の サンパウロの企業オフィス市場 開発業者の決定の結果、昨年竣工するはずだった一部の建物は2026年に延期され、市場に追加される新規スペースの量が減少した。コンサルティング会社の調査および市場インテリジェンスの責任者であるマリアナ・ハナニア氏によると、新規在庫は合計約13万平方メートルで、年初の当初予測を46％下回った ニューマークブラジル。
コンサルタント会社 CBRE も同様の数字を報告しており、サンパウロのオフィス市場全体の空室率は 16.7%、最上級のいわゆる AAA (「トリプル A」) ビルのみを考慮した場合は 11.5% と推定されています。
CBREのリーシングディレクターであるフェリペ・ジュリアーノ氏は、2026年には約30万平方メートルの新しいオフィススペースが引き渡される予定であると述べ、これは2025年に追加される量の2倍となる。「しかし、そのスペースの約3分の1はすでに事前にリースされている」と同氏は指摘し、これが市場に流入する空きスペースの量を制限し、空室率の急激な上昇を防ぐのに役立っていると指摘する。
さらに納期が遅れる可能性もございます。リアルティコープの賃貸ディレクター、クリストファー・マリアーノ氏は「市場は成熟しており、所有者は投機的ではない」と語る。 「需要があれば提供します。しかし、市場が横ばいに動いていると判断した場合は、少し待ちます。」
ジュリアーノ氏によると、2026年に竣工が予定されている最大規模のプロジェクトには、チャカラ・サント・アントニオにある市内最大の建物となる予定のアルト・ダス・ナソエスが含まれる。サント アマロにあるエスタータワーズ タワーの 1 つ。ピニェイロスのバイオスクエアは、すでに完全にプレリースされています。そして同じくピニェイロスにあるCyrela Corporateは、もともと開発会社Cyrelaの新本社として設計されたが、フロアは賃貸可能だった。
マリアーノ氏は、最も重要な賃貸活動は最上級の建物に集中しており、この傾向が古い物件の改修や改修にも拍車をかけていると指摘する。 「取り残された建物が今、市場に追いつこうとしている」と彼は言う。
CBREによると、入居者からの関心が新たに高まっているパウリスタ通りエリアでは、AAAビルの空室率はわずか5.8％にとどまる。しかし、リアルティコープは、B グレードと C グレードの建物では、新たに賃貸したスペースよりも多くのスペースが市場に返還され、マイナスの吸収が発生していることを確認しました。
現在、オフィス資産は不動産投資の17％を占め、物流やショッピングモールに次ぐ。 CBREの副社長、エドソン・フェラーリ氏によると、かつては投資総額の50％もそれらが占めていたという。空室率の低下と賃貸価格の回復は、投資家の関心が部分的に戻ってくることを示している可能性があります。 「オフィスへの投資について話すのはもはやタブーではありません」と彼は言います。
しかし、課題は、この投資の勢いをサンパウロを超えて拡大することです。ジュリアーノ氏は、ベロオリゾンテやクリチバなど、他の州都にある高級企業ビルの空室率が低いことを指摘し、これらも新たな開発はほとんど見られていない。 「現在、主要首都の空室率はすでに15％以下となっており、大企業は占有スペースを見つけるのが困難になっている」と同氏は言う。
一方、リオデジャネイロは依然として新たなプロジェクトの誘致に苦戦している。空室率は25.6％と依然として高い。それでもコンサルティング会社は需要の回復を強調している。CBREによると、純吸収面積は2025年に8万2000平方メートルに達し、2024年比204％増加した。市の南部ゾーンでは空室率が大幅に低く、わずか7.9％となっている。
#新築ビルの減少によりサンパウロのオフィス空室率が低下