5月初めの会合で、CNB理事会は基準金利を0.5パーセント引き下げて5.25％とした。 スイス・ライフ・セレクトのアナリスト、イジー・シコラ氏によると、今年すでに金利を1.5％ポイント引き下げたが、銀行は住宅ローン金利を0.5％ポイント引き下げただけだという。 同氏は、「より安価な住宅ローン、ひいてはより手頃な価格の住宅への道は依然として穴だらけだ」と指摘した。
シコラ氏は主に、銀行が顧客がローンを早期に完済した場合のクッションを作るという事実によって、住宅ローンのわずかで段階的な割引を説明している。 銀行は9月から、金利固定期間中の住宅ローンの繰り上げ返済について、金利固定終了まで残り始めた年ごとにローンの繰り上げ返済部分の0.25％の手数料を徴収できるようになる。
ただし、せいぜい1パーセントです。 銀行は罰金を２％にするよう要求した。 それでも、繰り上げ返済額によっては数万クラウンを徴収することになるが、今のところ正当な管理費の支払いを求めることができるのはせいぜい100クラウン程度である。
他の銀行に乗り換えることで、住宅ローンを大幅に安くすることができます。 罰金でも価値がある
ファイナンス
ただし、9月初旬以降は、新規住宅ローン、住宅ローン借り換え、金利変更など、この日以降に交渉される契約にのみ適用される。 専門家によると、現在では住宅ローンの借り換えによって多くの人が返済できるようになっています。
専門家らは、今後数週間から数カ月で住宅ローン需要がさらに増えると予想している。 「顧客は、金利が低下している比較的有利な状況を利用したいと考えていますが、同時に不動産価格は劇的には上昇していません。同時に、9月1日より前に契約することで、住宅ローンの既存条件を引き続き確保するつもりだ」とシリウス・ファイナンスのアナリスト、ルーシー・ドラサロバ氏は述べた。
同氏によると、最終的な住宅ローン申請者の金利は、最終的には今年の第1四半期以降、専門家が予想していたほど急速には低下しないだろうという。 「銀行間市場での貨幣価格の上昇により、銀行はより大幅な利下げに慎重になるだろう。そのため、夏まで大幅な金利引き下げは期待できないだろう。しかし、夏の終わりには国内銀行が利下げを行うだろう」個人的には、今年は4.3％から4.5％の金利で終わるだろうと予想している」とドラサロバ氏は付け加えた。
また、他の専門家によると、銀行間市場の金利上昇により、期待されていた住宅ローンの割引が止まったという。 「CNBによるレポ金利の引き下げにも関わらず、3年物と5年物のスワップ（合意利息の支払いを目的とした先物契約、またはその差額）が増加しており、これが決定に重大な影響を及ぼしている」このため、それに伴う住宅ローン金利の低下はありませんでした」とパートナーズのビジネスディレクター、ヤン・ブレイル氏は説明した。
金利はさらにゆっくりと低下するだろう
しかし、同氏によると、住宅ローン金利は間違いなく今後数カ月で低下するだろう。 「金利水準は4％の水準に達することが予想されます。これを考慮すると、金利終了の1〜2か月前まで住宅ローンの再固定を待つことをお勧めします。新規住宅ローンの場合は、3つの金利を選択することをお勧めします」借り換えと新規住宅ローンの両方で年金利が固定される」と同氏は述べた。
シコラも同様に考えています。 「固定の選択は常に非常に個人的なものであり、いくつかの側面の影響を受ける可能性があります。しかし、純粋に経済的な観点からそのような選択を見ると、現時点で最も適切な選択は約3年間の固定です」と彼は言いました。言った。
「今後数カ月間、金利は低下し続けると予想している。しかし、その下落率はほんの数カ月前に推測されていたよりも低いだろう。それは、その人の特定の状況、つまり医療保険を受けるかどうかに常に依存するだろう」一般的なアドバイスはあまりうまく機能しないため、今住宅ローンを組むか、どれくらいの期間で住宅ローンを修正するかについて考える必要がある」とXTBのアナリスト、イジー・ティレチェク氏は述べた。
CNBは金利を5.25パーセントに引き下げた
経済的
「固定に関しては、以前とは異なり、選択した固定期間が現在大きな影響を与えるとは予想していません。とはいえ、私たちは数年間にわたる市場金利のレベルについて話しているので、不確実性のレベルはしかし、私は個人的には金利の低下を期待できると考えているので、より短い固定期間を恐れることはありませんが、確実性を好む人にとっての主な選択は常により長い固定期間になるでしょう。」アナリスト。
ティレチェク氏によると、銀行間市場での通貨価格の上昇により、ここ数週間で住宅ローン価格がさらに上昇する恐れがあったという。 「場合によっては、銀行は有利な金利を維持するためにマージンに手を伸ばす必要さえあった」と同氏は述べた。
しかしティレチェク氏によると、現在は銀行間市場に調整が生じており、住宅ローン申請者にとって状況はより有利になっているようだという。 「銀行間市場での貨幣価格の下落は米国の状況に関係している。再び大幅な金利低下を期待する声も聞かれ始めている。米国の労働市場からの最近の悪いデータも状況に拍車をかけた」 FRB金利の設定と予想は世界水準に影響を及ぼしており、チェコ国内の要因は現在、小さな役割しか果たしていない」とティレチェク氏は付け加えた。
普通預金口座の金利は低下している
銀行は現在、貯蓄商品の金利引き下げを主に検討している。
ポルトゥ社の分析によれば、その多くは再び基本料金を引き下げたり、提供条件を調整したりした。
彼女によると、6% は最近設立されたパートナーズ銀行でのみ到達可能です。 利息の上限は設けていないが、毎月５回カードで支払う必要があり、支払わなければ３カ月後に金利を３％に引き下げる。
銀行はより多くの利息を支払った。 フィアラによれば、そのため棚ぼた的な税徴収額は減少したという。
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#CNBは金利を下げるが住宅ローンは安くならない
2024-05-07 22:01:00