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2026-01-08 04:01:00
昨年が始まったとき、非常に楽観的な見方がありました。アイエンドム・ノルゲ氏は、国内では最大10％、首都では最大12％の価格上昇を予測した。しかし、2025 年の結果は、5% 程度の成長を示しており、これは予想のちょうど半分です。
予測不可能性が市場を冷やした
マネージングディレクターのヘニング・ラウリドセン氏によると、「地獄のブーム」にはいくつかの要因があるが、特に米国のある政治的出来事がノルウェーの住宅市場にまで波紋を引き起こしたという。
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– 春の中古住宅市場にとって非常に重要な要因、それはトランプ大統領であったことを含める必要がある、とラウリドセン氏は言う。
トランプ大統領が4月2日、新たな関税や通商政策に関する強い声明を特徴とする日、いわゆる「解放デー」を打ち出したとき、市場は恐怖の反応を示した。同時に、ノルジェス銀行は金利を一定に保ちました。不確実性により、ノルウェー人の購買意欲は突然停止されました。
– 中古住宅市場は一時期、冷え込んだと見られます。ラウリドセン氏は、単に市場に飛び込む意志が弱かっただけだと言う。
新築住宅市場が最も大きな打撃を受ける
中古住宅市場は最終的には回復したが、ラウリドセン氏は「トランプ打撃」が依然として新築住宅市場に影響を与えていると考えている。ここでは、期間が長いため、不確実性のしきい値は大幅に低くなります。
―それは新築住宅市場でも健在です。そこでは2年で完成するものを購入し、2年後には自分の家を売らなければなりません。世界が非常に予測不可能になっていると、誘惑は少なくなると彼は詳しく説明します。
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ノルジェス銀行の金利に失望
ラウリドセン氏は、地政学的な不安に加えて、予想よりも弱い価格展開の理由としてノルジェス銀行を挙げている。 2025年初めには3回の利下げが予想されており、最初の利下げは3月に行われると予想されていた。それはうまくいきませんでした。
– 利下げはやや意外だったが、最初に6月に行われ、その後9月に再び利下げが行われた。金利は住宅市場にとって非常に重要であり、こうした延期が価格上昇を抑制する一因となった。
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