[부동산 가이드] 「ノンウォーレンタブル」ローン

ロサンゼルス

2026.03.11 18:13 更新情報 もっと見る

オプションボタン

• 文字のサイズ変更

• 文字サイズの拡大

• 印刷印刷

• 共有共有

HOA財政・保険問題で融資しにくいコンドミニアム増加
追加ダウン要求が増え、審査基準がさらにトリッキーになる

最近初めて家を蹴るという方々の心が重い。高い金利とまだ高い家の価格のために、私の家の準備が前よりも困難になった。職場に行き始めた若い夫婦は十分なダウンフェイメントを準備できなかったため、初めての家を用意するために価格が比較的低いHOAのあるコンドミニアムやタウンホームを購入する。

数年前からコンドミニアム団地内の問題で融資でよりトリッキーになって購入が容易ではない。マンションやタウンホームを購入する場合、住宅ローン会社でバイヤーの信用と収入だけを見るのではなく、家が位置しているHOAの財政についても調べる。コンドミニアムプロジェクトがファミマやフレディマの融資基準を満たせば、「ウォーランタブル（Warrantable）」コンドミニアムという。

このようなコンドミニアムプロジェクトは一般ローンが容易です。しかし、HOAが訴訟中であるか、レンタルプロパティが一定基準より多く、建物構造に欠陥がある場合、融資は難しい。最近は保険問題が多く、山火事高リスク地域の場合、すべて一般融資ができない。

幸いにも、このような小さな市場を専門とする「ノン・ウォーランタブル（Non-Warrantable）」融資を行う専門会社がある。特徴としては、融資会社の立場では危険度が上がるため、金利が一般優遇金利より高い。そして最低10％～15％のダウンペイメントを要求する。最近、感情評価書に「ノン・ウォーランタブル（Non-Warrantable）」コンドミニアムについて価格下落市場（Declining Market）とチェックした内容を見たアンダーライターが5％以上ダウンペイメントをするよう求められ、バイヤーが非常に慌てたことがある。 ５％の金額をさらにダウンしながらまで、最初の家を買わなければならない重圧感に非常に大変だった。

それで、コンドミニアムやタウンホームを購入するためには、次のように準備するのが良いです。

まず、コンドミニアムやタウンホームを買うときは、その複合施設のHOAがウォーレンタブルコンドミニアムかノンウォランタブルコンドミニアムであるかを事前に調べておくのが良いです。エージェントを通じてそのHOAの財政状態を確認する。準備金比率が10％以上あるのか、赤字で運営されてメンテナンスがきちんとなっていないのか、各家主が特別分担金を出しているかなどを調べる。

第二に、事前に追加のダウンペイメントを行うことを事前に準備します。ノンウォランタブルローンの場合、住宅ローンローン審査の過程でさらにダウンペイメントするよう要請することができる。

第三に、感情評価書が否定的に出れば修正が可能かどうかを調べる。もし修正をしなければ、2番目の鑑定士を雇用して再鑑定を受けて問題がなければ、住宅ローン審査官に提出をしなければならない。

近年、山火事近くは保険が非常に高価で、HOAで適切にカバレッジをしなかったため、ノンウォランタブルコンドミニアムが急激に増えた。

限られた融資会社がより増えた融資の需要に対して、融資時間も増える可能性があるので、オファーを入れる際に不動産専門家とあらかじめ相談して、自宅の準備に成功することを望む。

▶お問い合わせ：（818）439-8949

イ・サンギュ/ニュース他の不動産バレンシア名誉副会長＃不動産ガイド＃ウォーレン＃ローン＃ローン会社＃ローンベース＃一般ローン

たくさん見たニュース

フルローカル

リアルタイムニュース

#부동산 #가이드 #ノンウォーレンタブルローン