リチャード・ドゥルーリー/ゲッティイメージズ;イラスト：オースティン・クレージェ/バンクレート
家の価値を活用するためのコストが（わずかに）高価になりました。バンクレートの全国貸し手調査によると、3万ドルのHELOC（住宅担保融資枠）は直近1週間で2ベーシスポイント上昇して8.70％となり、平均3万ドルの住宅担保ローンは6ベーシスポイント上昇して8.41％となった。
今週の上昇にもかかわらず、プロ・モーゲージ・ファンディングのマネジング・パートナー兼融資アドバイザーであるステファニー・キジー氏は、住宅金利は今後数カ月間に再び低下軌道に戻ると考えている。 「来年には彼ら（HELOC金利）がさらに0.5パーセントから1パーセント下がる可能性があります」と彼女は言う。 「しかし、彼らが以前の3秒台や4秒台に戻るとは予想していません。」
| 現在 | 4週間前 | 1年前 | 52週間の平均 | 52週間ぶりの安値 | |
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今日の住宅金利を押し上げているのは何でしょうか?
HELoan 金利と HELOC 金利は 1 年以上にわたって 9% 前後で推移した後、2024 年には徐々に低下しており、秋の始まりとともにそのペースは速くなりました。彼らの動きは現在、2つの要因によって動かされている。1つは、銀行や住宅ローン会社が期間限定で低い融資条件で申込者を引きつけようとする貸し手の競争と、連邦準備制度の措置である。 9月の連邦準備制度理事会で、中央銀行は利下げを0.5ポイント行いました。次回のFRB金利発表は11月7日に予定されている。
バンクレートの首席金融アナリスト、グレッグ・マクブライド氏は「ＨＥＬＯＣ金利は多かれ少なかれＦＲＢの利下げに合わせて引き下げられ続けるだろう」と述べた。 「HELOC金利は金利低下に敏感であり、借り手は金利が着実に低下し、固定金利の住宅ローンよりもさらに早く低下することになるでしょう。 HELOC 金利は、特に競争によって紹介オファーがもたらされたり、クレジット カード発行会社が延滞に対して慎重で、より低い金利を適用するのが遅い場合には、クレジット カードの金利よりも早く低下する可能性があります。」
住宅資産の傾向
住宅ローン金利に影響を与えるものは何ですか?
いくつかの要因がホームエクイティローンとHELOCの金利に影響を与える可能性があります。
その中で最も重要なものは、連邦準備制度の金融政策の変更です。新規住宅担保ローンとHELOCはプライムレートに連動しており、FRBが調整する基準金利と同水準で推移する傾向がある。その結果、FRBが利上げすると、株式ベースのローンの借入コストが上昇する傾向にある。そして、金利を引き下げるとその逆のことが起こります。
FRBの動きは、住宅ローンだけでなく、消費者ローンや金融全般の金利の全般的な方向性に影響を与える。ただし、HELOC と HELoan の金利は、住宅を担保として使用するため、現在の住宅ローン金利に近い傾向があり、担保されていないクレジット カードや個人ローンに請求される金利よりもはるかに安価です。
消費者金融の金利を比較する
FRBの金融政策は、金利全体の傾向と公示金利に影響を与えます。ただし、特定の HELOC または新しい HELoan に関して貸し手から受け取る個別のオファーは、追加の要素、つまりあなたの信用度、具体的にはあなたのクレジット スコア、負債対収入の比率、担保として差し入れている住宅の価値を反映しています。 。
#HELOCとホームエクイティローンが増加中