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住宅ローン金利が依然として大きな責任を負っている可能性がある アメリカの住宅不況しかし、バンク・オブ・アメリカのCEO、ブライアン・モイニハン氏は、それを支持していない――とにかく、完全にというわけではない。ビンテージの野球カードのように3％の金利にしがみついている住宅所有者にスポットライトが当てられているが、市場の本当の障害は誰が売らないかではないとモイニハン氏は言う。買えない人ですよ。
「アメリカには1億3000万の世帯がある」と彼は12月28日の番組出演中に語った。 国家と向き合おう。 「彼らの半数は住宅ローンを持っていません。この固定的な質問全体は適切な質問ですらない。彼らは賃貸しているので、持参する必要があります。レンタルの手頃な価格が問題です。」
それで、見出しが 「閉じ込められた」と叫びます。 モイニハン氏は、国の残りの半分、つまり4％未満のローンをまったく残していない何百万人もの賃貸人や住宅ローンなしの住宅所有者に向けて手を振っている。彼らにとって、金の手錠はありません。住宅市場は、バターなしのカニ足よりも突破するのが難しくなっているだけだ。
お見逃しなく:
「普遍的な住宅不足が起きている」と彼は付け加えた。 「何年もの間、住宅の許可を得るのは困難でした…供給を構築し、許可を取得しなければなりません。それがおそらく解決策です。」
直訳すると、家が足りない。そして、たとえ金利が0.5パーセント下がったとしても、計算は修正されません。モイニハン氏は「住宅ローン金利の５０ベーシスポイントの引き上げは大きな変化ではない」と述べた。特に、彼が指摘するように、どん底の住宅ローンを抱えている人たちがすぐにお金を手に入れることができない場合にはなおさらだ。 「住宅ローン金利が3％の人が大勢いるとしても、それは変わらないだろう。」
しかし、ここからが興味深いところです。モイニハンは私たちがそうすべきではないと考えている 栄光の日々を待っている 返さなければならない借金の額は非常に安い。 「私たちは再び低金利構造をとらなければならない経済を望んでいません。つまり、私たちは成長しておらず、成功もしておらず、おそらく不況を相殺していることを意味します。」
では、住宅市場がFRBの奇跡によって救われず、住宅建設業者がいまだ官僚的な手続きに巻き込まれているとしたら、それは富を築こうとしている人々、あるいは単に維持しようとしている人々にとって何を意味するのだろうか？
そこで賃貸が再び登場しますが、ただ住む場所としてだけではありません。賃貸住宅の需要は依然旺盛であり、供給が遅れているため、一部の企業は住宅危機に押しつぶされるのではなく、住宅危機から収入を得ようという逆転の動きを見せている。一方通行？賃貸人がお金を払っているものそのものを購入することです。
#バンクオブアメリカのCEO本当の住宅危機はロックイン効果ではないと語る #世帯の半数は住宅ローンさえ持っていないのに販売が停滞している本当の原因は何なのでしょうか