ヘルスケア分野での最初の事業の後、SCPI Principal® Inside は、急成長するアメリカ市場の中心で幼児教育をターゲットにすることで、大西洋横断戦略の展開を確認しました。
プリンシパル アセット マネジメント® は、SCPI プリンシパル® インサイドを代表して米国の 2 番目の資産を取得し、ファンドの大西洋横断不動産投資戦略の展開を継続すると発表しました。
2025 年 12 月初旬にフロリダ州のヘルスケア分野で最初の買収を行った後、プリンシパル® インサイドは 12 月 23 日、国内で最もダイナミックな経済と人口動態の中心地の 1 つであるダラス・フォートワース都市圏内のテキサス州ケネデールにある幼児教育施設を買収しました。
資産は次の金額で取得されました 460万ドルを提供しています。 総初期利回り 7.61%。
安全で長期的な教育資産
2025年竣工の完全貸切物件です。 20年間のトリプルネットリース アメリカの幼児教育大手企業が運営する 350事業所 アメリカ全土で。
テナントの経済モデルには次のメリットがあります。
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質の高い保育サービスに対する需要の高まり、
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共働き世帯の増加、
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就学前教育の利点がますます重要視されています。
この資産は、半径内にある非常に有利な人口統計環境の一部です。 3マイル（約5キロ）、高所得世帯から、 平均世帯収入が年間13万ドルを超える そして代表者 50億ドル以上の購買力。
ファンドの投資戦略の一貫した実行
「この2回目の買収は、強力な人口動態ファンダメンタルズと、プリンシパルの現地チームのおかげでアメリカ市場に迅速に資本を展開できる能力によって推進されている、回復力のある重要な不動産セクターにおけるプリンシパル® インサイドのポジショニングを改めて示しています。テキサス州では、力強い人口増加、若い世帯の増加、拡大する住宅地と都市近郊地域における保育インフラの構造的需要の増加に支えられ、幼児セクターが有望な不動産セグメントを構成しています。」
ギョーム・マセット氏、プリンシパル・アセット・マネジメント・フランス社長
メモと参考文献
¹ 2024年12月31日現在
² 年金と投資、従業員 1,000 人以上の企業を対象とした「資金管理の仕事に最適な場所」、2024 年 12 月
3 2024 年 6 月 30 日時点の世界の不動産資産総額（レバレッジ控除後、拠出または受領したがまだ投資されていない拠出金を含む、不動産運営会社は資本に含まれる。REIT 証券は除く）によるマネージャーのランキング。「最大の不動産投資マネージャー」 年金と投資、2024 年 10 月 7 日
⁴ 経験には、プリンシパル生命保険会社の投資部門をはじめ、以前の会社での投資管理活動が含まれます。プリンシパル リアル エステートは、1999 年 11 月に SEC に登録されました。その日以前の上記の活動は、最初はプリンシパル ライフ 保険会社の不動産投資管理部門によって実施され、その後、プリンシパル リアル エステート インベスターズ LLC の前身会社であるプリンシパル キャピタル リアル エステート インベスターズ LLC によって実施されました。
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