住宅危機の真っ只中にChatGPTでアパート探しをしたときのこと: 「プロセスをスピードアップして時間を短縮できますが、競争圧力も高まる可能性があります。」

不動産市場が非常に緊張しているため、アパート探しは骨の折れる作業になることがあります。スペインの多くの地域では広告がポータルに入って数分で去っていきますが、ポータルに到達したときの高揚感が大きなチャンスを逃したり、詐欺に遭ったりする可能性があります。ここで人工知能が登場します。最近のあらゆるものと同様、人工知能はすでに不動産分野で話題を提供しています。 」チャットGPT それは、私が探していたものが理にかなっていると知るための出発点でした」と彼は言います。 マリアさん（30歳）検索を開始してから 1 か月も経っていません。

「予算の範囲、最低限の要件、そして どれくらい現実的なのか聞いてみた 「1,500ユーロまでのものを探していた場合、部屋の数や理想的な立地を諦めなければならないかどうかを考えたので、超高価なものや、詐欺のように見える超安価なものを選ぶつもりはないと確信していました。」と彼女は言います。 チャットボット 隣のアパートが売却されたことに気づいた男性は、「つまり、誰かが改築をすることになり、プライバシーが失われることになる。だから引っ越すことにしたのです。」と語った。

それでも、テクノロジーによってすべてがうまくいくわけではありません。 「私が具体的なオファーを試し、条件を満たすアパートを 3 部屋提供してくれるように頼んだところ、彼は失敗し、 それはループに入った。具体的な URL や最新の URL は提供されませんでした」とマリアさんは受け入れます。これらの問題を回避する方法として、 理想主義者 今週金曜日、ChatGPT内のカタログから住宅を検索するアプリケーションをリリースした。これは、大量の物件と会話および分析能力を組み合わせるツールを備えたスペイン初の不動産プラットフォームです。 チャットボット OpenAI によるもので、日常用語を使用して購入、販売、レンタルのプロセスを容易にします。

不動産ポータルへのこれらのツールの組み込みは、不動産市場のインターフェースにおける関連する変化を表しています…しかし、すべてがポジティブなわけではありません。 「AI は検索プロセスを高速化し、特定の好みに合う住宅を特定するのに必要な時間を短縮できますが、同じ高速化によって、 特にすでに供給が逼迫している地域では、競争圧力が高まる可能性がある」と彼は認めている フランシスコ・ロドリゲスUGRの経済学教授であり、Funcasの金融およびデジタル化分野のディレクター。彼の意見では、それは新しい要素を導入します。 不透明度。 「ポータルは市場の単なるショーケースではなく、市場の編集者となり、何が最初に表示され、何が提案され、何がカタログの後ろに隠されているかを決定します」と彼は主張します。

ロドリゲスは危険性についても警告している アルゴリズムの収束 これにより、不動産バブル真っ只中の2007年初め以来、すでに最高値に達していた価格がさらに高騰する可能性がある。国立統計研究所 (INE) によると、住宅価格は 2025 年の最終四半期を 12.9%の増加 12年間の成長を経て、前年同期との比較。したがって、多くの売り手、ポータル、評価ツールが同様のモデルを使用して正しい価格を推定すると、市場の参照の多様性が低下する可能性があります。 「アルゴリズムはバブルを修正する代わりに、特定の市場の期待を増幅させる可能性があります」とファンカスの金融およびデジタル化分野のディレクターは説明します。

しかし、AI の打撃から逃れることは不可能であり、不動産分野においても例外はありません。 フォトハウス 同社は昨年末、アパートを検索したり、不動産分野に関連する質問をしたり、販売価格や賃貸価格の予測指標を調べたりするための自社アプリケーションに生成 AI を組み込み始めた。さらに、ユーザー自身も ChatGPT 上で独自のチャットボットを開発しています。 不動産検索 ああ ピソスGPT 開発者 Juan Carlos Cavero によって作成され、何千もの不動産広告を収集しています。他のページも同様です 困惑 ああ 副操縦士Web 広告に基づいてリアルタイムでオファーを推奨しますが、要求された特性によってフィルターされた特定のリストが常に含まれるとは限らないという制限があります。

ホセ・マリア・アルファロ不動産協会連盟 (FAI) の会長は、数年ではなく今後数か月で、業界がこれらのツールをどのように統合するかが成功の決定的な鍵となることを認識しています。しかし、彼は次のことを強調します。 機械の後ろに隠れるために使用しないでください「特に、感情的および家財的な要素が考慮される売買や賃貸のプロセスにおいてはそうです。実際、マリアさんは、ポータルと同じ利点 (通知やアラートなど) が提供されるのであれば、Idealista のチャットボットを使用するでしょうが、「個人的には、家主と直接やり取りする場合を好みます。」多くの場合、代理店はアパートを確認するためだけに手順を追加しますが、それがさらに迷惑になります。」

アルファロ氏によれば、この種のツールは「優れた不動産業者に取って代わるものではない」が、この分野、特にデータ管理と情報領域に関してテクノロジーの利用において、より高いレベルの専門化も必要となるだろう。この意味で、フランシスコ・ロドリゲス氏は、「単純な技術的改善以上に、ポータルへの AI の導入は重要である」と指摘しています。 誰が情報を管理しているのかというより深い問題が生じる 「リスクは、すでに複雑で不透明な不動産市場が、実際の機能を監査するのが難しいアルゴリズムシステムによって媒介されるようになるということです」とロドリゲス氏は説明する。