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2026-01-15 08:10:00
新たな保育料とともに高額な家賃を支払うのは「不可能」と判断し、賃貸契約の解除を求めた夫婦に対し、適切な通知を怠ったとして3,400ユーロ以上の支払いを命じられた。
パトリック・マクヒューさんは住宅賃貸委員会（RTB）の法廷で、自身とパートナーのジュヌヴィエーブ・グリーソンさんが2022年からダブリン州ルーカンの不動産を借りていたと語った。
ほぼ3年後、夫妻がその物件を明け渡すまでに、夫婦は家主のフィアガル・コンドロン氏に家賃として5万8000ユーロを支払っていた、と同氏は語った。
マクヒューさんは、子どもが生まれた後、新たな保育費用と合わせて月額1,900ユーロの家賃を支払うのは「不可能」だと感じたと語った。
同氏は、不動産が彼らのニーズに対して小さすぎるため、家賃の減額を求めたが、拒否されたと付け加えた。
その後、夫婦は2024年12月に管理代理人に、2月末までに物件を明け渡すつもりであることをテキストメッセージで伝えた。
返答がなかったため、1月に再び代理店に連絡したが、やはり返答はなかったという。
しかし、コンドロン氏は法廷に対し、夫婦から正式な通知は出ておらず、マクヒュー氏からメッセージを受けた代理人は1年前にマネジメント会社を辞めていたと述べた。
元家主によるマクヒュー氏への反対尋問の際、借主は代理人が去ったことは知らなかったが、事務所で2人目の代理人が働いていることは知っていたと述べた。
コンドロン氏は法廷に対し、2月の家賃滞納額1,900ユーロも夫婦から未払いのままであり、その分の保証金を保留していると述べた。
同氏は、必要な56日間の通知期間内にさらに3,423ユーロの家賃を受け取る権利があると主張したが、マクヒュー氏はこれを「えぐり出し、極めて不公平」だと述べた。
この借家人は、夫婦の敷金で2月分の家賃が賄えると期待していたと述べ、適切な形式で通知しなかったことは認めたが、「事態の展開には失望している」と述べた。
マクヒュー氏は、テキストメッセージでやりとりしていてすべてが「順調」だと思っていたと述べ、2月末に家を出た後、エージェントのオフィスに鍵を落としていたと付け加えた。
法廷は、夫婦は当時、賃貸契約期間が2年から4年であり、56日前までに通知する必要があったと述べた。
しかし、裁判所は、夫婦はテナント契約を解除する意図を適切に通知しなかったため、通知期間中の家賃としてさらに3,435.85ユーロを支払う責任があるとみなしたと述べた。
同裁判所は、マクヒュー氏とグリーソン氏の「個人的な事情」は「裁判所が決定を下す際に考慮することはできない」とし、月額572.63ユーロの6回に分けて支払うよう命じた。
さらに、コンドロン氏は1か月分の家賃を滞納したため、夫婦の保証金1,900ユーロを留保する権利があると付け加えた。
#家賃と保育料がかかるため賃貸住宅を出た夫婦適切な通知を怠ったとして3400ユーロの支払いを命じられる #アイリッシュタイムズ