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2026-02-10 03:30:00
インドの主要都市で家を借りることを計画している場合、全体的な賃貸需要が若干冷え込んでいるにもかかわらず、依然として家賃が堅調に推移していることに気づくかもしれません。
マジックブリックス賃貸指数（2025年10月～12月）によると、インドの賃貸住宅市場は「再調整」の段階に入っており、不動産価格が家賃よりも早く上昇しており、テナントと投資家の両方が住宅市場をどのように体験するかが変化している。
最新のマジックブリックス賃貸指数によると、インドの不動産価格はインド全体でより速いペース（2.2％）で上昇し続け、一方、賃料は2.2％増加したにもかかわらず、賃貸需要は前四半期比で2.4％減少しており、広範な減速ではなく利回りの圧縮に向けて市場が調整していることを示している。
不動産投資家にとってそれが意味するもの
不動産所有者や投資家にとって、市場は家賃収入の増加ではなく、資本の上昇に向かってシフトしています。
主要都市全体で、不動産価値が家賃を上回るペースで上昇しており、「利回り圧縮」、つまり不動産価格に比べて賃貸収益が小さくなる状況が生じている。
主要都市の場合:
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チェンナイは4.16%という最高の賃貸利回りを記録した
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アーメダバードが3.98%で続いた
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ハイデラバードは3.93%と報告
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ベンガルールとコルカタは約3.88%でした。
都市間の利回りの差が比較的小さいことは、インドの賃貸市場がより成熟しており、収益が賃貸収入だけではなく、長期的な価格上昇とますます結びついていることを示唆している。
さらに、当四半期中のテナント選好は引き続き中規模住宅に向けて傾いていました。 500 平方フィートから 1,500 平方フィートの範囲のユニットが賃貸需要のほぼ 78% を占めており、手頃な価格と居住性のバランスをとった効率的なレイアウトへの明らかな傾向が浮き彫りになっています。半家具付き住宅は引き続き需要と供給の両方で優勢であり、テナント需要の 54%、利用可能な物件の 55% を占め、事実上主要都市全体で標準的な賃貸形式として浮上しています。
「データは、インドの賃貸市場が減速しているのではなく、再調整していることを示している。需要は徐々に鈍化しているものの、供給が制約されているマイクロ市場では賃貸価値が引き続き回復力を示している。資本価値と賃貸料の伸びとの乖離の拡大は市場の成熟を反映している。投資家の焦点は利回り主導のリターンから長期的な資本増価に徐々に移りつつある一方、テナントは依然として構成、規模、手頃な価格について非常に厳選している」とCMOのプラスン・クマール氏は述べた。マジックブリック。
この指数はまた、レンタル範囲の手頃な価格帯における需要と供給のギャップが拡大していることも浮き彫りにしています。需要は依然として低家賃および中家賃のカテゴリーに集中している一方で、物件のかなりの割合が引き続き高額のチケットサイズに位置しており、価値を求めるテナントの選択肢が制限され、適切な価格の住宅を求める競争が激化しています。
全体として、マジックブリックス賃貸指数 OND’25 は、インドの賃貸住宅市場が、マイクロ市場のパフォーマンス、構成の適合性、資本価値と賃貸収入の間の進化する関係によって形作られ、よりバランスのとれた、目の肥えた段階に入りつつあることを示唆しています。
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