李大統領の部門業務報告
李在明（イ・ジェミョン）大統領は１２日、世宗市（セジョンシ）の政府世宗コンベンションセンターで開かれた国土交通部業務報告で、「公共住宅の賃貸住宅は地下鉄の駅に近い好立地に（供給）されるべきだ」と述べた。李大統領は、「韓国土地住宅公社（LH）の宅地供給事例を見ると、優良な敷地は容積率を高めて（民間建設会社が）一般に販売し、公共賃貸は隅っこに建てられるため、公共賃貸には『安い』という悪いイメージがある」と指摘し、「良い地域は公共が直接開発すべきだ」と指摘した。さらに、「中産階級にも買えるよう、25坪と30坪の住宅を建設する必要がある」と付け加えた。
グラフィック=チョン・スギョン記者
政府が９・７住宅供給計画で推進を決めた「公営住宅地へのＬＨ直接実施」を重視したものと解釈される。一方、公営住宅用地はLHが造成した後民間に売却され、民間が住宅を供給した。しかし政府は、不動産不況で民間開発業者や建設会社が供給を遅らせたり停止したりしたため、ここ数年は住宅供給がスムーズではなかったとみている。計画では、供給速度を高め、開発利益を一般に還元するためにLHが直接導入することになっている。これと関連し、金允徳（キム・ユンドク）国土交通部長官は「来年、首都圏の公営住宅用地２万９０００世帯を売却する計画だ」と述べた。国土交通部によると、地域別ではソウル市が1,300世帯、仁川市が3,600世帯、京畿道が2万3,800世帯で、高陽昌陵（3,881世帯）、南楊州王淑市（1,868世帯）、仁川桂陽市（1,290世帯）など第3新都市のボリュームが多い。
しかし、LHの直接実施の場合、財政負担が大きく、現在230％に達するLHの負債比率の悪化が懸念される。これと関連して、李大統領は、首都圏の優良地域に公営住宅を建設すれば、家賃保証金が増加し、債務が削減できると考えた。同氏は「現在でもLHの負債のかなりの部分が（低所得のため）家賃保証金で占められており、公営住宅管理会社を設立してLHから分離して運営することで負債を軽減する案もあるかもしれない」と見直しを指示した。 LHのイ・サンウク副社長は、現在の負債約160兆ウォンのうち、約100兆ウォンが賃貸保証金に関連していると述べた。
李大統領は、チョンセ詐欺の解決策として、住宅・都市保証公社（ＨＵＧ）の住宅ローン保証率を長期的にさらに引き下げるべきだと指示した。政府は６・２７の措置時に全セ融資保証率を９０％に引き下げたが、将来的にはさらに８０％に引き下げる計画を発表した。従来、チョンセ融資を受ける場合、保証機関が保証金の100％まで保証していたため、チョンセ詐欺問題が発生した際にこの措置が導入された。李大統領は、全セ融資保証率を８０％に引き下げる決定について、最大６０％までさらに引き下げる必要があると述べた。
#李大統領公共住宅の賃貸は地下鉄の駅に近い好立地でなければならない