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2024-06-06 12:15:57
フランクフルトに本拠を置く中央銀行の借り換え金利は、ここのトラッカー住宅ローンの金利基準となっており、0.25パーセントポイント下がって4.25%となった。
欧州中央銀行（ECB）の動きは広く予想されていたため、今後数か月でさらに何回の利下げが行われるかに注目が集まるだろう。
この引き下げにより金利は22年ぶりの高水準から低下することになるが、トラッカー型住宅ローンの保有者にとっては、金利がECBの借り換え金利と一致するため、大きな追い風となるだろう。
トラッカー住宅ローンの顧客は18万人おり、これは住宅ローン市場の約4分の1を占めています。
欧州中央銀行（ECB）が昨年9月までに主要貸出金利を10回引き上げたことで、最も大きな打撃を受けたのはこれらの銀行だ。
トラッカーを所有する人々は、ECBの削減により来月から月々の返済額が13ユーロ削減され、年間156ユーロの節約となる。
今日のニュースを90秒で – 2024年6月6日
これは、支払い期限が残り 15 年で、未払い額が 10 万ユーロの住宅所有者夫婦を基準にしています。
トラッカー保有者は、ECBが金利の技術的調整を行う9月にさらに0.35パーセントポイントの引き下げも見込んでいる。
クリスティーヌ・ラガルド氏が率いるECBは、昨年9月までに実施した10回の利上げがユーロ圏の総合インフレ率の低下に貢献したと考え、金利を引き下げている。
インフレ率は2022年10月のピークである10.6%から今年5月の2.6%まで低下した。
しかし、ブローカーらによると、ECBの最新の動きを受けて変動金利と固定金利は下がらない可能性があるという。
これは、AIB、ヘイブン、EBS、アイルランド銀行、PTSB、アバント・マネーによる最近の固定金利および変動金利の引き下げが、今日の金利引き下げを「織り込んでいた」ためである。
貸し手側はまた、新たな固定金利や変動金利を設定する際に、ECBの金利上昇分をすべて反映させなかったと主張している。
今年、約7万人の住宅所有者が固定金利から脱却することになる。
市場の銀行では最低3.45%のグリーン固定金利が利用可能であり、これはECBが金利を引き上げ始める前に利用可能だった金利よりはるかに高いが、数か月前に提供されていた金利よりは良い。
一部の信用組合ではさらに低い金利を設定しています。
今後、数万件の住宅ローンを保有するハゲタカファンドには、顧客向け金利を引き下げるよう大きな圧力がかかることになるだろう。
これらの多くは、信用履歴が悪いと他の貸し手に切り替えることができないため、住宅ローン囚人と呼ばれています。一方、ペッパーなどのこれらの住宅ローンのサービス会社は固定金利を提供していません。多くの住宅ローン囚人は8％を超える金利を支払っています。
ダブリンの専門銀行インベストテックのアナリスト、ジャスティン・ドイル氏は、今年９月と１２月のＥＣＢ会合でさらに２回、０．２５ポイントの利下げが行われると予想していると述べた。
しかし、これはインフレ率がECBの目標である2%まで下がることに依存すると述べた。
ブローカーBonkers.ieのダラグ・キャシディ氏は、ECBによる金利引き下げは十分に予告されていたと述べた。また、いくつかの住宅ローン貸し手は、この措置に先立ち、過去数週間で固定金利をすでに引き下げている。
ただし、変動金利の人は金利引き下げが実現するまで待たなければならないかもしれない、と彼は述べた。
「そもそも主要銀行は、ECBの利上げのほんの一部しか変動金利の顧客に転嫁しなかった。そもそもアイルランドの変動金利は非常に高かったのだ。」
「したがって、少なくとも当初は、銀行から大きな動きはないかもしれない」とキャシディ氏は語った。
#ECBは2019年以来初めて金利を引き下げトラッカー住宅ローン保有者が大きな恩恵を受ける