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Homium — 頭金や住宅のアップグレードのための共有株式ローンを提供する住宅所有者金融会社 — は、US Bank の ESG アドバイザリーおよびデジタル資産の元責任者である Marcus Martin を同社の取締役として雇用しました。 新しい最高影響責任者 今月初め。
過去数年間、非公式アドバイザーとして Homium と協力した後、Martin 氏は、同社に加わるチャンスを「一生に一度の機会」と呼びました。 ESG Dive は最近、Homium のホームエクイティ製品が住宅所有権と近代化のアップグレードにどのように機能するかを理解するために、新しく就任した最高インパクト責任者にインタビューしました。
編集者注: このインタビューは長さと明瞭さのために編集されています。
ESG DIVE: あなたの経歴と、Homium を選んだ理由について少し教えてください。なぜ今?
マーカス・マーティン:
私は幸運なことに、資本市場と市場ベースのソリューションを米国の環境面と社会面の両方における持続可能性の重要な課題に追い込むことに向けて、さらに繰り返し取り組んできました。
Homium の最高インパクト責任者、マーカス・マーティン氏は、その後 US 銀行の ESG アドバイザリーおよびデジタル資産の責任者を務めました。
Homiumによる許可
アメリカでは中流階級が中核であることは、国のあらゆる地域で常に注目されています。しかし、中産階級を労働者階級に拡張し、それを環境や社会などの他の課題にも拡張すると、私がこれまで取り組んできた仕事は、純粋に大規模な影響に重点を置いているだけだったことが明らかになり、ホミウムの機会は絶好の機会でした。一生に一度のチャンス。そして、これは、所有経済を再び最前線に戻す一生に一度の製品であると私は信じています。 [to] 私たちの国にある社会契約に関してより良い結果を生み出します。
Homium は何をしており、その製品はどのように機能しますか?
非常に簡単に言うと、Homium は共有感謝ローンです。そして、私が知っている他の共有感謝ローンとは異なり、当社は住宅の金利と資産を真に 1 対 1 で調整しています。共有感謝ローンや、複雑な返済構造を持つその他のローン商品がよく見られます。そして最終的には、特に住宅資産の住宅価格に関係している場合、借りたお金は必ずしも返済するお金と同じではありません。 Homium には利息がかからないという点も魅力的なコンセプトです。あなたが Homium の投資家またはスポンサーである場合、何を見てもよいでしょうか [forward] to は本質的にインフレで保護された収益です。なぜなら、貸し手にとっての収益は、 [Homium] あるいは、私たちのプログラムに参加するスポンサー投資家にとっては、根底にあるのはホームへの感謝です。
簡単な例として、50万ドルの家には5万ドルが必要です。 [as a downpayment]。 Homium はあなたに 50,000 ドルを提供し、住宅を購入する機会を与えます。さまざまな理由が考えられます。おそらく 80% 未満にしたいと考えています。 [loan-to-value ratio] または90%のLTV。頭金がまったくないということも考えられますが、現在の環境ではこれが課題となることがよくあります。
しかし、どちらにしても…もしあなたが5万ドルを借りて、その住宅がクロージング時に50万ドルと評価された場合、Homiumは10％の第二先取特権のポジションを取得します。これは、住宅ローンの10％である5万ドルに相当します。 [asking price]。 30 年の最初の住宅ローンをお持ちの場合、Homium ローンも 30 年でマッチングされます。唯一の時間 [Homium] 返済されるのは、住宅を売却または借り換えしたときです。そして、私たちは元金だけを受け取ります – つまり 50,000 ドル – それに加えて何でも [10% of] 株式の上昇余地はその資産にあります。
私たちは本当に、本当に、二番目の立場にある沈黙の投資家であり、最終的には変動に依存していますが、依存しているのは住宅価格の上昇です。つまり、これは利回りとインフレを防ぐための魅力的な商品または投資なのです。
今後はどうなるでしょうか？
Homium について時間をかけて考えると、これらの株式ローンのプールは、本質的には純粋にセカンドポジションの株式エクスポージャーですが、これらのローンをプールすることで、年金基金やその他の伝統的な投資家がこの大規模で潜在的に流動性のあるプールを作成することになります。従来の資本市場は投資を検討します。
将来は、大規模な投資運用会社や年金基金が、基本的には一戸建て所有者が占有する不動産をベースにした、基本的に機関規模または機関レベルの投資に投資できるようになることです。そして、それがなぜ重要なのかと思いますが、それは多数のプライベート市場投資家が参入し、参加する機会を生み出すからです。現在、ホームエクイティの大規模なエクスポージャーは主に多くのプライベートエクイティやプライベートクレジットに見られる市場にすぎません。ポートフォリオ、そしてそれらはすべて賃貸物件です。したがって、これは、初めての機関投資家向けの規模または機関投資家レベルの投資資産クラスとなり、それが実現すれば、年金基金でも、複雑な手続きや困難を伴うことなく、一戸建ての所有者が占有する不動産に投資できるようになるでしょう。それを現在の市場で行うことです。そして実際、現在の市場で私たちが目にしているのは、実際には賃貸だけに焦点を当てたプールされた住宅資産だけです。
賃貸市場の資産クラスが直面している現在の落とし穴の一部を最終的に再現することを回避し、継続性を確保するにはどうすればよいでしょうか。 ホミウムの使命?
