ氏は語った。
#MBTAゾーニング法がマサチューセッツ州の住宅計画を再構築する中不動産業界リーダーらは楽観論を表明 #ザハイツ