部屋を借りる、家全体を借りる、アパートや一軒家、街中、山中、海沿い…多くのフランス人がこの反射神経を取り入れています。本邸を賃貸して生計を立てている場合でも、家具付きの観光用に賃貸する物件に投資して事業を営んでいる場合でも、非常に有利な税制の恩恵を受けている人が何十万人もいます。
フランスには120万件の広告がある。私たちの選挙で選ばれた議員らは、従来の賃貸在庫に二重の悪影響を与えると考えた記録的な水準です。Airbnbの宿泊施設は、長期レンタルに利用できる宿泊施設の減少と、この不足によるインフレを意味します。
先週の水曜日、10月30日、議会（つまり、すべての議員と上院議員）は文書で投票した。 「地方レベルでの家具付き観光宿泊施設に対する規制ツールの強化を目指す」、魅惑的な括弧の終わり。増税、制約の増加、賃貸の禁止：具体的に何が変化しているのか（そして特定の利点から恩恵を受け続けるための間接的な手段）を見直す。
税金: 71% の定額控除の終了
これは特に興味深い税制上の優遇措置ですが、終了します。 Airbnb や Abritel などの他のプラットフォームで賃貸すると、家賃収入の 71% の定額減額の恩恵を受けることができます。つまり、レンタルで得た収入の 29% に対してのみ課税されたことになります (デフォルトでは限界所得税率)。
2025 年には、この軽減額 (レンタル費用を考慮して税務当局が認めたもの) は、長期の裸レンタルの場合と同じレベル (つまり 30%) に下がります。具体的に言うと、税金が 30% の層にいる場合、1 泊で 100 ユーロの収益を得た場合、ポケットには 91.30 ユーロが手に入ります。これからは 79 ユーロしかありません。レンタルしても次のレベルに上がらない場合。
より優れた税制上のメリットを享受するにはどうすればよいでしょうか? 2 つのオプションをご利用いただけます。
一方で、宿泊施設を機密扱いにしている場合は、50% の税額控除の利点を維持できます。具体的には、宿泊施設が 1 つ星から 5 つ星の分類 (ホテルなど) を満たすように十分な設備を整え、組織に分類を検証するよう依頼すること (150 ユーロから 200 ユーロを許可) が含まれます。
一方で、実際の収入を申告し、資産の減価償却を最適化することで、専門家以外の家具付きレンタルを検討することもできます。この手続きは事務手続きの点で非常に要求が厳しく、特に専用の宿泊施設に投資し、できるだけ長期間賃貸する人に適しています。詳細については、以下のリンクにあるファイルを参照してください。
サーマルストレーナーのレンタル禁止
これまで、観光客向けのレンタル業者は、サーマルストレーナーのレンタルを禁止するスケジュールを逃れてきました。費用のかかるエネルギー改修工事を行わずに賃貸を継続できるのは明らかなメリットです。
2025 年には、家具付きの観光宿泊施設もエネルギー性能診断 (DPE) 義務の対象となります。同じスケジュールに従ってサーマルストレーナのレンタルは禁止されます。
- 住宅分類 G → 2025 年 1 月 1 日。
- 住宅分類 F → 2028 年 1 月 1 日。
- 住宅分類 E → 2034 年 1 月 1 日。
仕事に時間を割くためのソリューション
このカレンダーは、既に家具付き観光宿泊施設として登録されている宿泊施設には適用されません。したがって、これに該当する場合は、DPE のクラスに関係なく、2034 年まで猶予期間が与えられます。宿泊施設を借りるためにまだ登録していない場合、本文には公布前に登録することを禁じるものはありません。
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