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2026-01-07 11:37:00
不動産アドバイザーのDNGによると、最新の住宅市場レビューと見通しでは一桁台前半から半ばの上昇が予想されており、住宅価格は今年も上昇し続ける見通しだという。
DNG は今後 1 年の見通しについて、2025 年の最終的な新築住宅完成総数は 2024 年の引き渡し数よりわずかに改善されるだろうと述べています。
しかし、政府が2030年までに30万戸という新規住宅目標を達成するには、供給を大幅かつ迅速に増やす必要があると不動産業者らは付け加えた。
本日の分析では、今年も価格は上昇し続け、上昇分の大半は今年上半期に起こると予測している。
全体として、首都圏の価格は今年3～4％上昇し、ダブリン以外の価格は1桁のペースでわずかに上昇すると予想している。
同報告書によると、これは個人購入者が購入できる新築住宅が引き続き不足していることに加え、実質賃金の伸び、金利の低下、好調な経済環境に支えられた旺盛な需要が原因だという。
DNGの調査ディレクター、ポール・マーガトロイド氏はこの数字についてコメントし、「ダブリン全土で、昨年の住宅価格インフレ率は2024年に比べて歓迎すべき緩和傾向にあった」と述べた。
「2024年12月までの12か月間、DNG住宅価格ゲージは年間価格上昇率9.2％を記録したが、昨年12月までに年率はほぼ半分の5.2％となった。首都圏以外では昨年の価格上昇率は約7.4％とさらに大きく、2026年にも同様の傾向が予想される」とマーガトロイド氏は述べた。
ダブリンを除く全国レベルでは、全国価格計に記録されている中古住宅の平均価格は、2024年末時点で29万9,429ユーロだったのに対し、現在は32万1,603ユーロとなっている。
その結果、ダブリンの再販物件の平均価格は、2024年末時点で58万2,772ユーロだったのに対し、現在は61万3,078ユーロとなっていることがわかりました。
2025 年の最後の 3 か月間における DNG 購入者の分析では、初めての購入者が引き続き首都の中古市場を支配しており、再販住宅の購入の 51% を占めていることが明らかになりました。
マーガトロイド氏は「今後を展望すると、人口動態の前向きな傾向、現在の低金利環境、堅調な経済背景はすべて、住宅市場における価格上昇がさらに一年続くことを示している」と述べた。
同氏は「供給は徐々に増加しているものの、市場の需要を満たすレベルには決して達しておらず、これは全国的に価格が上昇し続けることを意味する」と述べた。
投資不動産に関して、DNGの分析は、今年3月に発効予定の賃貸部門改革案が発表された後、昨年下半期にダブリンの賃貸市場から撤退する中小規模の家主の数が憂慮すべき増加を示していると指摘している。
DNGのキース・ロウ最高経営責任者（CEO）は、これは今年が進むにつれてレンタル部門の供給にとって非常にマイナスになるだろうと述べた。
しかし、その一方で、所有者が購入できる不動産の数がさらに増加することになるだろうと同氏は述べた。
「私たちは政府に対し、提案されている賃貸部門の変更を3月の施行日に先立って再検討するよう求めており、1つの開発での大量立ち退きを防ぐために2017年に制定されたタイレルズタウン修正案と同様に、小規模地主が空き所有権のある不動産を年間1戸販売できるようにすること、大規模家主が空き所有権のある不動産を年間9戸まで販売できるようにすることを真剣に検討するよう求めたい」と同氏は付け加えた。
#住宅価格は2026年も上昇し続ける