保護は製品の設計にあります。したがって、商品またはローン自体は、まさに住宅所有者に対する単なるローンです。したがって、貸し手としてのホミウムは、住宅所有者を追い出したり、何らかの不利な行為をしたりする立場には決してありません。当社は利息を請求しておらず、返済期間の要件もないため、借り手や住宅所有者が借り換えや売却を行うまで辛抱強く対応します。
それで [this is] 私たちが現在市場で慣れている、個人投資家が不動産を購入するこの種のモデルの代わりに。そして、当初の意図は素晴らしく、正しい思考プロセスを持っていましたが、その後、別の現実や経済シナリオが動き出し、投資グループであるため、自らの受託者責任の下で義務を負うという例を私たちは多く見てきました。介入して何かをすること。そしてそれは住宅所有者を危険にさらします。
建設によるホミウムは、住宅所有者の機会や希望や決定を妨げません。私たちは、家の資本の中で、住宅所有者を危険にさらすような性質のものを扇動する立場さえ持っていません。私たちは、テクノロジーのおかげでプールできる一戸建ての所有者が所有するローンに過ぎません。
もしあなたが年金基金であれば、何の権限も持たず、率直に言って、税金にさらされることに関しては何の責任も負わずに、匿名投資のプールに投資することになるでしょう。なぜなら、住宅所有者は、まるで自分だけが関与しているかのように、住宅を所有し、経営し、住宅の代金を支払い続けるからです。
ここに、私たちが富の創造を検討し始めるチャンスがあると考えています。なぜなら、家という入り口をまだ持っていなければ、家族のために富を築くことは明らかに非常に難しいからです。
Homium の製品は耐候性やその他の環境改善にどのように機能しますか
太陽光発電設備や耐候性、あるいはその他さまざまな目的で、閉じ込められた資産を何にでも使いたいと考えている住宅所有者。環境という観点から考えると、従来のシステムと競合していることになります。 [home equity line of credit] これは通常、最初の住宅ローンよりも高額ですが、太陽光発電の融資はそれよりもさらに高額です。
したがって、メリットのモデル化を始めると、通常、家の中の健康状態を改善したり、風化を改善したり、あるいは明らかに太陽電池パネルの長期的なメリットを享受できる機会があるときに、十分なサービスを受けられていないコミュニティが損失を被るのです。月々の出費と光熱費などの特定の架空の税金への依存を削減します。
したがって、Homium を住宅担保ローンとして考えるとき、購入のフロントエンド、改善のための所有権の中間、または高齢者向けのエージング・イン・プレース・ツールとしてのいずれかとして、それは何に限定されるものではありません。収益の用途は次のとおりです。制限が生じるのは、Homium を現在の形で受け入れ、適切なスポンサーや投資家と提携することです。 Homium は製品として、より大きなミッション内に適合し、カスタマイズできるため、最終的にはそこから力が生まれます。
私たちがすぐに気づいたのは、環境面、特に有色人種のコミュニティには多くの機会があるということです。一部の物件は健康を損なうものであり、それらは人々の健康のためだけに必要な重要な改修であることを私たちは理解しています。しかしその後、耐候性や太陽光発電、そして付属の住戸を含む、起こり得るさまざまな家の改善に移ります。
公平性のロック解除として、 [Homium’s product] 基本的に何にでも使えます。目標は、コミュニティと、それを知っているコミュニティ内のベンダー、そして通常は非常に洗練され、よく考え抜かれたインパクトミッションを持っているスポンサーに従って、成果を管理することです。
環境に慣れていくと、次の 6 か月間はどのようになるでしょうか?
今後 6 か月間の私の目標は、スポンサーや投資家と協力して可能な限り多くのパイロットとプログラムを立ち上げることです。
テクノロジーはそこにあります。それは本当にターンキーソリューションです。私たちは融資テクノロジーやローン組成システム、そして独自に構築したものを導入することができ、それらはすべて稼働しています。
現在、コロラド州でいくつかのパイロット活動が行われているため、配管が機能していることはわかっています。私は、2025 年上半期が全国でできるだけ多くのパイロットやプログラムが実施されることを願って、できるだけ早く参加しました。そして実際、それを制限する唯一のことは、プログラムのスポンサーになりたい人々の間のインパクトのあるマッチメイキングと、それらのプログラムのデザインがコミュニティのニーズと本当に一致しているかどうかを確認することです。
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