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FBI、賃貸市場の価格操作の捜査でアトランタの法人地主を捜索

「当社はこの捜査に全面的に協力しており、コートランドも当社の従業員もこの捜査の『標的』ではないと理解しています。訴訟が進行中のため、現時点ではこれ以上コメントできません」と同社は電子メールで声明を出した。司法省の反トラスト局はコメントを控えた。規制と独占禁止法に関する業界出版物であるLexisNexisのMLexは、 捜索に関する最初の報道 先週。コートランドは2005年にアトランタで設立され、ウェブサイトの情報によると、シャーロット、ダラス、デンバー、グリニッジ、ヒューストン、オーランド、フェニックスにオフィスを構え、全米各地で数万戸のアパートを所有し、管理している。また、英国で管理・開発プラットフォームも運営している。コートランドは、集合住宅の賃貸料を固定し高騰させる全国的な陰謀に関与した疑いで民事訴訟に直面している数社の法人地主のうちの1社である。2022年プロパブリカ 調査 RealPageの技術が賃料を人為的に高騰させている可能性をめぐる論争は、全国で数十件の集団訴訟を引き起こした。政府は2022年11月にRealPageに対する反トラスト法の調査を開始した。3月にはPoliticoが司法省が刑事捜査を開始したと報じた。同報道機関は、この件に詳しい匿名の情報源4人の情報を基にしている。リアルページの広報担当ジェニファー・ボウコック氏は、コートランド氏の事務所の捜索についてコメントを控えた。同社は政府当局に協力しているが、同社に対する民事訴訟には根拠がなく、同社の技術は「法律に準拠するように意図的に構築されている」と彼女は述べた。「当社の収益管理ソリューションは、実証済みの正確なデータを使用して、居住者と不動産管理者の両方にとって公正な価格設定を見つけます」とボウコック氏は電子メールで述べた。民事訴訟は、RealPage の技術が賃貸価格のデータベースを活用し、家主に借主に請求すべき家賃を勧告する方法を中心に展開されている。テネシー州ナッシュビルで提起された連邦集団訴訟では、苦情を統合した訴訟の中で、価格決定をリアルページのアルゴリズムにアウトソーシングすることに重点が置かれているため、アメリカの消費者に対する連鎖的な影響として家賃が高騰している、と述べられている。今年9月に提出された裁判所文書によると、テナントはアトランタ、サンディスプリングス、アルファレッタの各市場に約484,000戸の集合住宅賃貸物件があると述べた。訴状によると、コートランドや不動産管理会社ピナクルを含むこれらの市場では、所有者、管理者、オーナー兼経営者の53%以上がRealPageのソフトウェアを使用していた。「被告のRealPage（収益管理ソフトウェア）の広範な導入により、近年の家賃の爆発的な上昇を引き起こし、アトランタの賃借人は2016年よりも現在約56％高い家賃を支払っている」と302ページの文書には記されている。訴状では、業界団体であるアトランタ・アパートメント協会、ジョージア・アパートメント協会、および南東地域アパートメント生活諮問委員会が「カルテルの仲介役を務めている」と非難している。ボウコック氏は、「リアルページの収益管理ソフトウェアを使用している物件に関連する賃貸物件の数についての主張は虚偽である」と述べた。11月に司法省の反トラスト局は 関心表明 その場合。住宅価格と家賃が米国の世帯を悩ませる中、住宅政策は再選を目指すジョセフ・バイデン大統領の優先課題の一つとなっている。3月の一般教書演説では、バイデン大統領は演説の一部を企業地主に捧げた。「何百万人もの賃借人のために、私たちは独占禁止法を利用する大手地主、つまり価格操作や家賃の吊り上げによって独占禁止法に違反する大地主を取り締まっている」と彼は語った。 #FBI賃貸市場の価格操作の捜査でアトランタの法人地主を捜索