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2026-03-30 08:21:00
«テナントは、賃貸契約の終了時に、1 年間、最大 2 回まで臨時に賃貸契約を更新することができます。 … この通知により、社会権・消費・アジェンダ2030省は今週月曜日、約10万戸の住宅を管理するブラックストーン、カイシャバンク、CBREインベストメント・マネジメントを含む13の不動産会社と投資ファンドに宛てて通知した。
消費者問題総局を通じて送られたこの通知は、3月20日に閣僚理事会で承認された国王令法を適用する義務を強調することを目的としている。この規制は、イラン戦争の経済的影響に対応して政府が採用した措置の枠組みの中で推進されており、主な住居の賃貸契約に直接変更を導入するものである。
具体的には、定められた期間内に契約が終了する場合、テナントは臨時の契約延長を求めることができるというもの。この延長は、元の条件を維持したまま、毎年、最大 2 年間適用できます。同省によると、これはテナントの権利であり、オーナーは承諾する義務があるという。
消費者はまた、影響を受ける企業に対し、これらの措置を直ちに適用できるよう、細心の注意を払って内部メカニズムを調整するよう求めている。
100万件の契約が影響を受ける
この介入は賃貸市場にとって特にデリケートな時期に行われた。パンデミック中に締結された100万件以上の契約（合計103万7,603件）は2027年末までに期限切れとなり、約270万人が影響を受けることになる。ほとんどは低価格を理由に加入しており、多くの世帯にとって更新が重要なポイントとなっています。
予測では大幅な増加が見込まれています。業界の推定では増加率は 10% から 20% の間ですが、政府自体は、特定の分野では更新率が 50% に近づく可能性があると警告しています。このような場合、物価上昇により多くの家族が常居所を放棄せざるを得なくなる可能性がある。
この現象は広範囲に及んでいるが、マドリードなどのコミュニティではより激しさを増しており、22万4,000件以上の契約が影響を受けており、次いでカタルーニャ、アンダルシア、バレンシアのコミュニティが続いた。これらの地域での満期の蓄積により、価格への圧力がさらに高まる恐れがあります。
業界の推計では増加率は10%から20%の間とされており、政府自身も特定の分野では更新率が50%に近づく可能性があると警告している
この影響を和らげるために、この法令は、契約の延長と増額の制限という 2 つの手段を組み合わせています。この意味で、CPI から家賃の更新を切り離し、延長期間中の一般的な上限を 2% に設定します。
ここ数日、行政当局は要件を満たすテナントに対し、議会での法令の有効性が確認される前の余裕を利用して、できるだけ早く契約延長を要請するよう呼びかけを強化している。第二副大統領のヨランダ・ディアス氏と大臣のパブロ・バスティンドゥイ氏はともに、この措置により数千世帯の強制退去を阻止できると擁護した。
この文書の承認は、次のような特別閣僚理事会で行われた。 連立パートナー間の緊張この拡張を規制に含めることを推進したのは誰ですか。すでに発効しているが、その継続は今後数週間の議会の支持に依存する。
#消費者庁は大家主に家賃延長の受け入れを求める書簡を送付