米国の平均長期住宅ローン金利は今週、2022年後半以来初めて6％を下回り、春の住宅購入シーズンが始まる住宅購入者にとって朗報となった。
住宅ローン購入者のフレディマックは木曜日、基準となる30年固定金利住宅ローン金利が先週の6.01％から5.98％に低下したと発表した。 1年前の平均金利は6.76％だった。
今年の平均利率は６％近くで推移している。今回の下落は3回連続の下落で、2022年9月8日の5.89％以来の低水準となった。
住宅ローン金利は、連邦準備制度の金利政策決定から債券市場投資家の経済やインフレに対する期待まで、いくつかの要因の影響を受けます。これらは通常、貸し手が住宅ローンの価格設定のガイドとして使用する 10 年国債利回りの軌跡をたどります。
木曜正午時点で１０年米国債利回りは４．０２％と、１週間前の約４．０７％から低下した。
住宅ローン金利はここ数カ月間低下傾向にあり、2025年最後の4カ月間の住宅販売の回復に貢献したが、住宅ローン金利がパンデミック時代の最低水準から上昇し始めた2022年に遡る低迷から住宅市場を抜け出すには十分ではなかった。
しかし、毎年春の住宅購入シーズンが始まる現在、30年住宅ローンの平均金利は6％を下回っており、現在の金利で購入できる住宅購入予定者がこの春に住宅を購入するよう促す可能性がある。
ブライトＭＬＳのチーフエコノミスト、リサ・スターテバント氏は「金利が６％未満にとどまると仮定すると、売り手も買い手も市場に戻り始めるだろう」と述べた。 「3月は例年、春の住宅購入シーズンが本格化し始める時期だが、金利が3年半ぶりの低水準にあるため、春の住宅購入シーズンが一気に盛り上がる可能性がある。」
特にこの 10 年間の初期における住宅価格の急激な高騰と、長年にわたる平均を下回る住宅建設によって全国的に深刻化した慢性的な住宅不足により、多くの意欲的な住宅所有者が市場価格から外れています。
これにより、住宅ローン金利が注目されるようになり、住宅購入者の購買力が低下すると購買力が高まる可能性があるが、金利が上昇すると住宅購入者が支払える金額が減少する可能性がある。
借り手の収入、信用度、その他の要因に応じて、現在の平均を下回る、または上回る 30 年の住宅ローン金利が適用される場合があります。
それでも、住宅所有者がこの10年初めに住宅ローンを現在の金利をはるかに下回る金利に固定したり借り換えたりした場合、今すぐ売却する動機を与えるには、住宅ローン金利をさらに引き下げる必要があるかもしれない。
Realtor.com によると、住宅ローンが残っている米国の住宅のほぼ 69% が 5% 以下の固定金利で、半数をわずかに超える住宅が 4% 以下の金利となっています。
一方、住宅ローンの借り換えに住宅所有者に人気の15年固定金利住宅ローンの借入コストは今週上昇した。平均金利は前週の５．３５％から５．４４％に上昇した。フレディマックによると、1年前は5.94％だったという。
住宅ローン金利の緩和を受けて住宅所有者が借り換えを選択するケースが増えており、この傾向は先週も続いた。
より多くの住宅購入者が変動金利住宅ローン（ARM）を選択しています。ARM は通常、従来の 30 年の固定金利住宅ローンよりも低い初期金利を提供します。 MBAによると、先週の住宅ローン申請全体のうちARMが8.2％を占めた。
#春の住宅購入は5.98の住宅ローン金利で始まるが市場は依然低迷に陥っている