ほぼすべての区での成長のおかげです。
サヴィルズのレポートによると、東京23区（23W）の中規模住宅賃貸部門は2025年第4四半期も上昇軌道を維持し、賃料の伸びはほぼすべての区に広がっている。
東京 23W の平均賃料は、前四半期比 0.2% 上昇して 1 平方メートルあたり 4,639 円となり、年間では 7.1% という大幅な上昇となりました。中野を除くすべての構成区が四半期賃料の増加を記録し、どの区も前年比で堅調な増加を記録しました。
中部 5 区 (C5W) は引き続き好調を維持
中心5区（C5W）が市場をリードし、平均賃料は前四半期比2.1%上昇、前年比9.0%上昇し、平方メートル当たり5,722円となった。
C5W の中では:
- ミナトは前四半期比 6.7% という最も強力な四半期増加率を記録しました。
- 千代田区と新宿区はどちらも前四半期比 1.3% の緩やかな成長を記録しました。
- 中央区と渋谷区はそれぞれ前四半期比0.4％、0.2％の微増となった。
サヴィルズ氏は、中心部の地域は賃金上昇とオフィスへの復帰傾向に支えられ、引き続き旺盛な需要の恩恵を受けていると指摘した。
インナーノースがサブマーケットの成長をリード
インナーノースサブマーケットは、全サブマーケットの中で最も顕著な四半期拡大を記録し、前四半期比2.6%増、前年同期比9.8%増の1平方メートル当たり4,896円となった。
- 文京区では賃料が前四半期比4.0％上昇した。
- 豊島区は前四半期比1.2%成長。
両区では、それぞれ 10.2% と 9.5% という高い年間賃料の伸びを記録し、交通の便の良い住宅地における持続的なテナント需要を裏付けています。
南と西のサブマーケットは着実な成長を示す
南部サブマーケットの平均賃料は前四半期比1.7%上昇、前年比8.2%上昇し、平方メートル当たり4,816円となった。
- 太田は4.5％で四半期最大の上昇を記録した。
- 目黒が前四半期比2.1％増で続いた。
- 品川区と世田谷区はそれぞれ0.5％と0.1％の緩やかな上昇となった。
西部サブマーケットは前四半期比 1.0%、前年比 7.8% 上昇し、平方メートル当たり 4,276 円となりました。
- 練馬区は4.1%で四半期の上昇率をリードした。
- 杉並は横ばい。
- 中野区は前四半期比 0.5% のわずかな減少となったが、それでも年間 8.4% という堅調な成長を達成した。
東部および郊外のサブマーケットの緩やかな成長
インナーイーストのサブマーケットでは、賃料が前四半期比 0.5% 増、前年比 8.1% 増の 1 平方メートル当たり 4,538 円となりました。
- 台東区と江東区はともに前四半期比0.6％の成長を記録した。
- 墨田区は０．１％の小幅上昇だった。
アウターノースサブマーケットの賃料は前四半期比2.2%上昇、前年同期比6.5%上昇し、平方メートル当たり4,056円となった。
- 前四半期比2.8%上昇しました。
- 板橋区は前四半期比1.6％増加した。
一方、アウターイーストのサブマーケットは前四半期比1.0%増、前年比7.0%増の1平方メートル当たり3,849円となった。
- 葛飾区は1.6％で四半期最大の上昇を記録した。
- 荒川区と安達区はそれぞれ１．３％、０．９％上昇した。
- 江戸川区は0.1％の小幅上昇となった。
広範な成長シグナルが市場の強さを示す
サヴィルズのデータによると、東京の中間市場の住宅部門は広範な賃貸料の増加が続いており、中心部と周辺区の両方で着実な毎年の増加を記録している。
四半期ごとの成長率はサブマーケットによって異なりますが、安定した需要、人口流入、制約された住宅代替案に支えられ、全体的な軌道は依然としてプラスであり、2026年に向けて東京の賃貸市場の回復力を強化しています。
#東京の中間市場の住宅賃料は2025年に7.1上昇